So erkennen Sie, ob eine Wohnung Kakerlaken hat (bevor Sie einziehen)

ByDr. J. K. Hartmann

Ein Faktor, den viele Menschen bei der Wohnungswahl übersehen, sind Kakerlaken. Der Versuch, Kakerlaken in einer Wohnung zu finden, in der Sie noch nicht wohnen, mag viel zu schwierig erscheinen, aber das ist nicht der Fall. Kakerlaken hinterlassen viele Anzeichen, anhand derer Sie erkennen können, ob sie sich irgendwo verstecken.

Um festzustellen, ob es in einer Wohnung Kakerlaken gibt, suchen Sie nach Kot, Häuten, Schmierspuren und toten Kakerlaken. Bei großem Befall können Sie Kakerlaken aufgrund ihres öligen, muffigen Geruchs riechen. Sie können Kakerlaken in Gerätemotoren, Küchen- und Badezimmerspülen, in der Nähe von Abflüssen und Rohren, hinter Herden und in Schrankschubladen finden.

Der Vermieter muss sicherstellen, dass das Mietobjekt den Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften in den USA entspricht. Dazu gehört auch, dass die Wohnung vor dem Einzug des Mieters von Kakerlaken befreit wird. Wenn Sie auf ein Problem stoßen, sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und dokumentieren Sie alle Anzeichen eines Befalls wenden Sie sich ggf. an das Gesundheitsamt.

Wie häufig kommen Kakerlaken in Wohnungen vor?

Laut dem Journal of Economic Entomology sind Kakerlaken in Wohnungen häufiger als in Häusern.

Je mehr Menschen in einem Gebiet leben, desto mehr Lebensmittel, Abfälle und Müll fallen an. Wenn Kakerlaken in einer Wohnung Schwierigkeiten haben, Nahrung zu finden, ist der nächste Ort in der Nähe .

Der Einsatz von Fallen und Ködern kann dazu führen, dass Kakerlaken in eine andere Wohnung fliehen. Sobald Ihre Wohnung frei von Fallen oder Pestizidrückständen ist, kann der Befall wieder auftreten. Alle Mieter müssen zusammenarbeiten, um Kakerlaken loszuwerden, was normalerweise die Mitwirkung des Vermieters erfordert.

Wenn ein Nachbar ein schmutziges, vollgestopftes Haus hat, ist es wahrscheinlich, dass es Kakerlaken gibt. Wenn eine Wohnung überfüllt ist oder die Ressourcen knapp werden, suchen sich einige Kakerlaken ein Zuhause in anderen Wohnungen.

Eine Wohnung ist nur eine Wand oder einen Lüftungskanal von einer anderen Wohnung entfernt.

Gibt es in einer Wohnung Kakerlaken?

Manche Vermieter wissen den Befallsstatus einer Wohnung möglicherweise nicht oder sagen nicht die Wahrheit darüber. Sie möchten, dass Sie den Mietvertrag unterschreiben. Das bedeutet für Sie, dass Sie Kakerlaken erkennen und die Miete der Wohnung ablehnen müssen.

Achten Sie auf die folgenden Anzeichen von Kakerlaken in einer Wohnung:

Eierhüllen

Weibchen produzieren Eihüllen, sogenannte Ootheken. Diese werden zum Tragen ihrer nicht geschlüpften Eier verwendet.

Die Oothek wird an einem sicheren Ort versteckt. Wenn Sie am helllichten Tag eine Oothek finden, ist die Wohnung bereits befallen.

Kakerlaken-Ootheken haben die gleiche Farbe wie Kakerlaken selbst. Sie haben eine ovale Form, die meisten werden jedoch beim Schlüpfen der Nymphen aufgerissen.

Exoskelette

Kakerlaken wachsen durch Häutung. Dies geschieht, wenn sie ihr Exoskelett abwerfen , um Platz für einen größeren und längeren Körper zu schaffen. Nymphen häuten sich durchschnittlich sechsmal, bis sie die letzte Häutung erreichen und erwachsen werden.

Schuppen-Exoskelette sind dünn und haben eine ähnliche Farbe wie die einer durchschnittlichen Kakerlake. Genau wie bei der Oothek sollten Sie sie problemlos auf den ersten Blick erkennen können. Wenn Sie ein einzelnes Exoskelett finden, werden es noch mehr sein.

Kakerlaken

Wenn jemand eine Wohnung besichtigt, kommt er normalerweise tagsüber vorbei. Eine Kakerlake bei Tageslicht zu sehen , ist ein Zeichen für ein ernstes Problem. Wenn sie gezwungen sind, in riskanten Stunden auf Plünderung zu gehen, gibt es noch unzählige weitere, die sich verstecken.

Laut der Chulalongkorn-Universität haben Kakerlaken bestimmte Fütterungszeiten. Am aktivsten sind sie zwischen 17:00 und 6:00 Uhr. In dieser Zeit verlassen sie ihre Nester und gehen auf Nahrungssuche.

Kacke

Kakerlakenkot ist so klein wie Kaffeesatz und schwarzer Pfeffer. Kakerlaken verrichten im Laufe ihres Lebens ihren Stuhlgang. Kakerlaken navigieren auf Routen, von denen sie wissen, dass sie sicher sind, und nutzen diese Wege, um sich in der Wohnung fortzubewegen.

Geruch

Eine einzelne Kakerlake hat keinen starken Geruch. Allerdings haben Hunderte von Kakerlaken einen Geruch , der leicht zu erkennen ist.

Kakerlaken haben einen öligen, moschusartigen Geruch, weil sie ständig Pheromone abgeben. Diese werden beim Tod, bei der Kommunikation untereinander und bei der Paarung ausgesendet.

Wo man in einer Wohnung nach Kakerlaken suchen kann

Kakerlaken mögen feuchte, dunkle und sichere Ritzen und Spalten. Achten Sie bei der Wohnungssuche auf Kakerlaken in:

  • Küchen- und Badezimmerwaschbecken
  • Badezimmerschränke
  • Küchenschubladen und -schränke
  • Rohre
  • Duschabflüsse
  • Wasserkocher
  • Klimaanlagen

Eine Wohnung mit Kakerlaken mieten

Wenn Sie die oben genannten Anzeichen in einer Wohnung sehen, gehen Sie davon aus, dass diese befallen ist.

Selbst wenn der Vermieter Ihnen mitteilt, dass die Wohnung kürzlich begast wurde, vertrauen Sie nicht automatisch seinem Wort.

Überprüfen Sie den Mietvertrag

Stellen Sie sicher, dass im Mietvertrag angegeben ist, dass der Vermieter Ihnen die Wohnung in „bewohnbarem Zustand“ vermietet.

Dies sollte in jedem Standardmietvertrag enthalten sein, da es gesetzlich vorgeschrieben ist.

Die Bereitstellung eines bewohnbaren Wohnraums ist eine Grundvoraussetzung. Allerdings könnte es im juristischen Fachjargon viele Lücken geben. Dies könnte den Vermieter vor Gericht schützen, falls er jemals verklagt wird.

Bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben, gehen Sie den Mietvertrag mindestens einmal mit dem Vermieter durch. Dadurch werden alle Zweifel ausgeräumt.

Sie können auch nach dem Vorgehensplan fragen, falls Sie nach dem Einzug jemals Kakerlaken finden.

Fotos machen

Machen Sie vor dem Einzug Fotos von der Wohnung mit Datumsstempel. Die meisten Vermieter machen das selbst, aber es ist sinnvoll, eigene Bilder zu haben.

Wenn Kakerlakeneier, Exoskelette oder andere Beweismittel vorhanden sind, benötigen Sie Bilder und Dokumentation. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Vermieter das während seiner Besichtigung fotografiert.

Dies schützt Sie neben der Feststellung des Befalls auch vor Haftungsansprüchen. Kakerlaken können einer Wohnung Schaden zufügen . Ihr Kot kann Wände und Böden verfärben. Durch Beißen können sie auch Isolierungen, Holz und Möbel zerstören.

Wenn es an der Zeit ist, auszuziehen, müssen Sie nachweisen, dass Sie nicht der Verursacher des Schadens waren.

Habe gerade einen Mietvertrag unterschrieben und Kakerlaken gefunden

Wenn Sie mit Kakerlaken in eine neue Wohnung gezogen sind, können Sie rechtliche Schritte einleiten. Wenn Sie einen Mietvertrag unterzeichnet haben, aus dem hervorgeht, dass die Wohnung bewohnbar ist, verstößt die Anwesenheit von Kakerlaken gegen diese Anforderung.

Sie müssen keine Schädlingsbekämpfungsmittel kaufen, weil der Vermieter nicht im Voraus über den Zustand der Wohnung informiert war (oder nicht wusste). Allerdings ist eine vorzeitige Kündigung eines Mietverhältnisses oft mit einer Vertragsstrafe verbunden.

Folgendes können Sie stattdessen tun:

Kommunizieren Sie mit dem Vermieter

Sprechen Sie mit dem Vermieter und erklären Sie ihm, dass die Wohnung von Kakerlaken befallen ist. Wenn der Vermieter der Beseitigung der Kakerlaken zustimmt, hat er eine festgelegte Anzahl von Tagen Zeit, um das Problem zu beheben.

Der Zeitplan hängt vom Bundesland und den Bedingungen des Mietvertrags ab. Rufen Sie Ihren örtlichen Gesundheitsinspektor an, wenn der Vermieter das Problem nicht innerhalb der vorgegebenen Frist löst.

Wenn der Vermieter erklärt, dass Sie den Befall bekämpfen müssen, können Sie sich an das örtliche Gesundheitsamt wenden. Sie teilen Ihnen mit, ob sich die Wohnung in einem bewohnbaren Zustand befindet. Anschließend können sie:

  • Weisen Sie den Vermieter an, den Befall innerhalb einer bestimmten Frist zu beseitigen
  • Schließen Sie das Gebäude

Kenne deine Rechte

Bevor Sie das Gesundheitsamt anrufen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Rechte kennen, indem Sie das Zivilgesetzbuch Ihres Staates überprüfen.

Wenn der Vermieter die Behauptung einer Vertragsverletzung bestreitet, kommt es auf Ihre Rechte als Mieter an. Es ist illegal, jemandem wissentlich eine Wohnung mit Kakerlaken zu vermieten, da dies ein Gesundheitsrisiko darstellt.

Kakerlaken im Wohnungsrecht

In den Vereinigten Staaten sind Vermieter dafür verantwortlich, sicherzustellen, dass ihre Immobilie in bewohnbarem Zustand ist.

In der Wohnung dürfen sich keine Gegenstände befinden, die für den Mieter eine Verletzungs- oder Gesundheitsgefährdung darstellen können. Kakerlaken lösen Allergien aus und verbreiten Krankheiten, sodass sie durchaus ein Gesundheitsrisiko darstellen.

Jeder Bundesstaat hat unterschiedliche Regeln für die Anmietung von Wohnungen mit Kakerlaken. Wenn Sie das Zivilgesetzbuch Ihres Bundesstaates prüfen und Ihren örtlichen Gesundheitsinspektor anrufen, können Sie sich über Ihre gesetzlichen Rechte informieren.

Was das Gesetz über Kakerlaken in Wohnungen sagt

Vermieter müssen sicherstellen, dass eine Wohnung frei von Kakerlaken ist, bevor sie sie vermieten.

Wenn es vor Ihrem Einzug Kakerlaken gab, obliegt es dem Vermieter, die Kosten für die Schädlingsbekämpfung zu tragen. Je nach Bundesland hat der Vermieter einige Tage bis einige Wochen Zeit, um das Kakerlakenproblem zu lösen. Unterlässt der Vermieter dies, verhängt das örtliche Gesundheitsamt ein Bußgeld.

In manchen Fällen können Sie den Befall Ihrem Vermieter vorbringen und Ihr Anspruch wird angefochten. Hier müssen Sie sich an die örtlichen Gesundheitsbehörden wenden oder rechtlichen Beistand in Anspruch nehmen. Hier sind die von Ihnen aufgenommenen Bilder so nützlich.

Wenn das Kakerlakenproblem auf die Schuld des Vermieters zurückzuführen ist, gibt es zwei Möglichkeiten, die Kosten für die Vernichtungsmethoden zu bezahlen:

  • Der Vermieter zahlt die Kosten aus privaten oder geschäftlichen Mitteln
  • Der Mieter zahlt, dieser wird jedoch von der zu zahlenden Miete abgezogen

Dies variiert je nach Bundesland, aber die zweite Option ist möglicherweise nicht gültig, es sei denn, Sie erfüllen bestimmte Anforderungen. In Missouri können Mieter beispielsweise nur dann die Miete abziehen, um Schadensersatz zu leisten, wenn sie:

  • Lebte mindestens 6 Monate auf dem Grundstück
  • Die gesamte geschuldete Miete wurde bezahlt
  • Geben Sie Ihrem Vermieter mindestens 14 Tage Zeit, um auf die Mitteilung zu reagieren

In einigen Fällen kann aufgrund Ihrer Handlungen festgestellt werden, dass Kakerlaken anwesend waren. Liegt eine Fahrlässigkeit vor, muss der Mieter für die Schädlingsbekämpfung aufkommen.

Dieser Faktor ist in den meisten Mietverträgen enthalten, da er den Vermieter vor Haftung schützt. Aus diesem Grund ist es immer ratsam, die Wohnung bei Ihrer Ankunft gründlich zu dokumentieren und zu fotografieren.