Wenn der Immobilienbestand knapper wird und das Käuferinteresse zunimmt, könnten Hauskäufer versucht sein, Angebote zu schreiben, bevor sie ihr zukünftiges Haus überhaupt gesehen haben.
Tatsächlich gab fast die Hälfte der Hauskäufer im Jahr 2020 an, dass sie ein Angebot für ein Haus abgegeben hätten, ohne es vorher zu besichtigen (aber natürlich hatte COVID-19 etwas damit zu tun).Diese Praxis ist besonders in Teilen des Landes verbreitet, in denen Käufer alle möglichen rechtlichen Möglichkeiten haben, einen Vertrag ohne Vertragsstrafe zu kündigen. An Orten, an denen es gesetzlich zulässig ist, als Käufer zu stornieren, hat der Verkäufer möglicherweise bis zu 10 Tage Zeit, um auf eine Stornierungsanfrage zu antworten, obwohl diese Regeln je nach Bundesstaat unterschiedlich sind.
Das Verfassen eines Angebots vor der Besichtigung des Hauses ist bei vielen Hausverkäufern weder eine willkommene noch beliebte Praxis. Natürlich möchten sie lieber wissen, dass der Käufer sich bereits verpflichtet hat – oder zumindest eine Entscheidung auf der Grundlage einer persönlichen Besichtigung des Hauses getroffen hat.
Manche Käufermakler hingegen sind anderer Meinung. Möglicherweise möchten sie ihren Käufer in den Vertrag einbeziehen und die Immobilie „sperren“, bevor ein anderer Käufer versucht, sie sich zu schnappen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Käufer, die unter großem Druck stehen, sofort ein Angebot zu schreiben und ein Haus zu kaufen, versprechen am Ende möglicherweise zu viel.
- Käufer können ein Angebot machen, etwas mehr Zeit zu kaufen, und die Transaktion dann später stornieren, nachdem sie das Haus besichtigt haben.
- Eine Möglichkeit, festzustellen, ob ein Käufer ein Angebot verfasst, bevor er das Haus besichtigt, besteht darin, den Makler zu fragen – der Makler des Käufers ist jedoch möglicherweise nicht ehrlich.
Angebote, die zu schön scheinen, um wahr zu sein
Manchmal versprechen Käufer, die unter großem Druck stehen, sofort ein Angebot zu schreiben und ein Haus zu kaufen, zu viel. Dies liegt daran, dass sie im Hinterkopf haben, dass sie den Deal später noch einmal aushandeln können. Aber natürlich erwähnen sie den Teil der Neuverhandlung nicht im Voraus.
Sie könnten solche wahrgenommenen Vorteile bieten wie:
- Ein Barangebot
- Ein überaus hoher Verkaufspreis
- Ein Verzicht auf bestimmte Inspektionen
- Ein Verzicht auf ein Gutachten
- Ein sehr kurzer Abgabetermin
Notiz
Auch wenn ein Angebot trotz vorhandener Artikel abgeschlossen werden kann, ist es für Verkäufer ratsam, vorsichtig zu sein. All dies könnte ein Vorwand sein, um dem Käufer Zeit zu geben, das Haus tatsächlich zu besichtigen und zu entscheiden, ob er es kaufen möchte.
Der Durchschnittsmensch mag sagen, dass die Leute solche Spiele nicht spielen, aber gleichzeitig kauft und verkauft ein normaler Mensch nicht jeden Tag Immobilien. Nachdem ein Käufer das Haus endlich gesehen hat, kann er beschließen, die Transaktion abzubrechen.
Bestimmung der Käuferabsicht
Eine Möglichkeit herauszufinden, ob ein Käufer ein Angebot verfasst, bevor er das Haus besichtigt, besteht darin, den Makler zu fragen. Die National Association of Realtors schreibt in ihrem ersten Artikel des Ethikkodex die Anforderung der Ehrlichkeit vor – und es ist eine Regel, zu deren Einhaltung sich Immobilienmakler verpflichten müssen. Der Artikel besagt, dass alle Agenten die teilnehmenden Parteien ehrlich behandeln müssen.
Das Problem bei der direkten Befragung des Maklers eines Käufers besteht darin, dass der Makler möglicherweise nicht ehrlich ist. Natürlich sieht der Agent die Antwort höchstwahrscheinlich nicht als unverhohlene Lüge an, denn er könnte die Antwort verdrehen.
Der Makler könnte sagen: „Wir waren da“, was eigentlich bedeuten könnte: „Ich, ich selbst und ich.“ Das ist nicht bei allen Maklern oder sogar bei der Mehrheit der Makler der Fall, aber einige Makler sind in der Lage, solche Notlügen zu erzählen, und oft ist es diese kleine Handvoll unehrlicher Makler, die anscheinend die meisten Probleme im Immobilienbereich verursachen.
Wenn ein Agent unter Druck gesetzt und weiter befragt wird, könnte er schließlich die Wahrheit zugeben. In einem solchen Fall könnten die Verkäufer das Kaufangebot des Käufers weitergeben und das nächste Angebot annehmen, auch wenn das Angebot des nächsten Käufers nicht so attraktiv war.
Das Fazit
Unterm Strich ist es eine gute Idee, den Immobilienmakler zu informieren und diese Informationen nicht absichtlich zurückzuhalten, wenn der Käufer ein Angebot geschrieben hat, ohne das Haus besichtigt zu haben. Umso wichtiger ist es, sich der Tatsache bewusst zu sein, wenn man danach gefragt wird. Die Wahrheit zu sagen sollte nicht so schwer sein.
Sollten Sie beschließen, ein Angebot für ein Haus abzugeben, ohne es vorher zu besichtigen, sprechen Sie unbedingt mit Ihrem Makler, insbesondere da Ihr Makler Sie möglicherweise durch einen virtuellen Rundgang durch das Haus führen kann. Sie könnten auch versuchen, die Vor- und Nachteile einer Annahme des Angebots aufzulisten.
Solange Sie Ihrem Makler vertrauen, können Sie sich in einem wettbewerbsintensiven Markt durchsetzen und gleichzeitig einen Vorteil gegenüber cleveren Käufern haben.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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