Kalifornien bietet Anreize für Erstkäufer von Eigenheimen im Bundesstaat, darunter verschiedene Steuergutschriften. Das Mortgage Credit Certificate (MCC)-Programm ist einer dieser Steuergutschriftanreize. Es wandelt einen Teil Ihrer Hypothekenzahlungen in eine Bundeseinkommensteuergutschrift um, Sie müssen sich jedoch dafür qualifizieren.
Hier erfahren Sie, wie das MCC funktioniert und wie Sie herausfinden, ob Sie dafür berechtigt sind.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Das Mortgage Credit Certificate (MCC)-Programm ermöglicht qualifizierten Hauskäufern, in ihrer Bundeseinkommensteuererklärung eine Steuergutschrift in Höhe von 10 % bis 50 % der von ihnen gezahlten Zinsen zu beantragen.
- Das MCC-Programm wird von einzelnen Landkreisen in Kalifornien durchgeführt. Gutschriften von etwa 20 % sind üblich.
- Sie können Swip Health für Ihre Zinsen als Steuerabzug in Ihrer Steuererklärung geltend machen, wenn Sie eine detaillierte Auflistung vornehmen. Sie können jedoch nicht auch einen Abzug für den Zinsbetrag beantragen, der Gegenstand der Steuergutschrift war.
- Es gelten Einkommensgrenzen. Hauskäufer müssen in der Residenz wohnen. Es kann auch Obergrenzen für die Kosten des Eigenheims geben.
Was ist eine Steuergutschrift?
Eine Steuergutschrift ist ein Dollarbetrag, den Sie beim Ausfüllen Ihrer Steuererklärung von Ihrer Steuerrechnung abziehen können. Gutschriften gelten als besser als Steuerabzüge. Beides reduziert Ihre Steuerschuld, aber eine Gutschrift kann dazu verwendet werden, die von Ihnen geschuldeten Steuern direkt abzuziehen, oder sie kann Ihre Steuerrückerstattung erhöhen, wenn Sie nichts schulden. Bei einer erstattungsfähigen Gutschrift sendet Ihnen der Internal Revenue Service (IRS) 100 US-Dollar, wenn Sie keine Steuern schulden, und Sie beantragen eine erstattungsfähige Steuergutschrift im Wert von 100 US-Dollar.
Notiz
Einige Steuergutschriften sind nicht erstattungsfähig. Sie können nur alle Steuern löschen, die Sie dem IRS schulden. Aber das ist immer noch eine Dollar-für-Dollar-Steuererleichterung.
Der IRS wird Ihnen kein Geld für einen Steuerabzug schicken. Steuerabzüge können Ihr zu versteuerndes Einkommen nur verringern, sodass Sie weniger besteuert werden. Dies verringert jedoch indirekt Ihre Gesamtsteuerbelastung.
Das MCC-Steuergutschriftsprogramm ermöglicht es Hausbesitzern, einen Teil der Hypothekenzinsen, die sie im Laufe des Jahres zahlen, direkt von den Bundessteuern abzuziehen, die sie dem IRS schulden.
Wie hoch ist der Eigenheimkredit?
Das Mortgage Credit Certificate-Programm ist ein nationales Programm, das es den Teilnehmern ermöglicht, zwischen 10 % und 50 % der Hypothekenzinsen abzuziehen. Da das Programm jedoch lokal verwaltet wird, hängen die Einzelheiten weitgehend von Ihrem Wohnort ab.
Das Programm wird von Landkreisen in Kalifornien durchgeführt. Die staatliche Wohnungsbaubehörde hat den Teilnehmern erlaubt, bis zu 20 % ihrer Zinszahlungen von ihrer Bundeseinkommensteuerschuld abzuziehen.
Sie können die restlichen 80 % der von Ihnen gezahlten Zinsen weiterhin steuerlich absetzen, wenn Sie diese in Ihrer Steuererklärung angeben.Aber es gibt kein Double-Dipping. Auch die 20 %, die Sie als Steuergutschrift erhalten haben, können Sie nicht absetzen.
Notiz
Der IRS beschränkt den Abzug der Bundeshypothekenzinsen auf Zinsen, die für Hypothekenschulden in Höhe von bis zu 750.000 US-Dollar gezahlt werden. Dieser Betrag sinkt auf 375.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind und eine separate Steuererklärung einreichen.
Wer hat Anspruch auf den Eigenheimkredit?
Drei Faktoren bestimmen Ihre Eignung für das MCC-Programm:
- Sie müssen zum ersten Mal ein Haus kaufen und eine neue Hypothek aufnehmen.
- Es gibt Berechtigungsobergrenzen dafür, wie viel Sie verdienen und wie viel das Haus kosten darf. Die Einzelheiten dieser Obergrenzen können von Landkreis zu Landkreis unterschiedlich sein.
- Sie müssen in dem Haus wohnen, das Sie kaufen möchten. Es muss Ihr Wohnsitz sein, kein Mietobjekt.
Die Einkommensgrenze in Kalifornien beträgt nicht mehr als 115 % des regionalen Durchschnittseinkommens. Die Kostengrenze beträgt maximal 90 % des durchschnittlichen Kaufpreises in der Region im letzten Jahr.Das Haus muss kein Einfamilienhaus sein. Es kann sich um ein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung handeln.
Notiz
Die Einkommens- und Kaufpreisobergrenzen erhöhen sich, wenn Sie ein Haus in einem bundesweit ausgewiesenen „Zielgebiet“ kaufen. Dabei handelt es sich um Gebiete, die von der Regierung als Anreiz für Investitionen ausgewählt wurden. Daher werden hier einige Vorschriften gelockert, darunter auch die Einkommens- und Preisobergrenzen des MCC-Programms.
So bewerben Sie sich
CalHFA empfiehlt, sich an einen am MCC teilnehmenden Kreditsachbearbeiter zu wenden, um Unterstützung bei der Beantragung der Steuergutschrift zu erhalten. Diese Kreditsachbearbeiter wurden von der CalHFA geschult und zugelassen. Sie können Sie durch den Hauskaufprozess begleiten und die Steuergutschrift zu Ihrem bestmöglichen Vorteil nutzen.
Nehmen Sie die folgenden Unterlagen mit, wenn Sie sich zum ersten Mal mit dem Kreditsachbearbeiter treffen, oder halten Sie sie griffbereit, wenn Sie anrufen:
- Kontoauszüge
- Steuererklärungen früherer Jahre
- Gehaltsabrechnungen oder Aufzeichnungen
- Beschäftigungsgeschichte
Mögliche Rückforderung der Steuergutschrift
Der IRS behält sich das Recht vor, die Steuergutschrift ganz oder teilweise „zurückzuerlangen“, wenn alle drei der folgenden Bedingungen erfüllt sind:
- Der Kreditnehmer verkauft das Haus innerhalb von neun Jahren.
- Der Kreditnehmer erzielt deutlich mehr Einkommen als beim Kauf des Hauses.
- Der Kreditnehmer erhält einen finanziellen Gewinn aus dem Verkauf des Hauses.
Die maximale Rückforderungssteuer beträgt 50 % Ihres Gewinns oder 6,25 % Ihres ursprünglichen Darlehenssaldos, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Wie macht ein MCC den Hauskauf erschwinglicher?
Die Gutschrift entspricht einem Abzug Ihrer Bundessteuerrechnung. Dadurch haben Sie mehr Einkommen, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten.
Was ist ein Erstkäufer eines Eigenheims?
Ein Erstkäufer eines Eigenheims zu sein bedeutet nicht, dass Sie noch nie zuvor ein Eigenheim besessen haben. Man kann einfach nicht in den letzten drei Jahren eines besessen haben.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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