Mit der Reue des Verkäufers umgehen

So wie Hauskäufer kalte Füße bekommen können, kommt es auch bei Verkäufern manchmal zu Reue. Sie haben Bedenken, ihre Häuser zu verkaufen, lange nachdem der Verkaufsprozess bereits im Gange ist.

Die Reue des Verkäufers entsteht oft, weil der Hausbesitzer von vornherein nicht wirklich motiviert war. Manchmal denken sie, sie wollen verkaufen, haben aber keinen wirklich guten Grund dafür. Es kann auch eine sehr emotionale Entscheidung sein, die zwangsläufig Zweifel hervorruft.

Reue des Verkäufers definiert

Reue des Verkäufers entsteht, wenn ein Hausbesitzer zu dem Schluss kommt, dass es ein Fehler war, sein Haus zum Verkauf anzubieten, und keine Lust mehr zum Verkauf hat, insbesondere wenn er keinen triftigen Grund für den Verkauf hatte.

Manchmal möchten Verkäufer den Markt „testen“, um zu sehen, wie viel ein Käufer anbieten wird, und um herauszufinden, ob der Preis für ein Haus stimmt, aber das ist sinnlos. Wie viel ein Hausbesitzer für eine Immobilie verlangt, spielt keine Rolle, es sei denn, der hohe Betrag, den der Verkäufer für die Immobilie erhofft, ist hoffnungslos ausgeschlossen.

Ein Beispiel

Ein Verkäufer eines viktorianischen Vierfamilienhauses in Sacramento beschloss, sein Haus auf den Markt zu bringen, weil er das Gefühl hatte, dass der Markt rückläufig sei. Er glaubte, dass der Wert so stark sinken würde, wenn er noch ein paar Jahre warten würde, dass er jede Chance auf einen angemessenen Gewinn verlieren würde.

Er geriet in Panik, als sein Immobilienmakler ihm ein Angebot unterbreitete. Er kam zu dem Schluss, dass er sich um keinen Preis wirklich von seinem Zuhause trennen konnte, in dem er 16 Jahre lang gelebt hatte. Er erstarrte, als es an der Zeit war, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben.

Wollen Sie wirklich verkaufen?

Eigentümer können der Reue des Verkäufers vorbeugen, indem sie den gesamten Prozess durchdenken und einen Plan – ein Umzugsziel – haben, der starke Gründe für den Verkauf enthält. Erstellen Sie eine Liste, sortiert nach den Vorteilen des Verkaufs einerseits und den Nachteilen andererseits. Sie sollten verkaufen, wenn die Vorteile die Nachteile überwiegen. Andernfalls sollten Sie Ihr Haus nicht auf den Markt bringen.

Kontingentverträge

Hausbesitzer können auf bedingte Verträge zurückgreifen, wenn sie befürchten, nach dem Verkauf ihrer Immobilie kein geeignetes Ersatzhaus finden zu können. Bedingungsverträge geben Verkäufern eine gewisse Zeit für den Umzug in ein anderes Zuhause, ohne dass sie dazu verpflichtet sind, tatsächlich ein Treuhandkonto mit dem Käufer zu schließen, wenn das Ersatzhaus nicht gefunden wird.

Es wird wahrscheinlich weh tun

Stellen Sie sich darauf ein, zu trauern, auch wenn Sie triftige Gründe haben, umzuziehen, und ein Umzug ist eher positiv als negativ. Erwarten Sie Stress.

Gefühlsausbrüche, wenn der Abschlusstermin näher rückt, sind keine Seltenheit, aber Sie werden besser damit umgehen können, wenn Sie sie vorhersehen, insbesondere wenn Sie in diesem Haus eine Familie großgezogen haben oder andere starke Erinnerungen damit verbinden.

Wie ein Verkäufer ein Angebot stornieren kann

Ein Listungsvertrag ist ein verbindlicher Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler. Nicht jeder Makler verpflichtet den Hausbesitzer, das Haus zu verkaufen, wenn er seine Meinung ändert, aber es funktioniert in beide Richtungen. Auch lässt nicht jeder Makler zu, dass ein Verkäufer storniert, sodass dies möglicherweise ein Detail ist, das vor der Unterzeichnung eines Angebotsvertrags besprochen werden sollte.

Exklusive Verkaufsrechtsangebote sind üblich und berechtigen einen Makler zu einer Provision, wenn ein bereiter, williger und fähiger Käufer ein Kaufangebot zum vollen Preis macht. Hausbesitzer, die Reue des Verkäufers entwickeln, können diese Angebote stornieren, schulden dem Makler jedoch möglicherweise eine Provision, wenn der Makler seinen Verpflichtungen nachkommt.

Viele Immobilienmakler genießen in ihren Gemeinden einen guten Ruf und wären bereit, einen Eintrag zu stornieren, aber Sie sollten danach fragenvorDu unterschreibst. Auch die Stornierung eines Eintrags kann einige Zeit in Anspruch nehmen, da dies nur ein Immobilienmakler oder -verwalter tun kann. Der Eintrag gehört eigentlich nicht dem Makler.

Sprechen Sie mit dem Makler, dem Makler des Maklers und vielleicht Ihrem Immobilienanwalt, bevor Sie den Stecker ziehen. Irgendwann sollten Sie in der Lage sein, einen Kompromiss zu finden, der für alle akzeptabel ist.

Wenn beim Vertragsabschluss Reue des Verkäufers auftritt

Nichts ist entmutigender für alle Beteiligten, als den Prozess der Hausbesichtigung bis zum Abschluss durchzustehen, nur um dann festzustellen, dass der Verkäufer nicht erschienen ist. Obwohl es einige vereinzelte Gerichtsverfahren gab, in denen Richter gegen diese Hausbesitzer entschieden haben, wird das Gericht einen Verkäufer im Allgemeinen nicht zum Verkauf zwingen.

Ein potenzieller Käufer behält sich jedoch häufig das Recht vor, Schadensersatz zu verlangen und den säumigen Verkäufer zu verklagen, und Makler haben wahrscheinlich eine Provision verdient und sind zu diesem Zeitpunkt berechtigt, eine Zahlung zu verlangen.