Bereiten Sie Ihr Haus mit kleinem Budget für den Verkauf vor

Alle Häuser neigen dazu, für Geld verkauft zu werden, nachdem sie ordnungsgemäß für den Markt vorbereitet wurden, und ich würde mich von einem kleinen Budget für den Hausverkauf nicht abschrecken lassen. Schließlich verbringen viele Käufer in bestimmten Bereichen wie den Badezimmern nur etwa zwei Sekunden damit, einen Blick darauf zu werfen, bevor sie weitermachen.

Möglicherweise schauen Sie sich Ihr Haus an und fragen sich, wo Sie Verbesserungen vornehmen sollten und was in der jetzigen Form in Ordnung ist. Nachdem Sie eine Zeit lang in einem Haus gelebt haben, werden Sie möglicherweise nicht die Dinge sehen, die Hauskäufer ablenken könnten. Bitten Sie einen Freund oder Nachbarn, vorbeizukommen und Ihnen objektive Ratschläge zu geben.

Budgetverbesserungen beginnen beim Äußeren

Der erste Eindruck zählt. Deshalb muss Ihr Garten einladend sein. Schneiden Sie Büsche und Bäume zurück, insbesondere wenn sie die Sicht aus den Fenstern versperren und die Sicht auf Ihr Haus von der Straße aus erschweren. Zu den Möglichkeiten, wie Sie die Attraktivität Ihres Zuhauses kostengünstig verbessern können, gehören:

• Halten Sie den Rasen gemäht, vorzugsweise diagonal.
• Pflanzen Sie gelbe Blumen wie Ringelblumen entlang des Gehwegs oder neben der Haustür. Die Farbe Gelb verkauft sich.
• Waschen Sie die Außenfenster.
• Streichen Sie die Vordertür oder ersetzen Sie sie und kaufen Sie neue Hardware.
• Sprühen Sie das Haus kraftvoll ein, um Schmutz und Spinnweben zu entfernen.
• Kaufen Sie eine neue Willkommensmatte für die Vordertreppe.
• Streichen oder ersetzen Sie den Briefkasten.
• Malen Sie Ihre Hausnummer auf den Bordstein oder kaufen Sie ein Schild mit Ihrer Hausnummer und bringen Sie es in der Nähe des Eingangs an.
• Waschen oder ersetzen Sie die Leuchten auf der Veranda.

Entfernen Sie Unordnung und überschüssige Möbel

In vielen Häusern gibt es zu viele Möbel. Es kann von Vorteil sein, zwei bis drei Möbelstücke aus jedem Raum zu entfernen. Weniger Möbel lassen die Räume größer erscheinen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie die Möbel, die Sie am Ende entfernen, unterbringen sollen, können Sie sie jederzeit in der Garage unterbringen oder vorübergehend einen Lagerraum mieten.

• Entfernen Sie alle persönlichen Fotos von Tischen und Wänden. Flicken Sie Löcher in die Wände oder hängen Sie nicht personalisierte Kunstwerke über die vorhandenen Nägel.
• Packen Sie Ihre Bücherregale ein.
• Räumen Sie die Schränke auf und lagern Sie nicht unbedingt benötigte Gegenstände ein.
• Ordnen Sie Ihre Küchenvorratskammer, Küchenschränke und Schlafzimmerschränke ordentlich neu.

Reinigen Sie das Haus gründlich, bevor Sie es zeigen

Sie können für etwa 300 US-Dollar ein professionelles Reinigungsteam engagieren oder es kostenlos selbst erledigen. Achten Sie darauf, die Innenseite der Fenster zu waschen.

• Mieten Sie einen Teppichdampfer, um die Teppiche zu reinigen. Sie werden möglicherweise feststellen, dass sie nicht ersetzt werden müssen.
• Stauben Sie die Oberseite Ihrer Türen und Fensterrahmen ab.
• Polieren Sie alle Holzböden und reinigen Sie Keramikböden und Fugen.
• Waschen Sie alle Leuchtenabdeckungen und Deckenventilatorflügel.
• Um Ihrem Zuhause ein offeneres Gefühl zu verleihen, sollten Sie erwägen, einige Türen zu entfernen, die ineinander übergehen oder den Verkehrsfluss auf andere Weise blockieren.

Führen Sie ein budgetfreundliches Küchen-Update durch

Küchen sind der wichtigste Raum im Haus. Es gilt als das Herz und die Seele des Hauses. Auch wenn ein Käufer kein großer Koch ist, ist die Küche immer noch der Treffpunkt für Familie und Freunde.

• Wenn Ihr Budget für neuen Granit nicht ausreicht, sollten Sie entweder die Küchenarbeitsplatten neu verfugen, was oft überraschend kostengünstig ist, oder sie mit Granitfliesen anstelle von Granitplatten bedecken.
• Bei Holzschränken sparen Sie durch das Entfernen der Oberfläche und das erneute Beizen oder Streichen mehr Geld als durch die Erneuerung der Oberfläche der Schränke.
• Sie können auch neue Knöpfe oder Griffe für die Schranktüren kaufen. Wenn Sie etwa 40 Knöpfe an Ihren Küchenschränken haben und die Kosten etwa 5 US-Dollar pro Knopf betragen, belaufen sich Ihre Gesamtausgaben für neue Hardware auf etwa 200 US-Dollar. Neue Hardware verändert oft das Erscheinungsbild Ihrer Schränke.
• Sie können einen abgenutzten Küchenhahn für etwa 100 bis 200 US-Dollar ersetzen.
• Erwägen Sie auch den Kauf neuer Korbsiebe für die Küchenspüle, die normalerweise weniger als 25 US-Dollar pro Stück kosten.
• Erwägen Sie die Installation von Küchenpendelleuchten über der Spüle.

Malen des Innenraums

Professionelle Maler verlangen wahrscheinlich zwischen 300 und 500 US-Dollar, um jeden Raum zu streichen, aber mit ein wenig Geduld können Sie die Räume auch selbst streichen. Indem Sie sich die Mühe machen, mehrere Räume in Ihrem Haus neu zu streichen, werden Sie den Raum auffrischen und ihn neu und einladend wirken lassen.

Hier finden Sie einige Tipps, wie Sie die Malerarbeiten selbst durchführen können.

• Wählen Sie eine sanfte Farbe in einem hellen Braunton (niemals Weiß) und streichen Sie jeden Raum in der gleichen Farbe.
• Der Anstrich geht schneller, wenn Sie die Decken in der gleichen Farbe streichen, aber die Decken stechen besonders hervor, wenn sie eine hellere Farbe haben als die Farbe der Wände. Hellere Farben lassen die Decken zudem höher erscheinen. Wenn Sie diesen Weg gehen, wählen Sie zwei Nuancen heller oder weiß.
• Für einen 10 Fuß x 10 Fuß großen Raum benötigen Sie zwei 1-Gallonen-Dosen Eierschalenfarbe. Für den Geldbetrag, den Ihnen ein professioneller Maler für das Streichen eines Zimmers berechnet, können Sie wahrscheinlich das ganze Haus selbst streichen.

Badezimmer auffrischen mit kleinem Budget

Wenn Sie Tapeten im Badezimmer haben, besteht eine gute Chance, dass sie sich ablösen (oder ablösen werden) und sollten entfernt werden. Sie können einen Dampfglätter mieten, um die Tapete zu entfernen, oder sie selbst abziehen.

• Erwägen Sie den Austausch von Toilette und Waschtisch, insbesondere wenn diese fleckig oder besonders veraltet sind. In vielen Baumärkten gibt es Waschtische mit Arbeitsplatte, Spüle und Wasserhahn. Es senkt die Kosten und ist in der Regel leicht auszutauschen.
• Kaufen Sie eine Wandleuchte mit zwei Leuchten oder eine Lichtleiste über dem Waschbecken.
• Wenn die Wanne fleckig ist, beauftragen Sie einen Fachmann mit der Nachbearbeitung.
• Ersetzen Sie wasserfleckige Duschtüren oder reinigen Sie sie mit einem kalklösenden Reinigungsmittel.
• Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und binden Sie ihn mit Bändern fest.
• Hängen Sie frische Handtücher auf und legen Sie einen neuen Badteppich aus.
• Stellen Sie Duftkerzen in die Nähe eines Korbs mit eng zusammengerollten Waschlappen, um eine Spa-ähnliche Atmosphäre zu schaffen.
• Bewahren Sie alle persönlichen Gegenstände unter dem Waschbecken im Badezimmer auf.

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.