Der Immobilienkaufboom im Jahr 2020 setzte sich im Dezember fort und trieb die Verkäufe des Jahres auf ein 14-Jahres-Hoch, da die Menschen die extrem niedrigen Zinsen nutzten und mehr Platz suchten, um Abstand zu halten und von zu Hause aus zu arbeiten.
Die Verkäufe von Eigentumsimmobilien stiegen im vergangenen Jahr auf 5,64 Millionen, den höchsten Wert seit Dezember 2006, teilte die National Association of Realtors (NAR) am Freitag mit. Im Jahr 2019 wurden 5,34 Millionen Häuser verkauft.
Im Dezember stiegen die Umsätze gegenüber November um 0,7 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6,76 Millionen und übertrafen damit die Schätzung von 6,55 Millionen Ökonomen, die von Moody’s Analytics befragt wurden. Dem starken Ende des Jahres 2020 folgte ein Einbruch im Frühjahr, als pandemiebedingte Lockdowns das Kauftempo verlangsamten.
Die Zahl der unverkauften Häuser auf dem Markt ging Ende Dezember gegenüber November um 16,4 % auf 1,07 Millionen zurück, was den Wohnungsbestand beim aktuellen Verkaufstempo auf ein Rekordtief von 1,9 Monaten drückte (NAR begann 1982 damit, dies zu verfolgen). Siebzig Prozent der im Dezember verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt, sagte NAR.
Niedrige Zinsen tragen dazu bei, den Immobilienmarkt anzukurbeln. Der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken lag Ende Januar bei 2,77 %, etwa 83 Basispunkte unter dem Vorjahresniveau und nahe dem niedrigsten Stand seit Beginn der 1970er-Jahre, stellte Brent Campbell, Ökonom bei Moody’s Analytics, in einer Forschungsnotiz fest.
„Die größte Herausforderung für Hauskäufer im Jahr 2021 wird die geringere Erschwinglichkeit aufgrund der äußerst knappen Lagerbestände sein“, sagte Campbell.
Teilweise aufgrund der knappen Lagerbestände lag der durchschnittliche Preis für bestehende Häuser im Dezember bei 309.800 US-Dollar, ein Anstieg von 12,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum, wobei alle Regionen Preiserhöhungen meldeten. NAR stellte fest, dass die landesweite Preiserhöhung im Dezember den 106. Monat in Folge mit Zuwächsen gegenüber dem Vorjahr markiert.
Es könnte sich jedoch eine gewisse Erleichterung abzeichnen, da die Bauherren ihre Arbeit aufnehmen, um der Nachfrage gerecht zu werden.
„Man muss den Hausbauern und Baufirmen zugute halten, dass sie ihre Bauanstrengungen verstärkt haben“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in einer Pressemitteilung. „Allerdings bedarf es energischer Neubauten in den Jahren 2021 und 2022, um den Markt angemessen zu versorgen und die Nachfrage angemessen zu decken.“
Laut Daten des U.S. Census Bureau und des U.S. Department of Housing and Urban Development stiegen die Neubauten von Wohnhäusern im Dezember auf den höchsten Jahreswert seit 2006. Die gesamten Baubeginne stiegen im Dezember gegenüber November um 5,8 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,669 Millionen Einheiten, wobei Einfamilienhäuser den gesamten Zuwachs ausmachten. Der Bau von Einfamilienhäusern stieg im achten Monat in Folge um 12 % gegenüber November, während die Zahl der Neubauten mit fünf oder mehr Wohneinheiten zurückging.
Auch die Genehmigungen für den Bau neuer Häuser stiegen im Dezember gegenüber dem Vormonat um 4,5 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,709 Millionen und erreichten damit den höchsten Stand seit August 2006. Auch hier waren Einfamilienhäuser der Treiber des Anstiegs, da die Genehmigungen für den Bau von Häusern mit fünf oder mehr Wohneinheiten um 2 % zurückgingen.
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