Bei Immobilientransaktionen kann es überraschend leicht zu Verwirrung über die Provision kommen. Der „beschaffende Grund“ einer Immobilientransaktion ist der Makler, dessen Handlungen und Bemühungen zum Verkauf einer Immobilie führen. Es ist der Makler, der den Käufer letztendlich dazu veranlasst hat, das Haus zu kaufen. Als solcher hat der Makler Anspruch auf eine Vergütung in Form einer Provision.
Sie müssen nicht von Immobilienmakler zu Immobilienmakler springen, um am Ende einen Provisionsstreit darüber auszulösen, wer der Vermittler ist. Man könnte denken, dass es keinen Unterschied macht, weil der Verkäufer die Provision zahlt, aber Käufer unterzeichnen in der Regel Käufer-Makler-Verträge, wodurch der Käufer für die Zahlung der Provision verantwortlich ist. Dies ist auch dann der Fall, wenn diese Gebühr aus dem Erlös des Verkäufers bezahlt wird.
Inhaltsverzeichnis
Notiz
Der Beschaffungsagent ist möglicherweise nicht derjenige, der das Angebot vom Käufer erhalten hat, der das Angebot vorgelegt hat oder der erfolgreich über die Annahme dieses Angebots durch den Verkäufer verhandelt hat. Es ist nicht immer so schwarz und weiß. Aber es kommt oft vornichtder Makler, der einfach zuerst das Haus gezeigt hat.
Richtlinien der Maklervereinigung
Die Immobilienmaklervereinigung jedes Staates hat ihre eigenen Richtlinien für die Festlegung von Beschaffungsgrundsätzen, aber keine davon sind schnelle und strenge Regeln. Einige Fakten haben mehr Gewicht als andere.
Ein Käufer könnte einen exklusiven Käufer-Makler-Vertrag mit einem Makler abschließen, aber ein zweiter Makler, der die Transaktion abschließt, könnte am Ende die Provision verdienen. Die Ermittlung der Ursache ist kompliziert und das Ergebnis ist nicht immer vorhersehbar. Möglicherweise öffnen Sie eine Dose voller Würmer, wenn Sie nicht vorhaben, ein Haus von dem Makler zu kaufen, mit dem Sie bei einem Tag der offenen Tür sprechen, von dem Makler, den Sie wegen einer Zeitungsanzeige anrufen, um Informationen zu erhalten, oder von einem Makler, den Sie bitten, Ihnen ein Haus zu zeigen.
Notiz
Um Streitigkeiten über die Beschaffungsursache zu vermeiden, wenden Sie sich am besten direkt an jeden Immobilienmakler und beauftragen Sie denjenigen, der am besten qualifiziert ist, um Ihnen bei der Suche nach einem Haus zu helfen.
So vermeiden Sie Streitigkeiten über die Beschaffungsursache
Niemand möchte zum Zeitpunkt des Verkaufs einen chaotischen Kampf um die Provision haben. Glücklicherweise gibt es einige Möglichkeiten, um einen reibungslosen und klaren Prozess mit Ihrem Agenten zu gewährleisten.
Machen Sie deutlich, ob Sie mit einem anderen Agenten zusammenarbeiten
Die meisten Agenten werden Sie sofort fragen, ob Sie mit jemand anderem zusammenarbeiten. Agenten sind darauf trainiert, Ihnen diese Frage zu stellen, aber manchmal tun sie es nicht. Vielleicht sind sie abgelenkt oder wollen Ihre Antwort einfach nicht hören. Stellen Sie sie sofort gerade. Stellen Sie die Informationen umgehend zur Verfügung, damit Sie eventuelle Konflikte im Vorfeld klären können.
Unterzeichnen Sie eine Käufer-Makler-Vereinbarung
Wenn Sie bereit sind, mit einem einzelnen Makler (und dessen Makler) zusammenzuarbeiten, sollten Sie mit Ihrem Makler einen Käufer-Makler-Vertrag unterzeichnen. Diese Vereinbarungen sollten die Vergütung und Pflichten klar beschreiben und Ihre Beziehung festigen.
Unterzeichnen Sie eine Agenturoffenlegung
Offenlegungen von Agenturen beschreiben die verschiedenen Kapazitäten, unter denen ein Agent tätig sein kann. Der Makler wird die konkrete Kapazität erst kennen, wenn eine Immobilie gefunden ist, sodass in der Offenlegung alle möglichen Kapazitäten beschrieben werden. Lesen Sie sich unbedingt eines durch und unterschreiben Sie es, damit Sie und Ihr Agent auf derselben Seite sind.
Lassen Sie sich von Ihrem Makler Immobilien zeigen
Bitten Sie keinen anderen Makler, Ihnen eine Immobilie zu zeigen. Eine der Aufgaben Ihres Maklers besteht darin, Ihnen zum Verkauf stehende Häuser zu zeigen, auch wenn es sich um Häuser handelt, die Sie selbst gefunden haben. Ihr eigener Agent hilft Ihnen gerne weiter, also gehen Sie nicht um ihn herum. Lassen Sie Ihren Makler die Provision verdienen.
Rufen Sie keine Listing-Agenten an
Rufen Sie die Immobilienmakler nicht direkt an, um Informationen zu erhalten. Dies ist einer der Hauptauslöser für einen Streit um den Beschaffungsgrund. Ihr Agent wird durch einen Anruf wahrscheinlich detailliertere Informationen erhalten, als Sie es ohnehin könnten. Es entsteht keine Verwirrung, wenn Ihr Makler den Listing-Agenten anruft.
Befolgen Sie das Protokoll des Tages der offenen Tür
Befolgen Sie das Protokoll des Tages der offenen Tür, wenn Sie ohne Begleitung daran teilnehmen. Wenn Sie alleine reisen, übergeben Sie die Visitenkarte Ihres Agenten dem Agenten, der den Tag der offenen Tür veranstaltet. Tragen Sie in Gästebücher den Namen Ihres Agenten neben Ihren eigenen ein. Auf diese Weise wird der Tag der offenen Tür nicht versuchen, Sie einzusperren oder persönliche Informationen anzufordern, und Ihr Agent kann sich später mit ihm in Verbindung setzen.
Der Kauf eines Hauses ist eine der größten Transaktionen, die Sie jemals tätigen werden, und Ihr Makler steht Ihnen zur Seite, um Ihnen zu einem reibungslosen und erfolgreichen Ablauf zu verhelfen. Sie möchten wahrscheinlich nicht, dass dieser große Moment sauer endet. Befolgen Sie einige Grundregeln, um sicherzustellen, dass Ihr Agent für seine Arbeit bezahlt wird und niemand sich mit Rechtsstreitigkeiten herumschlagen muss.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von Swip Health teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
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