Es ist ratsam, nach den rechtlichen Konsequenzen einer Leasing- oder Rückkaufvereinbarung bei einem Leerverkauf zu fragen. Insbesondere sollten Sie sich von jedem Unternehmen fernhalten, das Ihnen rät, Ihr Leerverkaufshaus mit der Absicht, es später zurückzukaufen, zurückzumieten. Diese Firma ist nicht Ihr Freund. Es sieht in Ihnen nichts weiter als ein profitables Unterfangen und ist ein Geier, der nur darauf wartet, hereinzukommen und aus Ihrem Unglück Kapital zu schlagen.
Leerverkäufe, Leasing und Rückkauf sind die Schattenseiten des Kapitalismus. Unter vielen Umständen wird es auch als Leerverkaufshypothekenbetrug angesehen. Fragen Sie im Zweifelsfall das FBI, was es über Ihr Hauswartungsunternehmen denkt.
Wenn Hausbesitzer in Not mit gemeinnützigen Hausberatern sprechen, ist das so, als würde man mit einem blutigen Bein in ein Haifischbecken geworfen. Es gibt nur ein Ende für dieses Szenario, und es ist nicht schön. Wenn Sie mehr Schulden haben, als Ihr Haus wert ist, kann es sich wie eine Lebensader anfühlen, wenn Ihnen jemand einen Umweg anbietet, es zu behalten. Aber das ist normalerweise nicht der Fall. Ein Leerverkauf scheint die beste Wahl zu sein, und das ist auch gut so, aber Betrüger sind bestrebt, Ihre Unerfahrenheit auszunutzen.
Warum es sich um Hypothekenbetrug handeln könnte
Hypothekenbetrug liegt vor, wenn Ihrem Kreditgeber Informationen vorenthalten werden, die, wenn der Kreditgeber davon wüsste, dazu führen würden, dass er Ihren Leerverkauf ablehnt. Man nennt es, den Kreditgeber hinters Licht zu führen. Es handelt sich um eine Form der Geheimhaltung, die zu einer Gefängnisstrafe führen kann.
Die großen Banken wie die Bank of America, Wells Fargo und JP Morgan Chase haben Investoren, zwielichtige Agenten und insbesondere die gierigen Unternehmen, die nur gegründet wurden, um sich an den Unterdrückten zu erfreuen, an sich gerissen. Im Folgenden sind die Arten von Handlungen aufgeführt, die viele Banken ausdrücklich verbieten, entweder durch die eidesstattliche Erklärung, die von allen Parteien unterzeichnet wird, oder durch das Genehmigungsschreiben für den Leerverkauf selbst:
- Keine urkundliche Übertragung an Dritte bei Abschluss
- Keine verdeckten Sondervereinbarungen zwischen Agenten und Auftraggebern
- Innerhalb eines bestimmten Zeitraums, in der Regel 90 Tage nach Vertragsabschluss, erfolgt kein Verkauf der betreffenden Immobilie
- Verkäufer müssen die Immobilie räumen und können nicht zurückmieten
- Verkäufer können aus dem Leerverkauf kein Geld oder heimlich Gewinn erzielen
Seien Sie misstrauisch, wenn Sie aufgefordert werden, Ihr Haus vor der Schließung zu veräußern oder das Eigentum an eine andere Person oder ein Unternehmen zu übertragen. Einige skrupellose Unternehmen erfassen Ihre Urkunde und verhandeln dann als Auftraggeber mit Ihrer Bank, ohne dass Sie daran beteiligt sind. Sie sind weiterhin für Ihr Darlehen verantwortlich, selbst wenn ein Unternehmen Sie dazu verleitet hat, den Titel herauszugeben.
Wenn ein Leerverkaufsrückkauf kein Betrug ist
So sehr Sie die Anleger auch als Engel der Barmherzigkeit betrachten möchten, in der Regel ist das Gegenteil der Fall. Es ist nichts Engelhaftes an einem Unternehmen, das Ihnen Ihr Haus wegnimmt und die Bedingungen diktiert, unter denen Sie für den Rückkauf überhöht bezahlen können. Sie werden es Ihnen auf jeden Fall zurückverkaufen – weit über seinem damaligen Marktwert.
Wenn Ihr Kreditgeber vollständige Offenlegung hat und keine Einwände erhebt, steht es Ihnen frei, zu tun, was Sie wollen. Der Kreditgeber wird jedoch wahrscheinlich Einwände erheben. Wenn Sie weitermachen, lassen Sie sich von Ihrem Kreditgeber schriftlich bestätigen, dass es in Ordnung ist, Ihren Leerverkauf zurückzumieten oder zurückzukaufen.
Notiz
Ein Leerverkauf von Fannie Mae bietet Ihnen möglicherweise ein Leaseback oder einen Rückkauf. Fannie Mae ist ein staatlich gefördertes Unternehmen und kann daher möglicherweise besser mit Ihnen zusammenarbeiten als ein privater Kreditgeber. In den meisten Fällen ist ein Rückkauf jedoch gesetzlich nicht zulässig.
Alles in allem ist es für Sie in der Regel besser, Ihr Haus als Leerverkauf zu verkaufen, auszuziehen, für ein paar Jahre etwas anderes zu mieten und dann ein Haus zu kaufen, das dem Haus ähnelt, das Sie früher besaßen, und das wahrscheinlich für die Hälfte der ursprünglichen Kosten. Dieses Spiel wird im ganzen Land gespielt und dieses ist legitim. So funktioniert ein echter „unverbindlicher“ Leerverkauf.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von Swip Health teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!