Anreize für Neubauten und Verkäuferkonzessionen

Der Kauf eines brandneuen Hauses von einem Bauträger bringt eigene Regeln mit sich. Das erste, was Sie tun müssen, ist, einen Agenten zu engagieren. Wenn Sie keinen Agenten an Ihrer Seite haben, werden Sie möglicherweise mit zu vielen Bedingungen zu allen möglichen Luxusanreizen und Upgrades gelockt.

Anreize für Bauträger-Upgrades

Unabhängig von der Art des Marktes, sei es ein Verkäufermarkt oder ein Käufermarkt, bieten neue Hausbauer oft Upgrade-Anreize an. Die kostenlosen Upgrades haben jedoch fast immer einen Haken. Der Bauunternehmer kann dem Upgrade zustimmen, wenn Sie als Gegenleistung eine oder mehrere der folgenden Maßnahmen ergreifen:

Sofort kaufen

Wenn Sie nicht bereit sind, ein Angebot abzugeben, lassen Sie sich nicht zu einer Entscheidung drängen, die Sie später möglicherweise bereuen. Der Bauunternehmer kann Ihnen vielleicht sagen, dass ein so guter Deal nicht warten kann, aber er kann warten, es sei denn, es ist das letzte verfügbare Haus.

Machen Sie eine beträchtliche Einzahlung

Lesen Sie Ihren Vertrag. Ihre Anzahlung kann aus irgendeinem Grund zu keinem Zeitpunkt zurückerstattet werden. Fragen Sie Ihren Vertreter nach der Möglichkeit einer Rückerstattung.

Beauftragen Sie den Baumakler mit dem Verkauf Ihres bestehenden Hauses

Möglicherweise ist es für Sie besser, mit dem Verkauf Ihres Hauses einen Nachbarschaftsspezialisten zu beauftragen, als einen Immobilienmakler zu beauftragen Wer verkauft nicht in Ihrer Nähe? Ihr örtlicher Makler verfügt über Kenntnisse, die der Baumakler nicht besitzt, und wird wahrscheinlich härter darum kämpfen, Ihren Gewinn zu maximieren.

Nutzen Sie das Builder’s Lending Institution

Die Folge könnten ein höherer Zinssatz und ungünstigere Kreditkonditionen sein. Bauherren bestehen gerne darauf, dass Käufer durch ihren Kreditgeber vorab qualifiziert werden, um sicherzustellen, dass Sie einen Kredit erhalten können.

Listenpreis bezahlen

Wenn Sie 50.000 US-Dollar mehr für das Haus bezahlen und 10.000 US-Dollar an kostenlosen Upgrades erhalten, bleiben Ihnen immer noch 40.000 US-Dollar aus eigener Tasche. Wenn es verpfändet ist, zahlen Sie Zinsen dafür.

Die Upgrades, die Ihnen der Hersteller anbietet, können auf lange Sicht teurer sein. Neue Hausbauer sind nicht im Wohltätigkeitsgeschäft tätig. Sie wollen Gewinn machen. Beachten Sie, dass ein Großteil des Aufschlags des Bauunternehmers in Modernisierungen steckt, da der Bauunternehmer Materialien und Geräte in großen Mengen oder im Großhandel kauft. Sie erwerben also ein Einzelhandelsgeschäft und der Bauunternehmer macht weiterhin Gewinn mit Ihnen.

Luxuriöse Werbegeschenke und Verlockungen

Sie können darauf wetten, dass der neue Hausbauer Zugriff auf die Großhandelspreise für alle Luxusgeschenke hat. Möglicherweise erhalten Sie einen Rabatt, wenn Sie diese Artikel selbst gekauft haben:

Kostenlose Ferien

Der Veranstalter kann mit „Kostenlose Kreuzfahrt nach Tahiti im Wert von 10.000 US-Dollar“ werben. Überprüfen Sie die Kosten dieser Kreuzfahrt bei anderen Reisebüros. Fragen Sie sich außerdem, ob Sie sonst eine Tahiti-Kreuzfahrt buchen würden. Wenn die Antwort „Nein“ lautet und Sie normalerweise kein Bargeld für diese Reise ausgeben würden, lassen Sie es lieber sein.

Kostenlose Autos

Bei den meisten kostenlosen Autogeschenken, mit denen Hersteller werben, handelt es sich nicht direkt um die Schenkung eines Neuwagens. Es handelt sich um Mietverträge. Ein geleastes Fahrzeug muss am Ende der Leasinglaufzeit, in der Regel zwei bis drei Jahre, an den Händler zurückgegeben werden. Sie erhalten das Recht dazufahrenein Fahrzeug, nichteigenein Fahrzeug, und Sie zahlen möglicherweise höhere Versicherungsprämien für dieses Privileg. Auch bei der Beendigung des Leasingverhältnisses können Gebühren anfallen, insbesondere wenn Sie die Kilometerbegrenzung überschritten oder das Fahrzeug beschädigt haben.

Kostenlose Unterhaltungszentren

Ganz gleich, ob es sich um einen Smart-TV mit großem Bildschirm oder ein Heimkino-Surround-System handelt: Elektronik verliert schnell an Wert und ihr Wert ist auf der ganzen Linie hoch. Wenn Sie selbst kaufen, finden Sie möglicherweise Modelle, die Tausende weniger kosten als der überhöhte Preis des Herstellers.

Verkäuferkonzessionen

Alles, was der Verkäufer Ihnen gibt, ist ein Artikel, für den Sie tatsächlich bezahlen. Die Kosten sind im Verkaufspreis enthalten. Es ist eine Sache, wenn Sie beispielsweise zustimmen, 200.000 US-Dollar für ein Haus zu zahlen, und der Verkäufer Ihnen im Nachhinein anbietet, 3 % Ihrer Abschlusskosten zu übernehmen. Aber selten funktioniert es so. Normalerweise machen Sie zuerst ein Angebot und verlangen in diesem Angebot einen Rabatt von 3 %. Wenn der Verkäufer dieses Angebot annimmt, hätten Sie es genauso gut für 3 % weniger kaufen können. Wollen Sie Ihre Abschlusskosten wirklich für 30 Jahre finanzieren?

Vergleichen Sie stattdessen die Kosten dieser Artikel. Zum Beispiel:

• Vorausbezahlte Grundsteuern: In Kalifornien könnte für ein Haus im Wert von 200.000 US-Dollar eine Grundsteuerbelastung von über 1.500 US-Dollar pro Jahr anfallen.
• Vereinsbeiträge im Voraus bezahlt: Wenn Ihr Beitrag 100 $ pro Monat beträgt, sind das 1.200 $ pro Jahr. Ist ein kostenloses Jahr an Hausbesitzervereinigungsbeiträgen im Handel etwas wert?
• Zinskäufe: Wenn Sie einen Hypothekenrückkauf durchführen, wird diese Rückkaufgebühr in Ihrem Hypothekensaldo berücksichtigt. Der Rückkauf gilt möglicherweise nur für ein paar Jahre und nicht für die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens.
• Rabattpunkte: Jeder Kreditpunkt entspricht 1 % Ihres Kreditsaldos.Bei einer Hypothek in Höhe von 200.000 US-Dollar beträgt dieser Betrag 2.000 US-Dollar.
• Vorausbezahlte Abschlusskosten: Viele Kreditgeber gestatten einem Käufer nicht, mehr als 3 % der Abschlusskosten zu erhalten. Bei 200.000 US-Dollar beträgt diese Summe 6.000 US-Dollar. Im Allgemeinen ist es für Sie von Vorteil, die Abschlusskosten in bar zu bezahlen, außerdem ist ein Teil davon steuerlich absetzbar.

Informieren Sie sich über diese kostenlosen Anreize und Vergünstigungen, bevor Sie sie kaufen. Seien Sie ein Smart-Home-Käufer.