Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten? Es ist ein guter Zeitpunkt, sich über die verschiedenen Arten von Listungsvereinbarungen zu informieren.
Die beste Wahl für Sie hängt von Ihrer Situation ab. Dies hängt auch davon ab, ob Sie in der Lage sind, einige oder alle Hausverkaufsaufgaben zu bewältigen. Auch die Lage auf dem Immobilienmarkt wird ein Faktor sein.
Inhaltsverzeichnis
Welche verschiedenen Arten von Listungsvereinbarungen gibt es?
Die gebräuchlichsten Listungsvereinbarungen sind offene Listung, exklusive Agenturlistung und exklusive Verkaufsrechtslistung. Hier sind die Hauptunterschiede zwischen ihnen.
Eintrag öffnen
Mit einem offenen Angebot können Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Es handelt sich um eine nicht-exklusive Vereinbarung. Das bedeutet, dass Sie offene Angebote bei mehr als einem Immobilienmakler platzieren können. Sie bezahlen dann nur den Makler, der einem Käufer ein Angebot unterbreitet, das Sie annehmen möchten.
Der große Vorteil einer offenen Notierung besteht darin, dass Sie wahrscheinlich nur eine Maklerprovision zahlen, die etwa die Hälfte der typischen Gebühren ausmacht.
Wenn Sie den Käufer selbst finden, schulden Sie niemandem eine Provision. Sie müssen weiterhin die Abschlusskosten und möglicherweise die Gebühren eines Immobilienanwalts bezahlen, müssen aber nicht für die Zahlung eines Maklers aufkommen.
Notiz
Da Immobilienmakler auf Provisionen angewiesen sind, sind offene Angebote bei vielen Full-Service-Immobilienmaklern nicht beliebt.
Exklusiver Agentureintrag
Ein exklusiver Agentureintrag ist wie ein offener Eintrag. Der Hauptunterschied besteht darin, dass der Makler Sie vertritt. Als Eigentümer behalten Sie sich weiterhin das Recht vor, die Immobilie selbst zu verkaufen und keine Provision zu zahlen.
Dem Makler steht es frei, mit einem anderen Makler zusammenzuarbeiten, was bedeutet, dass der zweite Makler einen Käufer einbringen könnte. Normalerweise erhält der Makler des Käufers eine Listungsprovision, die mit dem Makler des Verkäufers geteilt wird, was bedeutet, dass Sie beide Gebühren zahlen würden.
Notiz
Die Bezahlung des Maklers ist oft verhandelbar. Als Verkäufer können Sie aus Verhandlungen beide Gebühren zahlen.
Exklusive Listung mit Verkaufsrecht
Eine exklusive Verkaufsrechtsauflistung ist die häufigste Art der Auflistung. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu verdienen, indem er die Eigentümer vertritt und einen Käufer vermittelt, entweder über einen anderen Makler oder direkt.
Als Eigentümer zahlen Sie sowohl die Listungs- als auch die Verkaufsmaklergebühren. Sie können die Immobilie nicht selbst verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen, es sei denn, im Vertrag ist eine Ausnahme vorgesehen.
Eine Ausnahme vom Vertrag könnte Ihnen jedoch erlauben, das Haus selbst zu verkaufen. Angenommen, Ihr Nachbar bekundet Interesse am Kauf Ihres Hauses. In diesem Fall gibt Ihnen der Makler möglicherweise eine bestimmte Anzahl von Tagen Zeit, um einen Vertrag mit dem Nachbarn abzuschließen, ohne dass eine Provision fällig wird.
Weitere zu berücksichtigende Geschäftsbedingungen
Die Laufzeit der Kotierungsvereinbarung ist verhandelbar. Übliche Laufzeiten sind 30 Tage, 90 Tage, sechs Monate, ein Jahr oder mehr. Fragen Sie nach dem Widerrufsrecht. Wenn Sie jederzeit kündigen können, spielt die Laufzeit des Listing-Vertrags möglicherweise keine Rolle.
Die von Ihnen gezahlte Provision ist ein wichtiger Gesichtspunkt. Wenn es mehr verfügbare Häuser als Käufer gibt, sollten Sie darüber nachdenken, dem Makler mehr zu zahlen, als wenn es mehr Käufer als verfügbare Häuser gäbe, da der Makler viel härter arbeiten wird, um einen Käufer für Sie zu finden. Sie werden für Ihre Interessen verhandeln.
Wenn die Gesamtprovision beispielsweise 6 % beträgt und der notierende Makler dem verkaufenden Büro 2,5 % anbieten möchte, könnten Sie stattdessen auf der Zahlung von 3 % bestehen. Seien Sie jedoch vorsichtig. Käufervertreter werden im Allgemeinen gemäß den Marktnormen bezahlt. Wenn Sie versuchen, die Formel zu ändern, kann es sein, dass der Makler die Annahme Ihres Eintrags ablehnt.
Achten Sie auf Vertragsbedingungen
Ein Makler oder Agent lässt Sie möglicherweise nicht von einem Vertrag zurücktreten. Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, fragen Sie, ob Sie aus dem Vertrag zurücktreten können, wenn Sie mit den erbrachten Leistungen nicht zufrieden sind.
Wenn der Makler zustimmt, dass Sie jederzeit kündigen können, spielt die Vertragslaufzeit keine Rolle, Sie sollten sich jedoch über Haltevereinbarungen oder andere nachvertragliche Verantwortlichkeiten beider Parteien im Klaren sein.
Wenn ein Vertrag ohne gegenseitige Verlängerung ausläuft oder wenn die Parteien beschließen, den Vertrag zu kündigen, stellt Ihnen der notierende Makler möglicherweise eine Liste mit Namen potenzieller Käufer zur Verfügung, die der Makler erstellt hat.
Wenn sich vom vorherigen Makler aufgeführte Käufer innerhalb der im Haltevertragsabschnitt angegebenen Frist an Sie wenden und die Immobilie erfolgreich erwerben, müssen Sie möglicherweise eine Provision zahlen.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Wie kündigen Sie einen Immobilienverkaufsvertrag?
Um ein Immobilienangebot zu kündigen, sollten Sie sich schnellstmöglich an Ihren Makler wenden und um eine Vertragsauflösung bitten. Diese Freigabe sollte schriftlich erfolgen. Wenn Sie Ihre bestehende Listungsvereinbarung nicht vollständig kündigen können, können Sie möglicherweise neue Bedingungen aushandeln. Fragen Sie daher Ihren Makler, welche Optionen Sie haben.
Wer muss einen Kotierungsvertrag unterzeichnen?
Die Personen, die einen Immobilienvertrag unterzeichnen müssen, können von Vertrag zu Vertrag unterschiedlich sein, aber Sie können immer davon ausgehen, dass der Hausbesitzer und der Makler unterzeichnen müssen. Bedenken Sie, dass Ihr Immobilienmakler nicht unbedingt Ihr Makler sein muss, aber er kann den Vertrag als autorisierter Vertreter des Maklers unterzeichnen (abhängig von den örtlichen Gesetzen und Gepflogenheiten).
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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