Was ist eine zweimonatliche Hypothek?

ByDr. J. K. Hartmann
Definition
Zweimonatliche Hypotheken sind so strukturiert, dass Sie zweimal im Monat die Hälfte Ihrer monatlichen Rate bezahlen können.

Zweimonatliche Hypotheken sind so strukturiert, dass Sie zweimal im Monat die Hälfte Ihrer monatlichen Rate bezahlen können. Wenn Sie zwei Gehaltsschecks pro Monat erhalten, könnte diese Struktur das Bezahlen Ihrer Rechnungen etwas bequemer machen.

Das Verständnis der Vor- und Nachteile jeder potenziellen Hypothekenzahlungsstruktur kann einem Hypothekennehmer dabei helfen, Prioritäten zu setzen, was für ihn am wichtigsten ist. Beispielsweise könnte ein Kreditnehmer niedrigere Kosten über die Laufzeit des Darlehens bevorzugen, während ein anderer möglicherweise seine Zahlungsstruktur an seine Gehaltsschecks anpassen möchte. Hier erfahren Sie, was Sie über zweimonatliche Hypotheken wissen sollten, um zu entscheiden, ob eine Hypothek für Sie geeignet ist.

Definition und Beispiele für zweimonatliche Hypotheken

Zweimonatliche Hypotheken teilen einfach eine monatliche Hypothekenzahlung in zwei Zahlungen auf. Eine Zahlung ist in der Regel zur Monatsmitte und eine andere am Monatsende fällig. Anstatt beispielsweise jedes Jahr zwölf monatliche Zahlungen in Höhe von 2.000 US-Dollar zu leisten, würden Sie 24 Zahlungen in Höhe von jeweils 1.000 US-Dollar leisten.

Nicht jeder Kreditgeber bietet einen zweimonatlichen Zahlungsplan an, daher müssen Sie Ihren Kreditgeber nach den Zahlungsoptionen fragen.

Notiz

Mit einer zweimonatlichen Hypothek können Sie auch einige Zinsen sparen, wenn Ihre monatliche Zahlung auf Ihr Kapital angerechnet wird, wenn der Kreditgeber sie erhält. Die meisten Kreditgeber bieten jedoch aus Bequemlichkeitsgründen zweimonatliche Hypotheken an und zahlen Ihre Zahlungen erst am Ende des Monats aus – was bedeutet, dass eine zweimonatliche Hypothek in der Regel nicht zu Zinseinsparungen führt.

Wie funktioniert eine zweimonatliche Hypothek?

Hypothekenzahlungen werden in der Regel auf der Grundlage der Kreditlaufzeit, des Zinssatzes und eines Tilgungsplans berechnet, der Ihre Kosten in monatliche Zahlungen aufteilt. Wenn Sie sich für eine zweimonatliche Hypothek entscheiden, erstellt Ihr Kreditgeber einen Tilgungsplan mit zwei Zahlungen pro Monat statt einer.

Ein zweimonatlicher Zeitplan könnte eine gute Option für Hausbesitzer sein, die zweimal im Monat ihr Gehalt erhalten und lieber zwei kleinere Zahlungen als eine große Zahlung am Monatsende einplanen möchten. Anstatt den ganzen Monat zu sparen, könnten Sie Ihre Zahlung sofort nach Eingang Ihres Gehaltsschecks leisten – oder es noch bequemer machen, indem Sie die Zahlungen automatisieren.

Zweimonatliche Hypotheken vs. zweiwöchentliche Hypotheken

Zweimonatliche Hypotheken unterscheiden sich geringfügig von zweiwöchentlichen Hypotheken. Eine zweimonatliche Hypothek erfordert eine Zahlung im Durchschnitt alle 15 Tage, während eine zweiwöchentliche Hypothek eine Zahlung alle 14 Tage erfordert. Dieser Unterschied scheint nicht viel zu sein, aber im Laufe eines Jahres umfasst eine zweiwöchentliche Hypothek 26 Zahlungen, während eine zweimonatliche Hypothek nur 24 Zahlungen hätte.

Diese beiden zusätzlichen Zahlungen entsprechen in der Summe einer zusätzlichen monatlichen Hypothekenzahlung und können Ihnen dabei helfen, Ihre Hypothek etwas schneller abzubezahlen, sodass Sie über die Laufzeit des Darlehens Zinsen sparen.

Notiz

Im Gegensatz zu einer zweimonatlichen Hypothek, die zweimal im Jahr fällig wird, sind bei einer zweiwöchentlichen Hypothek drei statt zwei Zahlungen pro Monat erforderlich. Bevor Sie sich für diese Hypothekenzahlungsstruktur entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie einen Budgetplan für diese zusätzlichen Zahlungen haben.

Andere Alternativen zu zweimonatlichen Hypotheken

Natürlich ist eine zweimonatliche oder zweiwöchentliche Zahlung nicht erforderlich. Sie können sich einfach an den herkömmlichen monatlichen Hypothekenzahlungsplan halten.

Wenn Ihr Ziel darin besteht, Geld zu sparen, indem Sie weniger Zinsen für Ihre Hypothek zahlen, könnten Sie zusätzliche Hypothekenzahlungen leisten, die normalerweise auf den Kapitalbetrag angerechnet werden. Bevor Sie dies tun, stellen Sie jedoch sicher, dass für Ihren Kredit keine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, also eine Gebühr für die Zahlung von mehr als Ihrer monatlichen Rate. Manchmal fällt diese Strafe nur an, wenn Sie Swip Health vorzeitig abbezahlen (z. B. wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder umfinanzieren), sie kann jedoch auch für zusätzliche Zahlungen gelten. Bevor Sie sich für einen Kredit mit Vorfälligkeitsentschädigung entscheiden, besprechen Sie unbedingt mit Ihrem Kreditgeber, welche Umstände diese Gebühr auslösen.

Wenn für Ihre Hypothek eine Vorfälligkeitsentschädigung gilt, erstellen Sie ein spezielles Sparkonto, leiten Sie zusätzliches Geld darauf ein und wenden Sie es nach Ablauf der Straffrist auf Ihre Hypothek an. Beispielsweise gelten die meisten Vorfälligkeitsentschädigungen nur für die ersten drei Jahre der Kreditlaufzeit, danach können Sie Ihre Ersparnisse jedoch gebührenfrei zur Tilgung des Kapitals verwenden.

Wenn für Ihre Hypothek keine Vorfälligkeitsentschädigung gilt, können Sie eine zweimonatliche Hypothek selbst erstellen, indem Sie einfach in der Monatsmitte eine Teilzahlung leisten und den Rest am Monatsende bezahlen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie die vollständige Zahlung bis zum Fälligkeitsdatum der monatlichen Zahlung geleistet haben.

Wichtige Erkenntnisse

  • Bei zweimonatlichen Hypothekenzahlungen wird eine monatliche Zahlung in zwei Teile geteilt und 24 Zahlungen pro Jahr geleistet.
  • Diese Zahlungsstruktur unterscheidet sich von einer monatlichen Hypothek (12 Zahlungen pro Jahr) und einer zweiwöchentlichen Hypothek (26 Zahlungen pro Jahr).
  • In manchen Fällen können Sie durch eine etwas häufigere Rückzahlung Ihrer Hypothek einen kleinen Betrag an Zinsen sparen. Dies hängt jedoch von Ihrem Kreditgeber und Ihrem Kreditvertrag ab, und der Hauptvorteil ist in der Regel die Bequemlichkeit und nicht die Ersparnis.