Ist Ihre leerstehende Wohnung versichert?

ByDr. J. K. Hartmann

Im Rahmen eines typischen Hypothekenvertrags ist der Hausbesitzer verpflichtet, eine Versicherung aufrechtzuerhalten. Bis zur Zwangsvollstreckung durch die Hypothekenbank oder bis zum Abschluss eines Leerverkaufs haftet der Hausbesitzer gesetzlich für Schäden, die bei einem Raubüberfall oder Vandalismus in einem leerstehenden Haus entstehen, es sei denn, es besteht Versicherungsschutz.

Wichtige Erkenntnisse

  • Bei vielen Hausratversicherungen wird der Versicherungsschutz für leerstehende Häuser nach 30 Tagen eingestellt. Sie sollten jedoch Ihre Versicherungsdaten überprüfen, um mehr über Ihre Situation zu erfahren.
  • Wenn sich Ihr Standardschutz nicht auf leer stehende Häuser erstreckt, ist es eine gute Idee, eine Versicherung für leer stehende Häuser abzuschließen.
  • Wenn Sie das Haus bewohnt erscheinen lassen, können Sie Vandalismus vorbeugen, indem Sie entweder ein Auto in der Einfahrt parken, regelmäßig die Post abholen oder sogar einen Haussitter engagieren.

Standardversicherungsschutz für leerstehende Häuser

Warten Sie nicht, bis ein leer stehendes Haus zerstört wird, bevor Sie Ihre Versicherungspolice überprüfen. Eine wenig bekannte Tatsache ist, dass die meisten Hausratversicherungen den Versicherungsschutz für ein leer stehendes Haus nicht für mehr als 30 Tage verlängern. Das heißt, wenn Sie vor mehr als einem Monat ausgezogen sind, ist Ihr Zuhause möglicherweise nicht mehr versichert, obwohl Sie möglicherweise die Prämie für Ihre Versicherungspolice bezahlt haben. Lesen Sie zur Sicherheit das Kleingedruckte Ihrer Police.

Warum eine Leerstandsversicherung wichtig ist

Selbst wenn Versicherungsschutz bestand und die Police abgelaufen oder erloschen ist, ist der Hausbesitzer im Falle von Vandalismus verpflichtet, den Schaden selbst zu beheben, so Mark M. Bello, Anwalt in West Bloomfield, Michigan.

„Wenn sie den Schaden nicht beheben, gefährdet das den Leerverkauf“, sagte Bello.„Der Leerverkauf kommt der Bank nicht zugute, was bedeutet, dass die Bank jederzeit entscheiden kann, dass sie eine Zwangsvollstreckung durchführen möchte.“

Ein Leerverkauf ist für den Hausbesitzer viel weniger stressig als eine Zwangsvollstreckung, da er weniger Auswirkungen auf die individuelle Kreditauskunft hat.Um alles zu vermeiden, was den Leerverkauf gefährden könnte, sollte ein Hausbesitzer eine Leerstandsversicherung abschließen, wenn er sein Haus über einen längeren Zeitraum leer stehen lässt.

Leerstehende Häuser und die Bank

Bei Leerverkäufen entsendet die Bank häufig einen Vertreter eines Denkmalschutzunternehmens, um festzustellen, ob das Haus leer ist. Selbst wenn Sie gerade erst umgezogen sind, werden diese Leute die Schlösser austauschen und der Bank mitteilen, dass die Wohnung leer ist.

Notiz

Es ist ungewöhnlich, dass Banken eine Immobilie versichern, die ihnen nicht gehört und die sie mit Verlust verkaufen, aber in seltenen Fällen In solchen Fällen könnte die Bank eine Versicherung für die Hypothek Ihres Hauses abschließen, um Leerstand und Vandalismus abzudecken. Bedenken Sie jedoch, dass Ihnen die Rechnung für die Hypothekendeckung der Bank durchaus wieder in Rechnung gestellt werden kann.

Arten von Vandalismus

Es ist bekannt, dass Diebe a abgeschnitten haben Öffnen Sie mitten in der Nacht das Schließfach und nehmen Sie es mit nach Hause, um den Schlüssel herauszubohren. Dann können sie bei Tageslicht zurückkehren, einen Lastwagen mitbringen, durch die Haustür gehen und ihn mit allen Geräten beladen.

Allerdings muss nicht unbedingt jemand in ein Haus einbrechen, um Schaden anzurichten. Ein Dieb kann beispielsweise relativ leicht die vorhandene Schalttafel und den Kondensator der Klimaanlage klauen, da sich diese Gegenstände normalerweise außerhalb des Hauses in einem Seiten- oder Hinterhof befinden.

Manchmal machen Kinder ein Feuer oder werfen Steine ​​durch Glasfenster, nur um zuzusehen, wie das Glas zerbricht. In anderen Situationen brechen Hausbesetzer ein und bauen ein Haus auf. Sie schlafen normalerweise auf dem Boden, sind möglicherweise Drogenabhängige oder machen sich nicht die Mühe, leere Bierflaschen in den Mülleimer zu werfen. Ohne eine Leerstandsversicherung könnten diese Kosten alle zu Ihren Lasten gehen.

Tipps zum Abschluss einer Versicherung

Wenn Hausbesitzer Leerverkäufe tätigen, geschieht dies in der Regel, weil sie verhindern möchten, dass eine Zwangsvollstreckung in ihren öffentlichen Aufzeichnungen erscheint, oder weil sie ihre Bonität schützen möchten. Eine Leerstandsversicherung hilft Ihnen, dieses Ziel zu erreichen. Wenden Sie sich zunächst an einen Versicherungsvertreter, um Angebote zu den Kosten für eine Leerstandshausversicherung einzuholen.

Die Prämien können deutlich höher sein als bei einer regulären Versicherung. Eine Police, die ein leerstehendes Haus abdeckt, kostet mehr als eine Police, die dessen Inhalt versichert, da die Beseitigung von Vandalismus sehr kostspielig ist. Da viele Banken jedoch keine Kosten für die Reparatur von Schäden übernehmen, müssen Sie mit der Versicherung rechnen. Der Vorteil besteht darin, dass eine Versicherung für leerstehende Häuser monatlich abgeschlossen werden kann.

Möglichkeiten, Vandalismus zu verhindern

Zusätzlich zur Versicherung ist es wichtig, Maßnahmen zu ergreifen, um Vandalismus zu verhindern, während Ihr Haus leer steht. Menschen, die sich illegal Zugang zu fremdem Eigentum verschaffen, neigen dazu, den Weg des geringsten Widerstands zu wählen. Sie wollen das Haus erreichen, in das sie am einfachsten einbrechen können. Hier sind einige Möglichkeiten, Vandalismus zu verhindern:

  • Lassen Sie täglich einen Freund oder Verwandten das Haus überprüfen und Post oder Zeitungen aufsammeln, die auf dem Rasen oder auf den Stufen landen.
  • Bringen Sie oben auf dem „Zu verkaufen“-Schild ein Schild mit der Aufschrift „Nur nach Vereinbarung“ oder „Bitte nicht stören“ an.
  • Bitten Sie einen Nachbarn, ein Auto in der Einfahrt zu parken.
  • Installieren Sie Sicherheitsleuchten, die durch Bewegung aktiviert werden.
  • Richten Sie eine Lampe ein, die an einen Timer angeschlossen ist und sich zu bestimmten Tageszeiten ein- und ausschaltet.
  • Installieren Sie Videokameras innen und außen.
  • Installieren Sie einen Sicherheitsalarm.
  • Doppelriegelverriegelung der Türen.
  • Bringen Sie Holzverkleidungen an den Fenstern an.
  • Bitten Sie die Polizei, so oft wie möglich vorbeizufahren.
  • Beauftragen Sie eine private Sicherheitsfirma mit der Vorbeifahrt.
  • Bezahle einen Haussitter.

Das Fazit

Solange Ihnen eine Immobilie gehört, liegt die Verantwortung für die Immobilie bei Ihnen. Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihre Bank oder Ihre bestehende Versicherung Schäden abdeckt, wenn Sie vor dem Verkauf des Hauses ausziehen. Ergreifen Sie die notwendigen Maßnahmen, um Vandalismus zu stoppen und eines Ihrer wichtigsten Vermögenswerte zu schützen.