So kaufen Sie das schlechteste Haus im besten Block

ByDr. J. K. Hartmann

Der Kauf des schlechtesten Hauses in der Gegend ist für die meisten Hauskäufer nicht besonders attraktiv. Als Sie aufwuchsen, haben Sie sich wahrscheinlich vorgestellt, das schönste Haus auf der Straße zu kaufen. Auch heute noch ist das der Traum mancher Erstkäufer. Sie wollen das beste Haus im Block kaufen. Aber das schlechteste Haus in der Gegend zu kaufen, ist wahrscheinlich die bessere Wahl.

Sie können das schlechteste Haus in der Gegend unter einem Haufen anderer hässlicher, heruntergekommener Häuser kaufen, oder Sie können das schlechteste Haus in der besten Gegend kaufen, inmitten einer Menge renovierter oder neuerer Häuser. Die letztere Wahl ist klüger. 

Wichtige Erkenntnisse

  • Wenn Sie das schlechteste Haus im besten Häuserblock kaufen, erhalten Sie eine erschwingliche Möglichkeit, in eine ansonsten unbezahlbare Gegend zu ziehen.
  • Holen Sie Kostenvoranschläge für die Reparatur ein, bevor Sie Ihr Angebot abgeben, da die Verkäufer das Produkt möglicherweise „so wie es ist“ verkaufen und Sie nach dem Kauf wahrscheinlich Reparaturen durchführen müssen.
  • Vergessen Sie nicht, eine Hausinspektion durchführen zu lassen, damit es keine Überraschungen gibt.
  • Aufgrund des Zustands des Hauses können Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis aushandeln.

Die Vorteile des Kaufs des schlechtesten Hauses im besten Block

Sie können an einem Haus viel ändern – seine Attraktivität, sein Äußeres und sein Inneres –, aber es ist sehr schwierig, den Standort zu ändern. Es gibt einen Grund, warum wir an den drei wichtigsten Wörtern im Immobilienbereich festhalten: Lage, Lage, Lage.

Zu den Vorteilen des Kaufs des schlechtesten Hauses im besten Block gehören:

  • Die schöneren Häuser auf der Straße werden den Wert des schlechtesten Hauses im Block nach der Reparatur in die Höhe treiben.
  • Wenn ein Verkäufer das Geld oder die Zeit hätte, das am schlechtesten aussehende Haus auf dem Block zu reparieren, wäre es nicht das schlechteste Haus auf dem Block und es würde mehr kosten.
  • Andere Käufer könnten an diesem Haus vorbeigehen und es als Schandfleck bezeichnen, wodurch weniger potenzielle Bieter für das Haus zurückbleiben.
  • Der Kauf des schlechtesten Hauses in der Gegend ist oft eine kostengünstige Möglichkeit, in eine ansonsten unbezahlbare Gegend zu ziehen.
  • Der gewünschte Standort trägt dazu bei, dass das Haus auch in Zukunft seinen Wert behält.

Wählen Sie Ihre Nachbarschaft

Idealerweise wünschen Sie sich eine stark nachgefragte Fläche. Die besten Standorte sind diejenigen, die den Bewohnern Zugang zu guten Schulen, Parks, Unterhaltungsmöglichkeiten, lokalen Sehenswürdigkeiten, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und guten Transportmöglichkeiten bieten. In solchen Vierteln ist der Stolz auf den Besitz offensichtlich.

Stellen Sie einen auf die Zielgegend spezialisierten Agenten ein

Ein Nachbarschaftsspezialist kann von unschätzbarem Wert sein und Ihnen Informationen liefern, die Sie von einem Makler, der sich in der Gegend nicht auskennt, nicht erhalten können. Ein Makler, der viele Häuser in Ihrem Zielviertel verkauft, kennt die Geschichte des Viertels und kann Ihnen sowohl die Nachteile als auch die Vorteile nennen. Außerdem kann der Makler sofort ein Schnäppchen für Sie ausfindig machen.

 Schauen Sie sich die vergleichbaren Verkäufe an

Wenn Sie den Kauf finanzieren, lassen Sie das Haus schätzen. Sie möchten jedoch sicherstellen, dass Ihr Angebot niedrig genug ist, damit sich Ihre Investition und Verbesserungen lohnen. Schauen Sie sich Vergleichswerte zum potenziellen Kaufhaus an und vergleichen Sie nicht nur den Preis, sondern auch die Ausstattung.

Holen Sie Kostenvoranschläge für die Reparatur ein, bevor Sie ein Angebot abgeben

Menschen, die das schlechteste Haus in der Gegend verkaufen, möchten das Haus oft in seinem Ist-Zustand verkaufen. Sie wollen nach der Hausbesichtigung und nach der Hälfte des Vertrags nicht noch einmal mit Ihnen verhandeln.

Bestimmen Sie, was dieses Haus braucht, um in dieser Nachbarschaft mithalten zu können. Bestimmen Sie, ob Sie für hochwertige Ausstattung und Designmerkmale einen Preis festlegen müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Modernisierung von Elektro-, Sanitär-, Dach- und anderen Systemen kalkulieren, um sie an die aktuellen Bauvorschriften in der Region anzupassen. Wenn Sie für jeden Auftrag drei Kostenvoranschläge erhalten, sollten Sie eine ziemlich gute Vorstellung davon haben, wie viel Sie für die Reparatur des Hauses ausgeben müssen.

Lassen Sie eine Hausinspektion durchführen

Nach dem Hauskauf brauchen Sie keine bösen Überraschungen. Ein Hausinspektor kann Probleme erkennen und Vorschläge für weitere Inspektionen machen. Wissen Sie genau, was Sie kaufen. Wie bereits erwähnt, werden viele Häuser in Notsituationen im Ist-Zustand angeboten. Normalerweise gibt es beim Verkäufer wenig Spielraum, wenn es darum geht, den Preis für ein Haus im Ist-Zustand festzulegen, aber der Versuch, den Preis zu senken, kostet Sie nichts.

Bieten Sie weniger als Ihr Endergebnis

Sofern Sie nicht mit mehreren Käufern konkurrieren, kann der Verkäufer ein niedriges Angebot annehmen. Wenn nicht, können Sie sich einen kleinen Spielraum lassen, um den Preis zu erhöhen und den Verkäufer irgendwo in der Mitte zu treffen.

Nach der Schließung haben Sie nicht das Gefühl, dass Sie das ganze Haus auf einmal reparieren müssen. Nehmen Sie sich Zeit und vermeiden Sie Fehler.