So vermeiden Sie die Beauftragung eines schlechten Hausinspektors

Die Beauftragung eines unqualifizierten Hausinspektors kann für einen Käufer eine schlechte Nachricht sein. Im schlimmsten Fall könnte es sogar dazu führen, dass der Verkäufer den Hausverkauf storniert. Sie können jedoch Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass Sie mit einem professionellen und qualifizierten Gutachter zusammenarbeiten. Diese Schritte können von sehr einfachen Schritten wie der Überprüfung ihrer Lizenz oder Anmeldeinformationen bis hin zu aufwändigeren Schritten wie der Bitte um Einsicht in frühere Berichte reichen, die sie für andere Käufer erstellt haben.

Erfahren Sie, wie Sie sicherstellen, dass die Person, die Sie einstellen, sich ordnungsgemäß vertritt, und welche Schritte Sie unternehmen können, um sicherzustellen, dass Sie bei Ihrer Hausinspektion den bestmöglichen Service erhalten.

Überprüfen Sie Ihre Zeugnisse und Qualifikationen

Es gibt keinen Mangel an Hausinspektorenverbänden. Eine der ältesten und bekanntesten ist die American Society of Home Inspectors (ASHI). Diese Gruppe verlangt, dass Personen, die sich zertifizieren lassen möchten, eine Prüfung bestehen und mindestens 250 bezahlte Inspektionen absolvieren müssen.Die ASHI bietet Praxisstandards und wirbt für einen Ethikkodex, die beide die Messlatte dafür setzen, dass Hausinspektoren eine professionelle Lizenz oder Zertifizierung erhalten.Es bietet auch eine vollständige Liste der Regeln jedes Bundesstaates, die Sie auf der Website einsehen können.

Sie können auch Freunde bitten, jemanden zu empfehlen, den sie kennen und dem sie vertrauen, oder Ihren Immobilienmakler um eine Empfehlung bitten. Selbst wenn Sie diesen Weg gehen, ist es ratsam, selbst Nachforschungen über die Qualifikationen und Referenzen des Prüfers anzustellen. Gehen Sie online und suchen Sie nach Beschwerden gegen die Person, die Sie einstellen möchten, sowie nach guten Bewertungen.

Möglicherweise möchten Sie auch beim Better Business Bureau (BBB) ​​nachfragen, ob der von Ihnen ausgewählte Prüfer akkreditiert ist.Das BBB sammelt Bewertungen von Kunden und anderen Quellen und verfügt möglicherweise auch über entsprechende Rankings oder Prämien.

Fragen Sie Ihren Hausinspektor, ob er auch über eine Fehler- und Unterlassungsversicherung (E&O) verfügt. Hierbei handelt es sich um eine Versicherungsform, die sowohl den Prüfer als auch den Kunden vor Verlusten schützen soll, die durch ein Versehen des Prüfers entstehen können.

Sehen Sie sich einen Beispielbericht an

Ein guter Hausinspektor sollte bereit sein, Ihnen einen Musterbericht zuzusenden. Stellen Sie niemanden ein, dessen Bericht nur ein paar Seiten lang ist, denn das wäre ein großes Warnsignal. Die Länge des Berichts kann variieren, eine standardmäßige vollständige Version umfasst jedoch zwischen 15 und 70 Seiten. Berichte sollten außerdem Farbbilder enthalten, die Mängel oder Probleme hervorheben, sowie vollständige Einzelheiten zu etwaigen Reparaturen oder Aktualisierungen, die das Haus möglicherweise benötigt.

Hier sind die Hauptmerkmale, die ein guter Bericht abdecken sollte:

• Mechanisch
• Strukturell
• Elektrisch
• Sanitär
• Innenausstattung
• Äußere Bedingungen
• Dach
• HVAC
• Stiftung

Der Bericht sollte den aktuellen Zustand jedes dieser Systeme oder Teile des Hauses sowie gegebenenfalls erforderliche Reparaturen detailliert beschreiben. Sie verfügen möglicherweise über ein Bewertungssystem, das jedem Faktor zugewiesen werden kann, sodass Sie wissen, wie dringend eine Reparatur erforderlich ist oder ob etwas eine Weile warten kann. Ein guter Hausinspektor wird gründlich, ehrlich und genau sein.

Kennen Sie den Leistungsumfang

Probleme, die Häuser plagen, hängen oft mit ihrem spezifischen Standort zusammen. Häuser in der Nähe des Ozeans können beispielsweise durch salzige Luft stärker unter Rost oder Verfall leiden. Häuser an Orten mit extremen Wetterbedingungen können anfälliger für Dachschäden sein. Es gibt Orte, an denen Termiten ein großes Problem darstellen oder der Boden erodiert ist. Die grundlegende Hausinspektion deckt eine Reihe von Punkten ab, die vom Staat vorgeschrieben sind, aber es kann auch andere Themen geben, die nicht Teil des Standardprozesses sind. Zu Ihrer Inspektion gehört möglicherweise auch die Prüfung der Luftqualität des Hauses auf Schimmel. Bei Häusern mit Keller werden oft gegen eine zusätzliche Gebühr Radonkontrollen durchgeführt.

Ein guter Hausinspektor wird Ihnen ein vollständiges Bild dessen liefern, was er findet. Sie haben nicht die Pflicht, über das Wesentliche hinauszugehen, aber wenn sie ein weiteres Problem erkennen und ihre Erkenntnisse mitteilen, wäre das ein gutes Zeichen für eine ehrliche Arbeit. Die meisten Hausinspektoren führen beispielsweise keine vollständige Schädlingsinspektion durch, vermerken jedoch möglicherweise in ihren Berichten alle festgestellten Schäden.

Vermeiden Sie Inspektoren, die Auftragnehmer verweisen

Hausinspektoren haben die Aufgabe, Häuser zu inspizieren. Daher besteht die Möglichkeit, dass sie einen Interessenkonflikt schaffen, wenn sie Sie an einen bestimmten Auftragnehmer verweisen, der Reparaturen durchführen soll. Wenn ein Hausinspektor Reparaturen vorschlägt, kann es zu Haftungsproblemen kommen.

Einige staatliche Vorschriften gestatten es einem Inspektor, bestimmte Reparaturen durchzuführen. Es liegt jedoch in Ihrem Interesse, diese beiden Themen getrennt zu halten, es sei denn, der Inspektor kann auch Qualifikationen für die Durchführung von Reparaturen vorweisen. Die Reparaturarbeiten sollten von lizenzierten Auftragnehmern durchgeführt werden, die eine Garantie übernehmen können.

Bereiten Sie sich darauf vor, einige Zeit damit zu verbringen

Die meisten Hausinspektionen dauern zwei bis drei Stunden, sie können jedoch auch länger dauern.Der Inspektor klettert auf den Dachboden, kriecht unter das Haus oder überprüft den Keller, greift auf das Dach zu und öffnet alle Schranktüren in Ihrem Haus. Sie überprüfen die Schränke, unter Waschbecken, hinter Lüftungsschlitzen, die Lufteinlässe von Klimaanlagen und vieles mehr.

Inspektoren durchsuchen häufig jede Ecke Ihres Hauses und Gartens mit starken Taschenlampen und machen sich während der Arbeit Notizen. Vielleicht möchten Sie sie – wie jeden Fremden – begleiten, während sie durch Ihr Zuhause ziehen. Dies ist eine gängige Praxis, außer wenn sie unter das Haus oder auf das Dach kriechen.

Es spielen viele Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der darin vorhandenen Systeme, deren Komplexität, die Anzahl der Elektro- und Hauptschalttafeln sowie der aktuelle Zustand und das Alter des Hauses. Inspektionen, die weniger als zwei bis drei Stunden dauern, beschönigen möglicherweise viele Teile.

Was passiert nach der Inspektion?

Hausinspektoren benötigen oft ein paar Minuten, um ihre Notizen fertigzustellen, nachdem sie ihre Überprüfungen abgeschlossen haben. Die Fertigstellung des Abschlussberichts sollte mindestens ein bis zwei Tage in Anspruch nehmen. Möglicherweise erhalten Sie sowohl eine E-Mail-Version des Berichts als auch eine gedruckte Kopie per Post.