So erhalten Sie ein FHA Limited 203(k)-Darlehen für Hausreparaturen

Wenn Sie bisher auf den Kauf von Häusern verzichtet haben, die Schönheitsreparaturen erfordern, weil Ihnen die Mittel für die Reparatur fehlen, bietet die Federal Housing Administration (FHA) ein Programm an, das Ihnen zugute kommen kann. Nicht zu verwechseln mit dem viel komplizierteren 203(k)-Programm der FHA: Ein begrenztes 203(k)-Darlehen erspart Ihnen einen Großteil des damit verbundenen Papierkrams und vereinfacht den Prozess zur Beschaffung von Reha-Mitteln. Hauskäufer – insbesondere Erstkäufer – schrecken oft ab, wenn sie daran denken, erhebliche Renovierungsarbeiten am Haus vornehmen zu müssen. Für diejenigen, die bereit sind, die Arbeit zu übernehmen, könnte ein Limited 203(k)-Darlehen der beste Ausgangspunkt sein.

So funktioniert ein Limited 203(k)-Darlehen

Vor den Limited 203(k)-Darlehen beantragte jemand beim Kauf eines Hauses eine Hypothek und ein separates Eigenheimdarlehen zur Sanierung, was zu zwei Darlehen führte. Allerdings bieten viele Kreditgeber keine Sanierungskredite an, und einige finanzieren keine Eigenkapitalkredite bei Abschluss, insbesondere wenn kein Eigenkapital vorhanden ist. Ein Limited 203(k)-Darlehen wird in den ursprünglichen Darlehenssaldo eingerechnet, was zu einem Darlehen führt.

Hauskäufer können das Limited 203(k)-Programm nutzen und bis zu 35.000 US-Dollar in ihre Hypothek finanzieren, um eine Modernisierung, Verbesserung oder Reparatur vorzunehmen. Es kann sich um eine Hypothek mit variablem oder festem Zinssatz handeln, und Swip Health kann den Kaufpreis der Immobilie übersteigen. Glücklicherweise sind Kreditnehmer nicht verpflichtet, professionelle Berater, lizenzierte Ingenieure oder Architekten zu beauftragen. Ihr Hausinspektor kann eine Liste empfohlener Reparaturen und Verbesserungen zusammenstellen, und Sie können kosteneffizient entscheiden, welche Projekte Sie selbst durchführen möchten.

Zugelassene Reparaturen und Verbesserungen

Das Limited 203(k)-Darlehen ermöglicht einfache Reparaturen, die leicht geschätzt und durchgeführt werden können. Bei vielen handelt es sich um leichte Schönheitsreparaturen, bei einigen ist jedoch die Beauftragung eines lizenzierten Auftragnehmers erforderlich, wenn der Kreditnehmer nicht über Fachkenntnisse verfügt. Hier ist eine genehmigte Liste von Reparaturen und Verbesserungen des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD):

• Dächer, Dachrinnen und Fallrohre
• HVAC-Systeme
• Sanitär und Elektrik
• Kleinere Renovierung von Küche und Bad
• Bodenbelag: Teppich, Fliesen, Holz usw.
• Innen- und Außenanstrich
• Neue Fenster und Türen
• Wetterschutz und Isolierung
• Verbesserungen für Menschen mit Behinderungen
• Energieeffiziente Verbesserungen
• Stabilisieren oder Entfernen bleihaltiger Farbe
• Decks, Terrassen, Veranden
• Kellerausbau und Abdichtung
• Klärgruben- oder Brunnensysteme
• Kauf neuer Küchengeräte oder Waschmaschine/Trockner
• Reparieren oder entfernen Sie ein in den Boden eingelassenes Schwimmbecken

Reparaturen sind nicht zulässig

Im Folgenden finden Sie eine Liste der Reparaturen, die nicht förderfähig sind:

• Landschafts- oder Gartenarbeiten
• Umfangreicher Umbau
• Verschieben einer tragenden Wand
• Raumerweiterungen oder Anbauten am Haus
• Behebung von Bauschäden
• Neue Schwimmbäder
• Ein Außenwhirlpool, ein Spa, ein Whirlpool oder eine Sauna
• Grillplätze, Außenkamine oder Feuerstellen
• Badehäuser
• Tennisplätze
• Satellitenschüsseln
• Baumchirurgie (außer zur Beseitigung einer Gefährdung bestehender Verbesserungen)
• Fototapeten
• Pavillons

Besondere Bedingungen und Konditionen

Mit dem Programm sind besondere Bedingungen verbunden, um Missbrauch einzuschränken. Zu Beginn müssen Kreditnehmer die Immobilie bewohnen und sie darf nicht länger als 15 Tage leer stehen. Wenn für die Arbeit eine Genehmigung erforderlich ist, müssen Kreditnehmer vor Beginn eine Genehmigung und eine Genehmigung einholen. Die Arbeiten müssen jedoch innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss beginnen und innerhalb von sechs Monaten abgeschlossen sein. Alle Verbesserungen an bestehenden Strukturen müssen den Mindesteigentumsstandards (MPS) des HUD entsprechen und den örtlichen Bauvorschriften entsprechen.

Anforderungen zur Ausführung der Arbeit

Kreditnehmer können für die Ausführung der Arbeiten unter lizenzierten Auftragnehmern auswählen, der Kreditgeber kann jedoch die Erfahrung, den Hintergrund und die Empfehlungen des Auftragnehmers prüfen. Sie benötigen außerdem eine Kopie des Kostenvoranschlags des Auftragnehmers und der Vereinbarung zwischen ihnen und dem Kreditnehmer. Kreditnehmer können die Arbeiten auch teilweise oder vollständig im Rahmen einer Selbsthilfevereinbarung übernehmen. Bei Do-it-yourself-Projekten kann es erforderlich sein, dem Kreditgeber Unterlagen vorzulegen, die das Wissen, die Erfahrung und die Fähigkeit des Kreditnehmers zur Durchführung der erforderlichen Arbeiten belegen.

Auszahlung von Zahlungen

Es gibt maximal zwei Zahlungen an jeden Auftragnehmer, einschließlich des Kreditnehmers, sofern der Kreditnehmer im Rahmen eines Selbsthilfeplans arbeitet, und ein Vorschuss von nicht mehr als 50 % ist zulässig. Zu den Zuschlägen für Heimwerkerarbeiten zählen nicht die Arbeitskosten, sondern nur die Materialkosten. Die endgültige Zahlung erfolgt nach Vorlage eines Zahlungsnachweises an Subunternehmer, Lieferanten oder andere mögliche Pfandgläubiger.

Kredite unter 15.000 $

Wenn Sie einen Kredit von weniger als 15.000 US-Dollar beantragen, ist der Kreditgeber nicht verpflichtet, die abgeschlossenen Arbeiten zu prüfen oder einen Dritten mit der Prüfung der abgeschlossenen Arbeiten zu beauftragen. Ein Schreiben des Kreditnehmers oder Kopien der Quittungen des Auftragnehmers genügen als Mitteilung über die Fertigstellung, sofern der Kreditgeber keinen Grund hat, eine Inspektion durch Dritte für erforderlich zu halten.