Der schlimmste Tag, um ein Haus zu kaufen

ByDr. J. K. Hartmann

Der Frühling ist die Zeit, zu der sich die Fantasie eines jungen Mannes hinzieht. . . Hauskauf! Tatsächlich beschränkt sich der Kaufrausch im Frühling nicht nur auf Geschlechtspräferenzen, Familienstand oder Alter. Viele alleinstehende Frauen kaufen beispielsweise ein Haus.

In kälteren Klimazonen strömen Erstkäufer von Eigenheimen auf die Straße, sobald zarte Tulpen durch den schmelzenden Schnee hervorbrechen. Wo ich Immobilien verkaufe, in Sacramento, drängen Hauskäufer darauf, Häuser zu besichtigen, sobald der Regen aufhört. Der Frühling ist in der Regel der heißeste Immobilienmarkt im ganzen Land.

Warum Hauskäufer den Frühling zum Kauf wählen

Wenn ich über meine eigenen Hauskäufe nachdenke, scheint es, dass ich mit einer Ausnahme immer Häuser im Herbst gekauft habe. Aber ich bin kein typischer Hauskäufer. Hier sind die Gründe, warum viele Hauskäufer den Frühling für die Wohnungssuche wählen:

  • Frühlingsgefühle. Käufer sind froh, dass der Winter vorbei ist.
  • Mehr Familientreffen; Im März und April gibt es tolle Feiertage.
  • Das Schuljahr geht zu Ende. Käufer möchten umziehen, sobald die Schule geschlossen ist.
  • Weiteres Inventar ist verfügbar. Viele Verkäufer entscheiden sich für die Listung im Frühjahr.
  • Planung vor dem Urlaub. Manche Käufer nutzen die Urlaubszeit für einen Umzug.

Der schlimmste Tag, um ein Haus zu kaufen

Es ist der letzte Freitag im Mai. Man könnte argumentieren, dass der Weihnachtstag wahrscheinlich der schlimmste Tag ist, aber tatsächlich ist er einer der besten Zeitpunkte, um ein Haus zu kaufen. Das Problem, das entsteht, hängt nicht davon ab, ob Hauskäufer im Februar, März oder April mit der Suche nach einem Haus beginnen. Das Problem ist, dass sich viele schließlich im April für ein Haus entscheiden. Anschließend unterzeichnen sie ein Kaufangebot mit Schlusstermin für den letzten Freitag im Mai. Plötzlich gibt es eine Unmenge von Schließungen, die alle für denselben Tag im Mai geplant sind. Titelfirmen hassen es.

Gründe, den schlimmsten Tag des Jahres für den Hauskauf zu vermeiden

Warum ist der letzte Freitag im Mai der schlechteste Tag für den Hauskauf? Dafür gibt es viele Gründe, angefangen bei der Konkurrenz durch andere Käufer bis hin zum eigentlichen Umzug selbst.

  • Die besten neuen Angebote werden zuerst und zu einem höheren Preis verkauft. Der Standort spielt eine wichtige Rolle. Wenn sich Häuser in bestem Zustand und zu attraktiven Preisen in begehrten Gegenden befinden, werden sie von vielen Käufern begehrt. Der Wettbewerb führt zu mehreren Angeboten, sodass Käufer manchmal am Ende mehr zahlen, als sie eigentlich zahlen wollten.
  • Möglicherweise schließen Sie nicht rechtzeitig. Der Höhepunkt anstehender Verkäufe liegt oft im April, was zu einem überdurchschnittlich großen Volumen an abgeschlossenen Verkäufen im Mai führt. Die normale Arbeitsbelastung für Immobilienfachleute kann sich in diesem Monat verdreifachen, was zu einem Rückstand führen kann.
  • Der Memorial Day schwächt den ansonsten vorbildlichen Service. Viele Menschen verlassen die Stadt für lange Wochenenden und sind für die Bearbeitung Ihrer Transaktion nicht verfügbar. Manchmal können Kreditgeber Kreditdokumente nicht schnell genug bearbeiten, um mit der Nachfrage Schritt zu halten. Weniger Arbeitstage in der Woche setzen auch die Schließer unter Druck, was bedeutet, dass etwas nachgeben muss. So könnte es seindeinDatei, die in den Juni verschoben wird.
  • Eine Verzögerung des Abschlusses könnte die Zahlung eines höheren Zinssatzes bedeuten. Wenn Sie einen Kredit für 30 Tage gesperrt haben, verfällt dieser Zinssatz am Ende dieses Zeitraums. Wenn die Zinsen steigen – oft steigen sie, weil die Nachfrage steigt – könnten Sie aufgrund der Zinserhöhung mit einer höheren Hypothekenzahlung konfrontiert werden.

  • Umzugsunternehmen verlangen mehr. Umzugsunternehmen wissen, dass viele Menschen Ende Mai umziehen wollen. Eine erhöhte Nachfrage führt zu höheren Umzugskosten. Und das nur, wenn Sie einen Umzugshelfer finden, den Sie beauftragen können. Einige Umzugsunternehmen sind bis Juli jedes Wochenende ausgebucht. Umweltfreundliche Umzugsunternehmen könnten zu dieser Jahreszeit auch teurer sein.

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.