Beeinflusst die Rasse Ihrer Nachbarn den Wert Ihres Hauses? Wie steht es mit den Religionen, die sie praktizieren, oder den Sprachen, die sie sprechen? Einige Hausgutachter sind offenbar dieser Meinung – obwohl dies einem neuen Bericht zufolge nach den Gesetzen zur Diskriminierung im Wohnungswesen verboten ist.
Wichtige Erkenntnisse
- Hausgutachter sollten bei der Bewertung von Häusern weder Rasse, ethnische Zugehörigkeit noch Religion berücksichtigen, aber eine behördliche Überprüfung von Millionen von Gutachten ergab Fälle, in denen dies der Fall war.
- Zu den Bewertungen gehörten Erwähnungen der rassischen Zusammensetzung der Viertel, der Geschäfte in der Gegend, die bestimmte Ethnien beliefern, und in einem Fall die Tatsache, dass die Gegend ihren ersten asiatischen Bürgermeister hatte.
- Studien zufolge werden Häuser in schwarzen und hispanischen Vierteln von Gutachtern oft unterbewertet, was die Fähigkeit von Familien beeinträchtigt, Häuser zu kaufen und Wohlstand aufzubauen.
Laut einem am Dienstag veröffentlichten Bericht der Federal Housing Finance Agency (FHFA) berücksichtigten Gutachter bei der Bewertung der Immobilienpreise die Rassenzusammensetzung einer Stadt, den ethnischen Hintergrund der Menschen in der Nachbarschaft und in einem Fall sogar die Rasse des Bürgermeisters der Region. Die Agentur, die Hypothekendarlehen reguliert, hat eine Datenbank mit Millionen von Hausbewertungen durchsucht, um herauszufinden, ob Gutachter die bundesstaatlichen Bürgerrechtsgesetze einhalten, etwa Gesetze zur fairen Kreditvergabe wie den Fair Housing Act, die es ihnen verbieten, bei der Festlegung von Hauswerten die Rasse zu berücksichtigen.
Der Bericht zeigt, dass Gutachter in manchen Fällen unzulässige Faktoren berücksichtigen, wenn sie den Hauswert festlegen.
„Die rassische und ethnische Zusammensetzung der Nachbarschaft sollte niemals ein Faktor sein, der den Wert eines Familienheims beeinflusst“, schrieb die Wohnungsbaufinanzierungsagentur in dem Bericht. „Unsere Beobachtung der Bewertungen legt nahe, dass die rassische und ethnische Zusammensetzung eines Viertels immer noch manchmal in Kommentaren enthalten ist, was eindeutig darauf hindeutet, dass der Autor dies für wichtig hielt, um einen Wert zu schaffen.“
In mehreren von der FHFA gemeldeten Fällen diskutierte der Gutachter offen die Rasse. Man stellte fest, wie viel Prozent der Bevölkerung der Stadt Weiße, Schwarze, Hispanoamerikaner, Asiaten und amerikanische Ureinwohner waren.
Ein anderer schrieb, dass in der Stadt „eine über dem Landesdurchschnitt liegende schwarze Bevölkerung“ herrschte, und ein anderer schrieb, dass ein Viertel „nur für Weiße“ gewesen sei, bevor es zu einer „White-Flight-Red-Zone“ wurde, um zu erklären, warum das Viertel jetzt überwiegend aus „Schwarzen der Arbeiterklasse“ bestand. Ein anderer Gutachter hielt es für angebracht zu erwähnen, dass die Gegend ihren ersten asiatischen Bürgermeister hatte.
Andere Kommentare konzentrierten sich auf die ethnische Zugehörigkeit, wobei ein Gutachter sagte, ein Gebiet sei „ein einziges scharfes Viertel“, weil all die verschiedenen Gruppen im Laufe der Jahre dorthin gezogen seien, während ein anderes Gutachten ein Gebiet als „ethnisch nicht besonders vielfältig“ mit einem hohen Anteil an Weißen beschrieb.
Ein anderer Gutachter brachte die Religion ins Spiel, indem er auf die „Geschäftsstraße mit Ladenfronten, die jüdische Haushalte belieferten“ in der Nähe aufmerksam machte.
Ein anhaltendes Problem
Während der Bericht nur Beispiele lieferte (ohne die verantwortlichen Unternehmen oder Personen zu nennen) und nicht darauf hinwies, wie häufig oder weit verbreitet solche Praktiken sind, ergänzt er eine wachsende Zahl von Untersuchungen, die zeigen, dass Rassendiskriminierung ein anhaltendes Problem bei Hausbewertungen darstellt.
Beispielsweise ergab eine Studie des Hypothekengiganten Freddie Mac Anfang des Jahres, dass Häuser in mehrheitlich schwarzen und lateinamerikanischen Gebieten von Gutachtern eher unterbewertet werden als Häuser in mehrheitlich weißen Gebieten, und zwar mit einer Spanne von 5,2 % bzw. 8 %.Laut einer Studie des Think Tanks Brookings Institution aus dem Jahr 2018 sind Eigentumswohnungen in überwiegend schwarzen Vierteln um durchschnittlich 48.000 US-Dollar unterbewertet.
Eine Unterbewertung eines Eigenheims schadet Eigenheimbesitzern, da die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung eines Kreditantrags steigt, und es beeinträchtigt auch die Fähigkeit von Minderheitenfamilien, Vermögen anzuhäufen, bemerkte Michael Hsu, amtierender Währungsprüfer (eine weitere Finanzaufsichtsbehörde), in einer Rede Anfang des Jahres.
Die FHFA befindet sich mitten in einer Überprüfung des Bewertungsprozesses, einschließlich der Voreingenommenheit in der Branche. Dabei bewerten die Regulierungsbehörden das Ausmaß des Problems und wie Regierung und Kreditgeber es am besten angehen können. Als mögliche Lösungen prüft die Agentur mehr Transparenz in der Branche sowie mehr Schulung und Ausbildung.
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