So kaufen Sie ein Haus außerhalb des Staates

Die meisten Menschen empfinden den Kauf eines Hauses in einem anderen Bundesstaat als besonders stressig, insbesondere wenn sie mit der neuen Gegend nicht vertraut sind. Käufer außerhalb des Bundesstaates können im Nachteil sein, weil sie wahrscheinlich die besten Viertel, Schulbezirke oder lokalen und staatlichen Gesetze – oder sonst etwas – nicht kennen.

Wenn Sie vor dieser Herausforderung stehen, haben Sie mehrere Möglichkeiten, Hilfe zu erhalten.

Suchen Sie nach einem Käuferagenten

Das Klügste, was ein Käufer tun kann, ist, einen Käufermakler im neuen Bundesstaat zu engagieren. Bitten Sie keinen Makler um eine Vertretung – er vertritt höchstwahrscheinlich einen Verkäufer. Die Aufgabe eines Listing-Agents besteht darin, ein bestimmtes Listing zum höchsten Preis und zu den besten Konditionen für den Verkäufer zu verkaufen. Dies kann Ihren Interessen als Käufer zuwiderlaufen.

Käufervertreter vertreten die Interessen der Käufer. Sie geben die persönlichen Daten eines Käufers nicht ohne dessen Erlaubnis weiter. Sie gehen eine Treuhandbeziehung mit ihren Käufern ein – eine rechtsverbindliche Verpflichtung, im finanziellen Interesse ihrer Kunden zu handeln – und verhandeln in deren Namen.

Viele Käufer werden von Familie, Freunden oder Kollegen an einen Makler verwiesen. Eine Empfehlung ist der beste Weg, einen Makler zu finden, aber Käufer, die in eine neue Region umziehen, haben selten den Luxus, schnell genug Kontakte aufzubauen, um einer Empfehlungsquelle zu vertrauen. Möglicherweise benötigen Sie einige Alternativen.

Beauftragen Sie einen Spezialisten

Ja, es gibt so etwas wie einen Umzugsspezialisten. Sie können die Suche nach einem Makler einem Spezialisten überlassen, und die meisten dieser Leute gehen sogar noch einen Schritt weiter und helfen Ihnen bei der Umsetzung von Details, wenn es soweit ist.

Möglicherweise stellt Ihr Arbeitgeber Ihnen sogar einen Spezialisten zur Verfügung, wenn Sie aufgrund einer Versetzung umziehen. Andernfalls führen Sie eine Internetsuche nach „Umzugsspezialist“ oder „Umzugsexperte“ und der entsprechenden Stadt oder Postleitzahl durch und sehen Sie, was Sie finden.

So finden Sie selbst einen Käufermakler

Finden Sie Online-Angebote für zum Verkauf stehende Häuser in Ihrer Zielregion. Sie können schnell herausfinden, welche Makler die meisten Häuser in bestimmten Stadtteilen anbieten. Ja, das bedeutet, dass sie sich wahrscheinlich auf die Vertretung von Verkäufern spezialisiert haben, aber wenn Sie sie identifizieren, können Sie diese Agenten zumindest ausschließen.

Führen Sie Stichwortsuchen wie „Käufermakler in der Innenstadt von Denver“ durch. Suchen Sie nach exklusiven Maklerfirmen für Käufer, die sich ausschließlich auf die Vertretung von Käufern spezialisiert haben und überhaupt keine Angebote entgegennehmen.

Sie können auch Websites durchsuchen, auf denen Makler nationale Profile pflegen, z. B. Active Rain oder Realtor.com. Seien Sie jedoch vorsichtig bei Websites, auf denen Agenten für Unternehmen werben können. Möglicherweise haben Sie einen brandneuen Agenten. Das ist nicht immer schlecht, aber es ist besonders hilfreich, bei einem Umzug mit jemandem zusammenzuarbeiten, der Erfahrung hat.

Nehmen Sie an den Tagen der offenen Tür teil

Obwohl der Makler, der einen Tag der offenen Tür veranstaltet, häufig der Immobilienmakler ist, besuchen Käufermakler häufig Tage der offenen Tür, um potenzielle Immobilien für ihre Kunden auszukundschaften. Halten Sie Ausschau nach allen, die professionell wirken und den Hosting-Agenten zu kennen scheinen. Sie müssen lediglich fragen: „Sind Sie ein Agent?“

Bitten Sie um eine Visitenkarte, wenn der Agent sachkundig erscheint und Ihre Persönlichkeiten zu passen scheinen. Suchen Sie dann auf der Website des Agenten nach weiteren Informationen. Achten Sie genau darauf, wie viele Hauskäufe dieser Makler abgeschlossen hat. Wenn Sie diese Informationen nicht finden können, gibt es wahrscheinlich einen Grund.

Bitten Sie um Empfehlungen

Viele Listing-Makler arbeiten nie mit Käufern zusammen, kennen aber gute Makler bei anderen Unternehmen, die das tun. Einige arbeiten mit Käuferagenten in ihren eigenen Teams zusammen.

Manchmal erhält ein Makler, der einen Käufer an einen anderen Makler vermittelt, eine Vermittlungsgebühr.Das kann einen Makler motivieren, Ihnen zu helfen. Auch hier kann es nicht schaden, nachzufragen.

Schauen Sie sich Häuser an

Der Immobilienmakler eines Käufers kann Ihnen täglich per E-Mail neue Angebote und Preisnachlässe über den Multiple Listings Service (MLS) senden. Viele dieser Einträge umfassen virtuelle Rundgänge und zusätzliche Fotos. Sie können ganz einfach weitere Informationen zu Immobilien anfordern, an denen Sie interessiert sein könnten, dann an einem Freitagabend in die Stadt fliegen und die Häuser am Samstag und Sonntag besichtigen.

So schließen Sie gleichzeitig in einem anderen Bundesstaat

Ein gleichzeitiger Abschluss ist sehr schwierig – wenn nicht sogar unmöglich – zu orchestrieren, wenn ein Käufer ein bestehendes Haus verkauft, um eines in einem anderen Bundesstaat zu kaufen. Die meisten Banken finanzieren einen Kredit für das Haus, das ein Käufer kauft, erst dann, wenn die Bank Unterlagen erhält, die den Verkauf des bestehenden Hauses des Käufers bestätigen.

Normalerweise passiert es so:

1. Das bestehende Haus des Käufers wird geschlossen.
2. Die Gelder werden an den Verkäufer überwiesen, der den Kauf des Käufers abwickelt, und die Dokumentation wird per Fax verschickt.
3. Die Kreditgebermittel des Käufers.
4. Der Kauf des neuen Eigenheims des Käufers wird abgeschlossen.

Das perfekte Timing beider Abschlüsse, insbesondere aus der Distanz, kann schwierig sein, ist aber möglich. Kommunizieren Sie während des gesamten Prozesses eng mit Ihren beiden Agenten, um sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft.