Lassen Sie nicht zu, dass ein Mitbewohner Ihre Kreditwürdigkeit ruiniert

ByDr. J. K. Hartmann

Wenn Sie einen Mitbewohner haben, können Sie die Wohnkosten senken, was besonders in Städten mit hohen Mieten hilfreich ist. Die finanziellen Gewohnheiten Ihres Mitbewohners könnten sich jedoch letztendlich auf Ihre auswirken, insbesondere wenn der Mitbewohner die gemeinsamen Rechnungen nicht rechtzeitig begleicht.

Sie können das gemeinsame Wohnen einfacher machen und verhindern, dass Ihr Mitbewohner Ihre Kreditwürdigkeit ruiniert, indem Sie von Anfang an die Regeln für die gemeinsame Nutzung von Wohnraum und Rechnung festlegen. Entscheiden Sie, wer im Mietvertrag enthalten sein soll (der Vermieter kann beide Personen verlangen), auf wen die Nebenkosten lauten und wie die Rechnungen jeden Monat bezahlt werden.

Einen Mietvertrag teilen

Viele Vermieter verlangen, dass alle erwachsenen Bewohner einen Mietvertrag abschließen. In diesem Fall ist jeder Mieter für die monatliche Miete verantwortlich. Bei verspäteter Zahlung der Miete wird der Vermieter alle Mieter mit der Zahlung des unbezahlten Betrags belasten. Wenn Ihr Mitbewohner seinen Teil der Miete nicht zahlt, besteht die Gefahr, dass Sie beide rausgeschmissen werden, selbst wenn Sie Ihren Teil jeden Monat pünktlich bezahlt haben.

Notiz

Auch wenn eine Räumungsklage nicht in Ihrer Kreditauskunft aufgeführt wird, könnte ein unbezahlter Betrag in Ihrer Kreditauskunft erscheinen und es für Sie schwieriger machen, in Zukunft eine Miete zu zahlen. Es kann sogar Ihre Chancen auf einen Job, eine Beförderung, einen Autokredit, eine Hypothek oder eine Kreditkarte beeinträchtigen.

Einige Vermieter schließen separate Mietverträge ab. In diesem Fall ist nur der Mitbewohner von verspäteten Zahlungen betroffen, der mit seinem Mietanteil in Verzug gerät. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, woran Sie erkennen können, dass Ihr Mietvertrag abgeschlossen ist.

Wenn Ihr Mitbewohner nicht zahlt

Wenn Ihr Mitbewohner seinen Anteil an der Miete nicht zahlt, versuchen Sie zunächst, darüber zu sprechen. Lassen Sie sie wissen, wie viel schwieriger es für Sie ist, wenn ihr Teil der Miete verspätet ist. Sprechen Sie über das Räumungsrisiko, dem Sie beide ausgesetzt sind, wenn der Mitbewohner nicht zahlt. Wenn dies nicht zielführend ist, besprechen Sie Ihre Optionen mit Ihrem Vermieter. Je nachdem, ob Sie es sich leisten können, können Sie möglicherweise ohne Mitbewohner in eine andere Wohneinheit umziehen.

Sie haben andere Möglichkeiten, aber diese sind nicht so attraktiv. Bis zum Ende des Mietverhältnisses können Sie die volle Miete selbst bezahlen. Sie können sich auch dafür entscheiden, eine Gebühr zu zahlen, um Ihren Mietvertrag vorzeitig zu kündigen. Das ist nicht ideal, aber besser als eine Räumung.

In Ihrem Mietvertrag und den Vermietergesetzen Ihres Staates werden die Rechte festgelegt, die Sie als Mieter und Mitbewohner haben. Je nachdem, wie der Mietvertrag unterzeichnet wurde, können Sie beispielsweise das Recht haben, Ihren Mitbewohner wegen Nichtzahlung zu verweisen (z. B. wenn Sie der Hauptunterzeichner sind und der Mitbewohner nicht im Mietvertrag steht oder ein Untermieter ist). Das Gesetz erlaubt Ihnen möglicherweise auch, Ihren Mitbewohner auf die Miete zu verklagen, die Sie in seinem Namen gezahlt haben.

Umgang mit Dienstprogrammen

Mitbewohner teilen sich auch die Nebenkosten. Manchmal werden die Nebenkosten direkt an den Vermieter gezahlt, oft werden die Nebenkosten jedoch auf Ihren Namen oder den Ihres Mitbewohners ausgestellt. Letztendlich sind Sie für die Rechnungen in Ihrem Namen verantwortlich, unabhängig davon, welche mündlichen Vereinbarungen Sie mit Ihrem Mitbewohner getroffen haben. Wenn Ihr Mitbewohner seinen Teil der Nebenkosten nicht zahlt, ist es wichtig, dass Sie zuerst die Rechnungen bezahlen, für die Sie verantwortlich sind, und versuchen, sie später von Ihrem Mitbewohner einzuziehen. Das kann bedeuten, dass Sie Ihren Mitbewohner vor ein Bagatellgericht bringen.

Wenn die Versorgungsunternehmen auf Ihren Namen laufen

Zeigen Sie Ihrem Mitbewohner bei Erhalt eine Kopie der Rechnung und bitten Sie ihn dann, Ihnen seinen Anteil vor dem Fälligkeitsdatum auszuzahlen. Bezahlen Sie die Rechnung, auch wenn Ihr Mitbewohner Ihnen seinen Teil nicht zahlt, und führen Sie eine Aufzeichnung darüber, was Ihr Mitbewohner Ihnen schuldet.

Wenn es an der Zeit ist, auszuziehen, stellen Sie sicher, dass Sie die Dienste abschalten oder Ihren Mitbewohner bitten, die Nebenkosten auf seinen eigenen Namen umzustellen. Allzu oft lassen Menschen die Versorgungsanlagen an einem Ort laufen, an dem sie nicht mehr leben. Wenn der Mitbewohner dann die Rechnung nicht bezahlt, merkt der ursprüngliche Mieter es erst, wenn die Rechnung im Inkassobüro angekommen ist. Auch wenn reguläre Nebenkostenabrechnungen nicht in Ihrer Kreditauskunft aufgeführt sind, können unbezahlte Nebenkostenabrechnungen an Inkassobüros gesendet und in Ihrer Kreditauskunft aufgeführt werden. Sie bleiben in der Regel sieben Jahre lang bestehen, auch nachdem Sie bereits bezahlt haben.

Wenn die Dienstprogramme nicht auf Ihren Namen laufen

Wenn Ihr Mitbewohner für die Nebenkosten verantwortlich ist, bitten Sie ihn, Ihnen jeden Monat vor dem Fälligkeitsdatum eine Kopie der Rechnung vorzulegen. Sie müssen sicherstellen, dass die Rechnungen bezahlt werden und dass Ihr Mitbewohner ehrlich zu Ihrem Teil der Rechnung ist. Das Versäumnis Ihres Mitbewohners, die Nebenkosten in seinem Namen zu bezahlen, hat keinen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit, es sei denn, Sie sind ebenfalls auf dem Konto aufgeführt. Wenn Ihr Mitbewohner jedoch nicht zahlt, kann es sein, dass Sie im Dunkeln tappen oder kein Wasser mehr haben.

Notiz

Eine Mitbewohnervereinbarung ist eine Möglichkeit, alles in Ordnung zu halten. Sie können beide Ihre Verpflichtungen unterzeichnen, einschließlich aller Verpflichtungen, von der Frage, wer Miete und Nebenkosten zahlt und wann, bis hin zu dem, was passiert, wenn jemand vorzeitig auszieht.

Das Fazit

Kurz gesagt: Wenn Sie mit einem Mitbewohner zusammenleben, müssen Sie sicherstellen, dass alle Rechnungen auf Ihren Namen bezahlt werden, auch wenn Sie sie selbst bezahlen müssen. Jede unbezahlte Rechnung kann sich letztendlich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken. Wenn man bedenkt, dass es sieben Jahre dauert, bis die meisten negativen Informationen aus Ihrer Kreditauskunft verschwinden, ist es besser, säumige Rechnungen ganz zu vermeiden.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie funktioniert die Bonitätsauskunft, wenn Sie mit einem Mitbewohner zur Miete wohnen?

Die meisten Vermieter melden Ihre Mietzahlungen nicht an die Kreditauskunfteien, sodass die Berichterstattung in der Regel nicht anders ist, unabhängig davon, ob Sie einen Mitbewohner haben oder nicht. Wenn Sie sich nicht sicher sind, fragen Sie Ihren Vermieter, ob er Ihre Zahlungen meldet – und wenn ja, wie er sie meldet.

Wie führe ich eine Bonitätsprüfung eines potenziellen Mitbewohners durch?

Gemäß dem Fair Credit Reporting Act können Sie im Allgemeinen nicht die Kreditwürdigkeit einer anderen Person ohne deren Erlaubnis überprüfen.Der einfachste Weg, die Bonität Ihres potenziellen Mitbewohners zu überprüfen, besteht darin, ihn zu bitten, eine kostenlose Kopie seines Berichts herauszuholen und Ihnen eine Kopie zu geben. Das könnte jedoch unangenehm sein. Alternativ können Sie Ihren Vermieter fragen, ob er eine Bonitätsauskunft über Ihren Mitbewohner erstellen kann. Ihr Vermieter kann die Erlaubnis einholen und das einfacher als Sie.