So hoch kann Ihre Hypothek bald sein, bevor zusätzliche Kosten anfallen, dank einer rekordverdächtigen Erhöhung der staatlichen Obergrenze für sogenannte konforme Kredite.
An den meisten Orten wird die Hypothekenobergrenze der Regierung – derzeit 548.250 US-Dollar – im nächsten Jahr um 18 % oder 98.950 US-Dollar angehoben, um mit dem Tempo der Hauspreissteigerungen Schritt zu halten, gab die Federal Housing Finance Agency am Dienstag bekannt.Dies gibt potenziellen Hauskäufern mehr Spielraum, um die zusätzliche Prüfung, Abschlusskosten und höhere Zinssätze zu vermeiden, die mit „Jumbo“-Krediten einhergehen können, die über dem Limit liegen.
„Konforme“ Kredite sind in der Regel günstiger und leichter zu bekommen als Jumbo-Kredite, da sie von Fannie Mae und Freddie Mac abgesichert sind, staatlich geförderten Unternehmen, die sie von Kreditgebern erwerben. Die jüngste Erhöhung der Grenzwerte ist der größte jemals gemessene Dollarwert (die ersten Grenzwerte gab es in den 1970er Jahren) und der größte prozentuale Anstieg seit 1980.In bestimmten Gebieten wie Alaska und Hawaii und dort, wo Häuser tendenziell teurer sind, wie beispielsweise New York City, gilt ein höherer Grenzwert.Das wird von 822.375 $ auf 970.800 $ steigen.
Die Grenzwerte basieren auf den Immobilienpreisen, die in Zeiten der Pandemie in die Höhe geschossen sind, da niedrige Hypothekenzinsen und die Suche nach mehr Platz die Attraktivität des Kaufs erhöht haben, nicht jedoch das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern.
„Die konforme Kreditobergrenze hinkt der Realität vor Ort seit mehreren Monaten hinterher“, sagte Jeff Tucker, leitender Ökonom beim Immobilienunternehmen Zillow. „Es geht darum, der Realität gerecht zu werden, womit Kreditnehmer da draußen tatsächlich zu kämpfen haben.“
Und auch wenn der Schritt für einige den Prozess des Eigenheimkaufs ein wenig einfacher machen könnte, wird er wahrscheinlich nicht viel Öl ins Feuer auf dem Immobilienmarkt gießen, sagte Tucker. Menschen, die ein teureres Haus in Betracht ziehen, würden es wahrscheinlich kaufen, unabhängig davon, ob dafür ein Jumbo- oder ein konformer Kredit erforderlich wäre, sagte er.
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