Leasing vs. Kauf von Büroflächen

Alle wachsenden Kleinunternehmen könnten eines Tages vor der Frage stehen, ob sie Büroflächen mieten oder kaufen sollen. Diese Frage hat viele Vor- und Nachteile, und ein Kleinunternehmer muss die Vor- und Nachteile der Anmietung oder des Kaufs von Büroräumen sorgfältig abwägen. 

Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, finden Sie hier die wichtigsten Fakten zum Mieten oder Kaufen von Büroräumen.

Vorteile des Kaufs von Büroflächen

• Fixkosten: Durch die langfristige Bindung Ihrer Gewerbehypothek können Ihrem Unternehmen klare, feste Kosten entstehen.
• Steuerabzüge: Die damit verbundenen Kosten für den Besitz und Betrieb einer Gewerbefläche können zu Steuerabzügen in Form von Hypothekenzinsen, Grundsteuern und anderen Posten führen.
• Zusätzliches Einkommen: Der Besitz eines eigenen Büros kann den Vorteil bieten, zusätzliche Büroflächen zu vermieten und so eine weitere Einnahmequelle zu schaffen.
• Altersvorsorge: Die Aussicht, Gewerbeflächen zu besitzen und die Immobilie mit der Zeit an Wert zu gewinnen, ermöglicht es dem Eigentümer, seine Immobilie zu verkaufen und seinen Ruhestand zu finanzieren.

Nachteile des Kaufs von Büroflächen

• Mangelnde Flexibilität: Ein neues oder wachsendes Unternehmen könnte in der Zukunft unerwartete Bedürfnisse haben. Wenn Ihr Unternehmen weiter wächst, kann es sein, dass Ihre eigenen Büroflächen nicht mehr ausreichen und ein Verkauf der Immobilie erforderlich ist.
• Vorabkosten: Der Kauf von Gewerbeflächen kostet zunächst deutlich mehr. Es fallen Immobilien-, Bewertungs- und Instandhaltungskosten sowie eine hohe Anzahlung und mögliche Kosten für die Verbesserung der Immobilie an.

Vorteile der Anmietung von Büroflächen

• Erstklassige Immobilie: Die Anmietung von Büroflächen bietet einem Unternehmen die Möglichkeit, in einer Gegend mit guter Lage und hohem Image zu mieten. Wenn Ihr kleines Unternehmen standort- und imageabhängig ist, beispielsweise Einzelhandel oder Gastronomie, ist die Leasing-Variante deutlich günstiger.
• Setzen Sie Betriebskapital frei: Da Ihr Geld nicht in Immobilien gebunden ist, kann Ihr Unternehmen auf Chancen auf dem Markt reagieren. Außerdem sind Ihre Möglichkeiten zur Kreditaufnahme nicht so eingeschränkt wie beim Kauf von Büroräumen.
• Mehr Zeit: Jede Art von Eigentum bringt Kopfschmerzen mit sich. Eine Leasing-Option gibt Ihnen die Zeit, sich ausschließlich auf die Führung Ihres Unternehmens zu konzentrieren.

Nachteile der Anmietung von Büroflächen

• Variable Kosten: Bei einer Leasingoption kann es zum Zeitpunkt des Ablaufs Ihres Mietvertrags zu jährlichen Mieterhöhungen und höheren Kosten kommen.
• Kein Eigenkapital: Beim Leasing finanzieren Sie mit Ihren Leasingraten den Ruhestand einer anderen Person. Um Eigentümer zu sein, müssen Sie sich jedoch in der Immobilienverwaltung engagieren.

Die Antwort auf die Frage, ob Büroflächen gemietet oder gekauft werden sollen, ist für die meisten Kleinunternehmer nicht eindeutig und einfach. Ihre Entscheidung hängt von einer Kombination aus finanziellen, steuerlichen und persönlichen Aspekten ab. Ziehen Sie bei der Entscheidungsfindung Ihren Buchhalter und Finanzplaner hinzu, der Ihnen den besten Rat für Ihre Situation gibt.

Sobald Sie die richtigen Büroräume ausgewählt haben, sollten Sie darüber nachdenken, ein mobiles Büro einzurichten, mit dem Sie von überall aus arbeiten können. Während Ihr primärer Büroraum Ihr traditioneller „Heimstandort“ sein wird, kann Ihr mobiles Büro eine großartige Möglichkeit sein, auf dem Laufenden zu bleiben, auch wenn Sie nicht im Büro sind.