So ermitteln Sie den Nettoverkaufsgewinn beim Verkauf Ihres Hauses

ByDr. J. K. Hartmann

Die erste Frage, die sich die meisten Verkäufer stellen, wenn sie ihre Häuser auf den Markt bringen, ist, wie hoch der Nettogewinn aus dem Verkauf sein wird. Die Gleichung – wenn nicht die Details – ist relativ einfach.

Legen Sie die Verkaufskosten fest und lassen Sie Ihren Makler zwei Nettoabrechnungen für Sie berechnen, damit Sie Ihren Nettogewinn ermitteln können. Das erste Blatt sollte auf dem Erhalt des vollständigen Listenpreises basieren, und das zweite sollte auf dem Erhalt des durchschnittlichen Verkaufspreises ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft basieren.

Wenn Sie beides tun, erhalten Sie eine Reihe von Nettogewinnzahlen, und dies ist ein realistischeres Ziel, als nur mit der Erwartung zu gehen, dass Sie den höchsten Dollar erhalten.

Wichtige Erkenntnisse

  • Ihr Nettoverkaufsgewinn ist der Betrag, den Sie erhalten, nachdem die Kosten für den Hausverkauf abgezogen und Gutschriften hinzugefügt wurden. 
  • Ihr Immobilienmakler kann Ihnen eine Prognose Ihres Nettogewinns erstellen, die auf Ihrem Listenpreis und den durchschnittlichen Verkaufspreisen ähnlicher Häuser in Ihrer Nähe basiert. 
  • Verkäufer sind in der Regel für mehrere Gebühren verantwortlich, darunter Treuhandkosten, Registrierungsgebühren, Überweisungsgebühren und die Kosten für alle notwendigen Reparaturen.

Die Schlusserklärung der Verkäufer

In der Schlussabrechnung eines Verkäufers ist der Saldo der Gutschriften und Belastungen aufgeführt. Ein Beispiel für eine Gutschrift wäre der Verkaufspreisbetrag. Es können auch andere Gutschriften entstehen, etwa vorausbezahlte Grundsteuern, die anteilig an den Verkäufer zurückerstattet werden, wenn ein Teil im Voraus für den Zeitraum gezahlt wurde, in dem der Verkäufer das Haus nicht mehr besitzt.

Der Scheck, den der Verkäufer an den Schlusstisch bringt, wird als Gutschrift auf der Schlussabrechnung angezeigt, wenn Verkäufer ohne Eigenkapital verkaufen.

Notiz

Ohne Verkäufergutschriften und abgesehen vom Verkaufspreis sollten die Endsummen sowohl der Belastungen als auch der Gutschriften dem Verkaufspreis entsprechen. Käufer verhandeln manchmal mit Verkäufern über Gutschriften für die Abschlusskosten, aber diese gehen in der Regel mit einem höheren Kaufpreis einher, so dass es eine ziemliche Belastung sein kann.

Die Schlusserklärung der Käufer

Käufer erhalten eine Abschlussabrechnung mit dem Verkaufspreis als Lastschrift, da es sich dabei um den Betrag handelt, den der Käufer schuldet. Dieser Betrag erscheint auch als Gutschrift für den Käufer und als Belastung für den Verkäufer, wenn der Käufer eine Steuerrechnung bezahlt, die einen Teil der Zeit abdeckt, in der der Verkäufer die Immobilie bewohnt hat.

Typische Schlussabrechnungslastschriften des Verkäufers

Mehrere Gebühren gelten in der Regel als Belastung des Verkäufers. They’re charged against the sales price. Die Ausgaben der Verkäufer können von Bundesstaat zu Bundesstaat und sogar von Kreis zu Kreis oder von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein:

  • Zu den Treuhandgebühren können eine Grundgebühr für die Treuhandbearbeitung, eine Gebühr für die Dokumentenerstellung und eine Notargebühr gehören.
  • Für die öffentliche Eintragung der Eigentumsurkunde sowie aller anderen Dokumente, die zur Klärung des Eigentumsrechts erforderlich sind, werden Eintragungsgebühren gezahlt.
  • Die Transfergebühren machen in der Regel einen sehr geringen Prozentsatz des Verkaufspreises aus. Die Bezahlung erfolgt in der Regel durch den Verkäufer. Dies ist oft verhandelbar, obwohl einige Staaten, wie zum Beispiel New Jersey, dies vom Verkäufer verlangenmussdiese Gebühren zahlen.
  • In einigen Gebieten ist eine urkundliche Übertragungssteuer an den Landkreis erforderlich. Sie wird in Kalifornien mit 55 Cent pro 500 US-Dollar des Verkaufspreises für Bartransaktionen berechnet, aber nicht alle Bundesstaaten und Gerichtsbarkeiten erheben diese Steuer und die Sätze können variieren.
  • Schädlingsinspektionen werden vor dem Abschluss durchgeführt und gelten in der Regel als Belastung, ebenso wie alle Arbeiten, die zur Erstellung eines eindeutigen Schädlingsberichts erforderlich sind. Viele Kreditgeber und einige Staaten verlangen Schädlingsinspektionen.
  • Bei einer Naturgefahrenmeldung handelt es sich um einen Geologie- und Umweltbericht, für den der Verkäufer in den meisten Staaten bezahlen muss.

  • In einigen Bundesstaaten ist die Zahlung erforderlich Kosten eines einjährigen Hausgarantieplans für den Käufer.
  • Für die Zertifizierung des Daches wird in der Regel eine Gebühr für zwei bis drei Jahre erhoben.
  • Die Kosten für eventuell notwendige Reparaturen kann Rechnungen von Auftragnehmern oder eine Käufergutschrift für eine Reparaturanforderung umfassen. Manche Käufer können mit ihren Forderungen übertrieben sein und Verkäufer sind im Allgemeinen nicht verpflichtet, sie zu stellen oder zu bezahlen.
  • Die Abschlusskostengutschrift des Käufers ist ein verhandelbarer Betrag, der manchmal im Kaufvertrag vereinbart wird, um einige oder alle Abschlusskosten des Käufers zu decken.
  • Andere Käuferkredite können Hypothekenrückkäufe oder andere im Namen des Käufers im Rahmen des Kaufvertrags gezahlte Gebühren umfassen.
  • In manchen Bundesstaaten laufen Wasserrechnungen „mit der Immobilie zusammen“ und werden nicht immer dem Eigentums- oder Treuhandkonto gemeldet. Stellen Sie sicher, dass sie bezahlt werden.
  • Grundsteuern sind ein anteiliger Betrag, der fällig wird, wenn die Steuern noch nicht bezahlt wurden.
  • Die Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft können eine Gebühr für die Erstellung von Dokumenten sowie einen anteiligen Teil der monatlichen Beiträge der Wohnungseigentümergemeinschaft umfassen, die noch nicht bezahlt wurden.

  • Bei den Immobilienprovisionen handelt es sich um eine Vergütung, die sich der Anbieter und die Makler und Makler des Käufers teilen. Sie betragen in der Regel 5 bis 6 % des Verkaufspreises.
  • A Die Gebühr wird üblicherweise an die Person oder das Unternehmen gezahlt, die den Papierkram und die Offenlegung des Verkäufers für die Transaktion bearbeitet.
  • In der Forderung des Begünstigten wird der Betrag festgelegt, der zur Tilgung aller bestehenden Kredite fällig ist.
  • Für die Eigentumsversicherung des Eigentümers des Käufers wird eine Eigentumsversicherungsgebühr gezahlt.
  • Liefer- oder Kurierkosten Dazu gehören auch Kosten für den Versand oder Transport von Dokumenten.
  • Außerdem wird eine Gebühr an das Unternehmen gezahlt, das den Nettogewinn des Verkäufers an die Bank des Verkäufers überweist.

Notiz

Die Gebühren Dritter, beispielsweise für Eigentumsversicherungen, Treuhandgesellschaften oder Immobilienprovisionen, hängen vom ausgewählten Anbieter und den örtlichen Gepflogenheiten ab.

Kosten aus eigener Tasche

Unterwegs fallen möglicherweise auch einige Auslagen an, die technisch gesehen in die Berechnung Ihres absoluten Nettogewinns einbezogen werden sollten. Dazu gehören möglicherweise Kosten für die Inszenierung oder Verschönerung Ihres Zuhauses für Besichtigungen oder Erfrischungen, die Sie für einen Tag der offenen Tür bereitstellen.

Notiz

Auslagen erscheinen nicht auf Ihrer Abschlussrechnung, Sie haben das Geld aber trotzdem ausgegeben.

Nettogewinnberechnungen

Addieren Sie zunächst alle Gebühren, um den Gesamtbetrag der Abbuchungen zu ermitteln. Addieren Sie dann den Verkaufspreis zu den Kreditanteilen. Subtrahieren Sie abschließend die Soll-Spalte von der Haben-Spalte. Der verbleibende Restbetrag ist der Nettogewinn des Verkäufers aus dem Verkauf.

Der Nettogewinnbetrag sollte dem Nettoguthaben entsprechen, wenn es zu den Gesamtschulden addiert wird, vorausgesetzt, der Verkäufer verfügt über ausreichendes Eigenkapital.