Es ist aus mehreren Gründen wichtig, den geschätzten Wert Ihres Hauses zu kennen, vor allem, weil es Ihnen hilft zu verstehen, wie viel Sie Ihrer Kommunalverwaltung an Grundsteuern schulden.
Eine Möglichkeit, den geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, besteht darin, die Website Ihrer Bezirks- oder Kommunalverwaltung zu überprüfen, auf der die geschätzten Immobilienwerte von Immobilien im Steuergebiet der Gemeinde aufgeführt sind. Wenn Sie überprüfen, ob Ihr geschätzter Wert korrekt ist, können Sie sicherstellen, dass Sie nicht zu viel Grundsteuer zahlen.
Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, was der geschätzte Wert ist, warum er wichtig ist und wie Sie ihn ermitteln können. Erfahren Sie außerdem, wie Sie den geschätzten Wert Ihrer Immobilie anfechten können, wenn Sie glauben, dass dieser falsch ist.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Mithilfe eines Schätzwerts einer Immobilie wird die Höhe der Grundsteuer ermittelt, die der Grundstückseigentümer der Kommunalverwaltung schulden wird.
- Der Schätzwert einer Immobilie unterscheidet sich von ihrem Schätzwert und ihrem Marktwert.
- Wenn Sie mit dem geschätzten Wert Ihres Hauses nicht einverstanden sind, können Sie ihn anfechten.
Was ist der geschätzte Wert?
Der geschätzte Wert einer Immobilie dient der Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts für Steuerzwecke. Sie wird von einem Gutachter ermittelt, der für die Kreis- oder Kommunalverwaltung arbeitet, die Ihre Grundsteuern einzieht.
Gutachter verwenden unterschiedliche Methoden, um einen geschätzten Wert zu ermitteln. In der Regel berücksichtigen sie jedoch den Preis, zu dem ähnliche Immobilien kürzlich in der Gegend verkauft wurden, um eine Schätzung darüber zu erhalten, wofür die Immobilie verkauft werden könnte.
Notiz
Der geschätzte Wert basiert auf dem gesamten oder einem Prozentsatz dessen, wofür es verkauft werden könnte, je nachdem, welches Bewertungsverhältnis die Gemeinde verwendet. Anschließend wird daraus die Grundsteuer ermittelt, die Sie Ihrem Landkreis oder Ihrer Kommunalverwaltung schulden. Die Einnahmen aus der Grundsteuer werden zur Finanzierung lokaler Projekte wie Straßen, Parks und Schulen verwendet.
Eine Grundsteuer ist einezu schätzenSteuer, ein lateinischer Ausdruck, der „nach dem Wert“ oder „im Verhältnis zum Wert von“ bedeutet. Je niedriger also Ihr Schätzwert ist, desto niedriger sind Ihre Grundsteuern und umgekehrt.
Sehen wir uns nun an, wie ein geschätzter Wert im Vergleich zu einem Marktwert oder einem Schätzwert abschneidet.
Bewerteter Wert vs. Marktwert
Der Marktwert ist eine Schätzung dessen, was ein Käufer für ein Haus zahlen würde. Wie bei einem geschätzten Wert kann er Merkmale des Hauses, aktuelle Verkäufe ähnlicher Häuser und Marktbedingungen berücksichtigen. Es wird nicht von einer Gemeinde vergeben.
Der Schätzwert, der von einer Gemeinde festgelegt wird, bestimmt genau, welche Grundsteuern geschuldet werden. Ein Landkreis könnte bei seinen Berechnungen einen Marktwert für einen geschätzten Wert verwenden, der ein Prozentsatz eines Marktwerts sein kann.
Kommunale Gutachter aktualisieren die geschätzten Werte nicht unbedingt jedes Jahr, sie müssen jedoch regelmäßig aktualisiert werden. In North Carolina beispielsweise sind die Bezirke verpflichtet, Immobilien mindestens alle acht Jahre neu zu bewerten.
Bewerteter Wert vs. Geschätzter Wert
Der geschätzte Wert ist eine Schätzung des Marktwerts einer Immobilie, die von einem professionellen Gutachter ermittelt wird. Es wird häufig von Banken im Kreditvergabeprozess verwendet, um den Wert Ihres Eigenheims für die Versicherung zu ermitteln. Der Schätzwert ist in der Regel ausführlicher als ein geschätzter Wert, da ein Gutachter mehr Details Ihres Hauses berücksichtigt.
Notiz
Ein geschätzter Wert ist nicht dasselbe wie der endgültige Verkaufspreis des Hauses. Auf einem Verkäufermarkt, auf dem es beispielsweise mehr Käufer als verfügbare Häuser gibt, sind Käufer möglicherweise bereit, mehr als den Schätzwert zu zahlen, insbesondere wenn es zu einem Bieterkrieg kommt.
Wo Sie den geschätzten Wert eines Hauses finden
Die meisten Kreise und Gemeinden geben auf ihrer Website die geschätzten Immobilienwerte in ihrem Steuergebiet an.
Die Nutzung der Websites, die Sie zur Zahlung Ihrer Grundsteuern nutzen, ist in der Regel der beste Weg, den geschätzten Wert Ihres Hauses zu ermitteln. Um Ihren Schätzwert zu ermitteln, benötigen Sie in der Regel nur eine Straße oder die Kontonummer, die auf Ihrem Steuerbescheid aufgeführt ist.
Sie können sich auch direkt an Ihre örtliche Steuerbehörde wenden, beispielsweise telefonisch oder per E-Mail, um den geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu erfragen. Diese Kontaktinformationen finden Sie online oder in Ihren Grundsteuerbescheiden.
Notiz
Sobald Ihre Immobilie bewertet ist, steigt ihr geschätzter Wert nicht unbedingt parallel zu den allgemeinen Immobilienpreisen auf Ihrem Markt. In den Bundesstaaten gibt es unterschiedliche Gesetze dazu, um wie viel der geschätzte Wert einer Immobilie steigen kann. Beispielsweise begrenzt Kalifornien die Wertsteigerung einer Immobilie auf 2 % pro Jahr und Maryland auf 10 %.
Außerdem ändert sich der geschätzte Wert Ihrer Immobilie nicht unbedingt jedes Jahr. Die Häufigkeit, mit der Ihre Kommunalverwaltung Ihre Immobilie neu bewertet, variiert je nach ihren Richtlinien. Beispielsweise werden Immobilien in Maryland alle drei Jahre neu bewertet.
Warum der geschätzte Wert wichtig ist
Wenn Sie den geschätzten Wert Ihres Hauses kennen, können Sie Ihre Grundsteuer besser verstehen und sicherstellen, dass diese korrekt ist.
Wenn Sie glauben, dass Ihr geschätzter Wert falsch ist, können Sie die Schätzung bei Ihrer Gemeinde anfechten. Sie müssen beim Büro Ihres Gutachters Berufung einlegen und alle Belege über den Wert Ihres Hauses einreichen, die sich auf die Korrektur der Schätzung beziehen.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Wie berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Hauses?
Ein Gutachter, der für Ihre Kommunalverwaltung arbeitet, berechnet offiziell den geschätzten Wert Ihres Hauses. Sie können eine grobe Schätzung berechnen, indem Sie den Marktwert mit dem von Ihrer Regierung geschätzten Niveau multiplizieren. Eine Immobilie mit einem Marktwert von 200.000 US-Dollar, die zu 90 % veranschlagt wird, hätte also einen Schätzwert von 180.000 US-Dollar.
Wie viel überschätzten Wert sollten Sie für ein Haus bezahlen?
Auf einem Verkäufermarkt zahlen Käufer möglicherweise mehr als den Schätzwert, insbesondere wenn der Schätzwert mehrere Jahre alt ist. Ein geschätzter Wert entspricht möglicherweise nicht dem Marktwert. Der genaue Betrag, den Sie über den festgesetzten Betrag hinaus zahlen können, hängt von Ihrem Markt ab. Je mehr Sie für das Haus ausgeben, als es wert ist, desto weniger werden Sie zurückerhalten, wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen.
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