Lassen Sie die Versorgungsleitungen angeschlossen, wenn Sie während des Verkaufs Ihres Hauses umziehen

In vielen Kaufverträgen und Angebotsvereinbarungen ist festgelegt, dass Verkäufer weiterhin Versorgungsleistungen erbringen, während sie ein Haus verkaufen. Wenn die Versorgungsleitungen wegen Nichtbezahlung abgeschaltet werden, können sie oft nicht wieder eingeschaltet werden, es sei denn, der vorherige Verzug wurde beglichen, und das stellt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine Belastung dar. Manchmal denken Verkäufer nicht an die Nebenkosten, wenn sie sich auf einen Umzug und eine Räumung vorbereiten. Natürlich möchten sie sicherstellen, dass die Arbeiten in ihrem neuen Zuhause beginnen, aber manchmal sind sie vom Umzugsprozess so abgelenkt und überfordert, dass sie nicht erkennen, dass die Abschaltung der Versorgungseinrichtungen in ihrem bestehenden Zuhause Konsequenzen haben könnte.

Versorgungsleistungen sind unerlässlich, wenn das Haus noch auf dem Markt ist. Heizung und Klimaanlage sorgen für den Komfort im Innenraum potenzieller Hauskäufer, und der Zugang zu Elektrizität ist obligatorisch. Die Leute werden sehen wollen, wie das Haus funktioniert, was ohne Strom praktisch unmöglich ist.

Beeinträchtigung des Hausverkaufs

Eine säumige Stromrechnung ist weniger problematisch, wenn der Verkäufer Anteile am Haus hat, da er bei Vertragsabschluss möglicherweise genug Geld erhält, um zu diesem Zeitpunkt ausstehende Stromrechnungen zu begleichen. Allerdings gibt es für einen Leerverkaufsverkäufer keinen Gewinn – die Rechnung muss normalerweise bei Abschluss bezahlt werden, wenn sie zu einem Pfandrecht wird und mit dem Haus verbunden ist. Andernfalls hat es Auswirkungen auf den neuen Käufer, der möglicherweise nicht zum Abschluss bereit ist.

Die Richtlinien gestatten die Zahlung von Stromrechnungen aus dem Umzugsanreiz des Verkäufers bei einigen Leerverkäufen mit staatlichen Stellen, dies unterliegt jedoch in der Regel einem bestimmten Höchstbetrag in Dollar und die Richtlinien erlauben keine Zahlung eines Pfandrechts. Das kann für einige Verkäufer von Leerverkäufen ein großes Problem sein – insbesondere für Leerverkäufer, die nicht genug Geld haben, um die Stromrechnungen zu bezahlen.

Schäden vermeiden

Es ist bekannt, dass Wasserleitungen bei Frost im Winter explodieren und leerstehende Häuser überschwemmen. Die Rohre platzen, weil die Heizung abgeschaltet wird, und stehendes Wasser in den Rohren gefriert, dehnt sich aus und zerstört sie. Auch Häuser müssen atmen und Hartholzböden können bei extremen Temperaturen beschädigt werden. Durch die Hitze entstehen Lücken in Ihren Parkettböden, die schließlich einen Austausch erforderlich machen. Die Kosten für Schäden aus solchen Fällen sind weitaus höher, als Sie mit den Stromrechnungen beglichen hätten, daher lohnt es sich nicht, das Risiko einzugehen, es geschehen zu lassen.

Dienstprogramme sorgen für Sicherheit

Einige Hausbesitzer installieren einen Timer an einer Leuchte oder Lampe, um sie zu bestimmten Zeiten automatisch ein- und auszuschalten. Ein wenig Licht kann ein Zuhause bewohnt erscheinen lassen und potenzielle Einbrecher abschrecken. Es ist auch eine gute Idee, nachts das Licht auf der Veranda eingeschaltet zu lassen, da dies auch Einbruchversuche verhindert. Ohne Zugang zu Elektrizität wird Ihr Zuhause anfälliger.

Entlastung des Gutachters

Der Kreditgeber wird einen Gutachter beauftragen, wenn der Käufer eine Finanzierung erhält. Der Gutachter führt bestimmte Tests durch, die nur durchgeführt werden können, wenn die Versorgungseinrichtungen funktionieren, und viele schließen die Bewertung nicht ab, wenn die Versorgungseinrichtungen nicht angeschlossen sind. Ohne das Gutachten erhält der Käufer den Kredit nicht und kann nicht abschließen.

Hausinspektion

Die meisten Käufer möchten ihre Due-Diligence-Prüfung durchführen, zu der auch eine Hausinspektion gehört. Ein Hausinspektor kann ohne Versorgungseinrichtungen keine Steckdosen überprüfen, den Wasserdruck testen oder sicherstellen, dass ein Gasherd ordnungsgemäß funktioniert. Es wird schwierig sein, einen Käufer vom Kauf zu überzeugen, ohne das Haus besichtigen zu lassen.

Tipps für Käufer und ihre Makler

Käufer und ihre Vertreter können dazu beitragen, die Betriebskosten für den Verkäufer zwischen der Ratifizierung des Kaufvertrags und dem Abschluss zu senken. Es sind nur ein paar einfache Schritte erforderlich:

• Schalten Sie das Licht aus, wenn Sie gehen. 
• Stellen Sie sicher, dass alle Wasserventile dicht und sicher sind und nicht tropfen. 
• Setzen Sie den Thermostat auf den ursprünglichen Zustand zurück, wenn Sie ihn geändert haben. 
• Schließen Sie Vorhänge und Jalousien, wenn Sie sie geöffnet haben.

Ein Käufer sollte das Haus eines Verkäufers so behandeln, wie er sich um sein eigenes Haus kümmern würde; Sorgfalt und Rücksichtnahme sorgen für gute Beziehungen zwischen den Parteien. Es ist eine gute Idee, sicherzustellen, dass alle an der Transaktion Beteiligten höflich sind und miteinander sprechen, insbesondere wenn sie später möglicherweise etwas voneinander benötigen.

Timing ist alles

Wenn Sie Kreditdokumente unterzeichnen, fragen Sie das Treuhandunternehmen, welche Versorgungsunternehmen es gegebenenfalls regelmäßig benachrichtigt. Die Titelgesellschaft benachrichtigt die Stadtwerke häufig bei Abschluss darüber, dass ein Eigentümerwechsel stattgefunden hat. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie davon absehen, die Versorgungseinrichtungen am Morgen der Schließung auszuschalten. Bis die Tinte getrocknet ist, sind Sie sich nie sicher, ob der Verschluss reibungslos funktioniert, und vielleicht möchten Sie dem Käufer ein wenig Spielraum lassen, und sei es auch nur aus Höflichkeit.

Bei manchen Versorgungsunternehmen kann es mehrere Tage dauern, bis die Dienste wieder verfügbar sind. Daher möchten Sie Ihren Käufer bis dahin vielleicht nicht im Unklaren lassen. Zumindest sollten Sie oder Ihr Makler mit dem Käufer oder dem Makler des Käufers Kontakt aufnehmen, um den Status der Versorgungsleistungen zu ermitteln. Finden Sie heraus, wann der neue Eigentümer den Service in seinem eigenen Namen gründen wird.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)