Der Abschluss Ihres Hausverkaufs soll ein aufregender Moment sein. Der lange Verkaufsprozess ist endlich vorbei und Sie erhalten einen schönen Scheck, den Sie auf die Bank legen oder für den Kauf Ihres nächsten Eigenheims verwenden können.
Manchmal kann es jedoch vorkommen, dass Hausverkäufer am Ende endenzahleneinen Deal abschließen. Tatsächlich kommen solche Umstände weitaus häufiger vor, als Sie sich vorstellen können. Schauen wir uns an, was passieren könnte, um einen Verkäufer in diese Lage zu bringen – und wie Sie damit umgehen können, wenn es passiert.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Die mit dem Verkauf Ihres Hauses verbundenen Kosten können das von Ihnen aufgebaute Eigenkapital übersteigen, wenn Sie das Haus noch nicht sehr lange besitzen.
- Der Wert und Verkaufspreis Ihres Hauses kann durch Veränderungen in der Nachbarschaft und durch den Immobilienmarkt insgesamt beeinflusst werden.
- Reparaturen in letzter Minute können erhebliche Kosten verursachen und die Schließung Ihres Hauses verzögern.
- Wenn Sie sich die Abschlusskosten nicht leisten können, sollten Sie erwägen, sich Geld zu leihen, Rentenkonten anzuzapfen oder einen Leerverkauf zu beantragen.
Nicht genügend Eigenkapital
Wenn Sie Ihr Haus seit weniger als zwei Jahren besitzen und ein Hypothekendarlehen aufgenommen haben, das mehr als 90 % des Kaufpreises ausmacht, verfügen Sie möglicherweise nicht über genügend Eigenkapital, um die Abschlusskosten für einen erneuten Verkauf zu bezahlen. Die Abschlusskosten, einschließlich einer Immobilienprovision, können 7 bis 11 % des Kaufpreises betragen.Diese liegen in erster Linie in der Verantwortung des Käufers, doch Käufer verhandeln oft darüber, dass die Verkäufer zumindest einen Teil zahlen.
Rückläufiger Immobilienmarkt
Vielleicht versuchen Sie, in einem fallenden Immobilienmarkt zu verkaufen, was bedeuten würde, dass Ihr Haus möglicherweise nicht mehr wert ist, um beim Verkauf einen Gewinn zu erzielen. Immobilienzyklen können dazu führen, dass sich die Märkte sowohl nach unten als auch nach oben bewegen. Nicht jedes Haus gewinnt jedes Jahr an Wert, und manchmal müssen Sie Ihren Verkauf während eines Abschwungs planen.
Nachbarschaftswerte ändern sich
Manchmal beeinflussen externe Faktoren oder nahe gelegene Zwangsvollstreckungen den Immobilienwert. Wenn in der Nähe neue Siedlungen gebaut werden und die Häuser zu einem günstigeren Preis angeboten werden, tendieren Käufer zum Neubau und meiden etwas ältere Häuser. Neue kommerzielle Entwicklungen verändern den Wert der umliegenden Häuser. Manchmal verlieren Häuser mit Aussicht diese Aussicht, wenn Hochhäuser gebaut werden.
Unerwartete Reparaturen
Nur wenige Geschäfte werden abgeschlossen, bis der Käufer eine Hausinspektion abgeschlossen hat. Hausinspektionen und Schädlingsbefall können zu unentdeckten Problemen oder Hausmängeln führen, deren Behebung Tausende von Dollar kostet. Was als einfache Reparaturarbeit beginnen kann, kann zu anderen Problemen führen, wenn Wände geöffnet oder Dachschindeln entfernt werden.
Notiz
Wenn bei einer Hausinspektion ein Materialproblem oder etwas festgestellt wird, das repariert werden muss, können potenzielle Hauskäufer den Verkauf von diesen Reparaturen abhängig machen.
Wie Verkäufer für den Verkauf bezahlen
Es ist nicht immer einfach herauszufinden, wie man Geld auf den Tisch bringt, wenn man einen Scheck erwartet, aber es gibt ein paar Möglichkeiten, wie Verkäufer in dieser Situation dafür sorgen können, dass es klappt.
Tippen Sie auf Altersvorsorgekonten oder Von Familie leihen
In manchen Fällen haben Sie möglicherweise das Glück, Freunde oder Familie zu haben, die Ihnen helfen können, Bargeld an den Tisch zu bringen.
Beispielsweise nahm eine Frau in Sacramento einen Eigenheimkredit für ihre Eigentumswohnung auf, um die Zahlungen zu leisten. Als sie die Zahlungen nicht mehr leisten konnte, kaufte sie ein anderes Haus mit 100 % Finanzierung. Dann mietete sie ihre Eigentumswohnung und brachte sie zum Verkauf. Ihr Mieter war jedoch unkooperativ und machte es dem Makler der Frau schwer, die Wohnung zu zeigen. Der Mieter musste gehen. In Verbindung mit sinkenden Preisen verschuldete sich dieser Verkäufer jeden Monat weiter. Diese Verkäuferin musste sich schließlich der Tatsache stellen, dass sie Geld aufbringen musste, um ihren Verkauf abzuschließen, wenn sie ihre Eigentumswohnung verkaufen und sie nicht durch Zwangsvollstreckung verlieren wollte. Glücklicherweise gaben ihr ihre Eltern das Geld.
Beißen Sie in den sauren Apfel
Manchmal sind Sie vielleicht bereit zu verkaufen, auch wenn es im Moment finanziell nicht ideal ist. Beispielsweise bestand ein Verkäufer, der unter Wasser stand, auf dem Verkauf, weil ihm seine Nachbarschaft und seine Nachbarn nicht mehr gefielen. Von allen Häusern in seiner Wohngegend war er der einzige Eigennutzer. Bei den übrigen Häusern handelte es sich um Mietwohnungen, was den Wert senkte. Es hat sich für ihn gelohnt, 30.000 Dollar auszugeben, um aus diesem Viertel herauszukommen und in ein begehrenswerteres zu ziehen. Er hat das Geld von den Ersparnissen abgehoben und in den sauren Apfel gebissen.
Bitten Sie um einen Leerverkauf
Nicht alle Kreditgeber werden einem Leerverkauf zustimmen. Es gibt bestimmte Anforderungen und Bedingungen, die einen Kreditgeber dazu bewegen, die Schulden zu erlassen. Wenn die Umstände jedoch schlimm genug sind und Ihr Kreditgeber mit Ihnen zusammenarbeitet, ist dies manchmal die beste Option.
Notiz
Ein Leerverkauf liegt vor, wenn der Hauskreditgeber sich bereit erklärt, weniger als den vollen Betrag der Hypothek zu akzeptieren, um das Geschäft abzuschließen. Wenn Sie sich für einen Leerverkauf entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, wie sich dies negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken könnte.
Beispielsweise verfügte ein Verkäufer in North Sacramento über kein Vermögen, kein Einkommen und hatte sein Haus über den Marktwert hinaus refinanziert. Er hatte mehr Schulden, als das Haus wert war. Für ihn bedeutete die Aushandlung eines Leerverkaufs mit dem Kreditgeber, dass er die Immobilie verlassen konnte, ohne dass eine Zwangsvollstreckung in seinen Akten vorlag. Er musste auch Steuern auf den Betrag der erlassenen Schulden zahlen, allerdings wurde dieser Betrag mit einer niedrigen Steuerklasse von 15 % besteuert. Die Zahlung von 15 % der Leerverkaufssteuern war besser, als den gesamten Betrag in bar zuzüglich Abschlusskosten für den Verkauf einzubringen.
Das Fazit
Wenn Ihr Haus unter Wasser steht oder Sie sich kaum über dem Wasser befinden, gibt es keine perfekte Lösung. Jede Situation ist anders. Manchmal kann es besser sein, durchzuhalten und auf einen besseren Zeitpunkt für den Verkauf zu warten. Wenn Sie sich beim Versuch, Ihr Haus zu verkaufen, in einer finanziell schwierigen Situation befinden, sprechen Sie mit einem Finanzberater oder Wirtschaftsprüfer, der Ihnen dabei hilft, die Vor- und Nachteile abzuwägen, wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses Bargeld mitbringen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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