Was ein Stipendiat in der Immobilienbranche ist

ByDr. J. K. Hartmann

Ein Stipendiat ist ein im Immobilienbereich verwendeter juristischer Begriff, der die Person beschreibt, die eine Immobilie kauft. Sie können auch ohne Erhalt einer Eigentumsurkunde Stipendiat sein. Beispielsweise sieht ein Grundstücksvertrag sowohl einen Konzessionsgeber als auch einen Konzessionsempfänger vor. Der Konzessionsgeber ist der Eigentümer und der Konzessionsempfänger ist der Käufer, der einen angemessenen Anteil (jedoch nicht den bloßen Rechtsanspruch) an einer Immobilie erwirbt.

Es ist wichtig, dass in der Urkunde der Begünstigte und der Bewilligungsgeber sowie eine Beschreibung der betreffenden Immobilie klar angegeben sind. Jede obskure Formulierung birgt für beide Parteien das Risiko von Befragungen und potenziellen rechtlichen Hürden.

Wichtige Erkenntnisse

  • Ein Stipendiat ist ein im Immobilienbereich verwendeter juristischer Begriff, der die Person beschreibt, die eine Immobilie kauft; es muss deutlich in der Urkunde aufgeführt sein.
  • Es gibt fünf gängige Arten von Eigentumsurkunden: Garantie, Zuschuss, Rücktrittsurkunde, zwischeneheliche Übertragung und Zuschuss anstelle der Zwangsvollstreckung.
  • Bezirksgerichte und Protokollämter enthalten oft große Bücher, in denen nur Stipendiaten aufgeführt sind, sogenannte Stipendiatenbücher.

Fünf Arten von Urkunden zur Benennung von Stipendiaten und Stipendiaten

Die fünf häufigsten Arten von Eigentumsurkunden sind Garantieurkunden, Schenkungsurkunden, Quitclaim-Urkunden, zwischeneheliche Übertragungsurkunden und Schenkungsurkunden anstelle einer Zwangsvollstreckung.

1. Garantieurkunde

Mit einer Garantieurkunde erhält der Berechtigte vom Verkäufer eine Garantie, das Eigentum dauerhaft gegen Ansprüche aller Personen zu verteidigen. Es stellt sicher, dass der Verkäufer das volle Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Es stellt außerdem sicher, dass keine Pfandrechte an dem Titel bestehen, die einen Verkauf verhindern könnten. Es geht vor allem um den Schutz des Stipendiaten.

2. Bewilligungsurkunde

Mit einer Schenkungsurkunde erhält der Stipendiat die Garantie, dass der Stipendiat die Immobilie nicht an eine andere Partei verkauft hat. Ihnen wird außerdem garantiert, dass sie alle ihnen bekannten Pfandrechte und Beschränkungen des Titels offengelegt haben.

3. Quitclaim Deed

Der Stipendiat erhält alle Anteile, die der Stipendiat möglicherweise besitzt oder nicht. Der Schenker einer Quitclaim-Urkunde garantiert nicht, dass er ein gesetzliches Recht hat, das Eigentum zu übertragen; Es besteht eine geringe Chance, dass sie es nicht einmal rechtmäßig besitzen. Aufgrund der Unsicherheit wird diese Art der Urkunde im Allgemeinen nicht zwischen Parteien verwendet, die sich nicht gut kennen. Es wird häufiger von Familienmitgliedern genutzt und bietet den geringsten Rechtsschutz.

4. Übertragungsurkunde zwischen den Ehegatten

Bei dieser Art von Urkunde erhält der Stipendiat den Anteil seines Ehegatten, einschließlich eines ewigen Anteils am Gemeinschaftseigentum, und zahlt keine Übertragungssteuer. Der Titel wird zwischen verheirateten Paaren übertragen, es sei denn, es handelte sich um eine Schenkung von einem Ehegatten an den anderen. Dies gilt als separates und nicht gemeinschaftliches Eigentum. Diese Urkunden werden am häufigsten verwendet, wenn Paare den Titel auf den Ehegatten mit wesentlich besserer Bonität übertragen. Sie können dies tun, um bei der Refinanzierung bessere Zinssätze zu erzielen.

5. Erteilungsurkunde anstelle der Zwangsvollstreckung

In dieser Situation ist der Zuschussempfänger oft die Bank, bei der der Kreditnehmer einen Kredit schuldet. Der Grundstückseigentümer übergibt die Urkunde an den Begünstigten. Dies geschieht, um von ihren Hypothekenschulden befreit zu werden und die Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Es ist oft der letzte Schritt, wenn ein Immobilieneigentümer alle anderen Optionen genutzt hat. Möglicherweise haben sie sich damit abgefunden, dass sie ihr Zuhause verlieren werden. Vielen Menschen ist die Zwangsvollstreckung peinlich. Dies ist ein weniger sichtbarer Weg, der jede Schande minimieren kann.

Kette der Titelsuche

Bezirksgerichte und Protokollämter verfügen im Allgemeinen über große Bücher, in denen nur Stipendiaten eingetragen sind, sogenannte Stipendiatenbücher. Titelsucher verwendeten Bücher von Stipendiaten, um eine Titelkette zu finden und zu dokumentieren, und viele davon sind mehr als 100 Jahre alt. Die Informationen werden in alphabetischer Reihenfolge in die Stipendiatenbücher eingetragen, wobei die Einträge nach dem Nachnamen zuerst aufgeführt werden. Neben dem Namen des Zuwendungsempfängers sind die rechtliche Beschreibung, die Grundstücksanschrift des Grundstücks und die geförderten Verbesserungen, einschließlich des Übertragungsdatums, aufgeführt. Das Buch und die Seite der zur Eigentumsübertragung verwendeten Urkunde sind im Stipendiatenbuch vermerkt.

Notiz

Diese Art der Eigentumssuche erfolgt nur, wenn in den letzten Jahren keine Eigentumsübertragungen stattgefunden haben, beispielsweise wenn die Immobilie seit 50 Jahren oder länger im Besitz einer Familie ist. Ansonsten werden die meisten anderen Überweisungen digital erfasst.

Wenn Sie jetzt den Namen des Grundstückseigentümers kennen, aber die Namen der früheren Grundstückseigentümer nicht kennen oder nicht wissen, ob die Eigentumsübertragungen ordnungsgemäß durchgeführt wurden, können Sie mithilfe des Stipendiatenbuchs herausfinden, wann und von wem der jetzige Eigentümer der Immobilie das Eigentumsrecht erworben hat. Sie müssten lediglich rückwärts in den öffentlichen Aufzeichnungen des Stipendiatenbuchs arbeiten. Wenn Sie die Urkunde des Schenkungsgebers finden, die die Urkunde an den Stipendiaten überträgt, können Sie im Stipendiatenbuch nach dem Namen des Stipendiaten suchen, bis Sie herausfinden, wann diese Person den Titel erworben hat.