Tipps zum Verfassen eines Immobilienkaufangebots

Verwenden Sie das richtige Formular

Es mag einfach erscheinen, sicherzustellen, dass Sie das richtige Formular verwenden, aber diese Dokumente sind keine Einheitslösung. Es gibt viele verschiedene Arten von Kaufverträgen, und jeder Staat hat seine eigenen Gesetze dazu.

Je nachdem, was Sie kaufen möchten, benötigen Sie möglicherweise einen Kaufvertrag für ein Fertighaus oder einen für den Kauf eines Neubaus. Darüber hinaus gibt es allgemeinere Wohnraumkaufverträge und Wohnimmobilienkaufverträge. Ihr Bundesstaat verfügt möglicherweise über ein separates Vertragsformular für unbebautes Grundstück oder für Immobilien, die sich in der Erbschaftsverhandlung befinden. 

Die gute Nachricht ist, dass örtliche Maklerverbände in der Regel verschiedene Kaufverträge veröffentlichen, die der Öffentlichkeit zugänglich sind.

Bestimmen Sie den Preis

Bei Angeboten, die Preiserhöhungsklauseln enthalten, können möglicherweise rechtliche Probleme auftreten. Vermeiden Sie daher die Formulierung „Ich zahle 1.000 US-Dollar mehr als Ihr bestes Angebot.“ Dies gilt – zusammen mit allen anderen Vorschlägen, die darauf abzielen, andere Bieter zu übertrumpfen – als Eskalationsklausel.

Sie haben einen Preis im Kopf und müssen ihn schriftlich festhalten. Abgesehen von extremen Käufermärkten oder heißen Verkäufermärkten möchten Sie wahrscheinlich etwas weniger anbieten, als Sie erwarten. Sie können um Rat bitten, aber erwarten Sie nicht, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen einen Preis nennt, wenn Sie mit einem solchen zusammenarbeiten. Das liegt an Ihnen. 

Machen Sie eine Ersteinzahlung

Die meisten Staaten verlangen, dass Sie eine Anzahlung leisten, um ein verbindliches Kaufangebot zu erstellen. Es kann sich um einen persönlichen Scheck oder einen beglaubigten Scheck handeln. Es kann sich dabei sogar um Bargeld, persönliches Eigentum oder einen ungesicherten Schuldschein handeln. Die Quintessenz ist, dass es sich um etwas von festgelegtem, bestimmtem Wert handeln muss. 

Geben Sie an, wer die Anzahlung einbehält – fast jeder außer dem Verkäufer!

Etwa 1 % des Kaufpreises ist üblich, aber eine höhere Anzahlung signalisiert dem Verkäufer wahrscheinlich, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. Bedenken Sie jedoch, dass der Verkäufer möglicherweise berechtigt ist, Ihre Anzahlung einzubehalten, wenn Sie entscheiden, dass Sie die Immobilie doch nicht wollen und Ihren Vertragsbedingungen nicht nachkommen.

Geben Sie Ihre Anzahlung an

Sie müssen dem Verkäufer auch mitteilen, wie Sie die Anzahlung für die Immobilie leisten möchten, sei es in bar, per Schuldschein, in Aktien, Immobilien oder anderen Vermögenswerten. Käufer leisten ihre Anzahlung in der Regel in bar.

Einige Staaten verlangen eine Überprüfung Ihrer Anzahlung innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Es könnte als eine Eventualität der Transaktion angesehen werden, wenn Sie einen Vermögenswert verkaufen, um die Barmittel zu beschaffen, beispielsweise durch die Liquidation eines Investmentfonds, um die Barmittel zu beschaffen. Wenn ja, sollten Sie dies offenlegen. Ihr Angebot wird ungültig und unverbindlich, wenn Sie den Verkauf nicht rechtzeitig durchführen können. 

Nennen Sie Ihre Finanzierungsbedingungen

Ihre Anzahlung, Ihre Anzahlung und Ihre Finanzierung sollten dem Gesamtpreis entsprechen, den Sie für die Immobilie zahlen. Bei einigen Verträgen können Sie auch einen Höchstzinssatz festlegen. Dies ist eine weitere Möglichkeit, das Geschäft zu stornieren, wenn Ihr Zinssatz höher ausfällt, wenn Sie sich für eine Hypothek qualifizieren.

Geben Sie die Art der Finanzierung an, die Sie erhalten möchten: konventionell, FHA, VA, Kaufvertrag oder Übernahme. Berücksichtigen Sie Hypothekenpunkte, insbesondere wenn Sie den Verkäufer zur Zahlung dieser Punkte auffordern.

Berücksichtigen Sie Eventualverbindlichkeiten

Kaufverträge in den meisten Bundesstaaten geben Käufern eine bestimmte Anzahl von Tagen für die Besichtigung der Immobilie vor.Das Bundesgesetz gibt allen Käufern 10 Tage Zeit, um die Bleifarbe zu überprüfen, es sei denn, auf dieses Recht wird ausdrücklich schriftlich verzichtet.Viele Verträge enthalten darüber hinaus Bestimmungen für andere Eventualverbindlichkeiten, beispielsweise eine zufriedenstellende Bewertung und Kreditfinanzierung.

Abhängig von Ihrem Bundesstaat können diese Eventualverbindlichkeiten bis zum Abschluss bestehen bleiben, wenn Sie sie nicht schriftlich aufheben. Es ist wichtig, dass Sie alle diese Punkte in Ihren Kaufvertrag aufnehmen. 

Adressbesitz – im Detail

Es werden mehr Kämpfe um den Besitz von Eigentum geführt, als Sie sich vorstellen können. Manche Geschäfte scheitern, weil Verkäufer und Käufer unangemessene Erwartungen daran haben, wann der Käufer das Haus übernehmen wird.

Es ist wichtig, genau anzugeben, wann Sie mit dem Einzug rechnen können. Geben Sie daher im Kaufvertrag das Datum des Besitzes an. Es kann sich um den Tag der Schließung oder einen Tag danach handeln, aber stellen Sie sicher, dass es dort drin ist. 

Möglicherweise möchten Sie einen Mietvertrag abschließen, um alle Parteien zu schützen, wenn Sie die Immobilie vor dem Abschluss in Besitz nehmen möchten oder selbst wenn der Besitz mehr als zwei oder drei Tage nach dem Abschluss erfolgt. Sie werden eine Entschädigung oder Anpassung verlangen, wenn der Verkäufer dort wohnen wird, nachdem Sie das Haus besitzen, und sei es auch nur für kurze Zeit.

Legen Sie fest, wer die Gebühren zahlt

In den meisten Verträgen sind die Gebühren verhandelbar, einige werden jedoch üblicherweise von der einen oder anderen Partei bezahlt. Es kann von Ihrem Standort abhängen. Es kann sein, dass Sie unbeabsichtigt zu einem Gegenangebot einladen, wenn Sie die lokalen Gepflogenheiten nicht kennen. 

Rufen Sie den Immobilienmakler an, bevor Sie das Angebot schreiben, und erkundigen Sie sich nach der Norm in Ihrer Region. Manchmal können die Gebühren für Eigentums-, Treuhand- und Kreis- oder Stadtübertragungssteuern 2 bis 5 % des Verkaufspreises betragen.

Lassen Sie den Verkäufer entscheiden, ob der Verkäufer für den Titel bezahlt und dies üblich ist. 

Fordern Sie Sonderberichte an

Fordern Sie einen Bericht an, wenn Sie Bedenken hinsichtlich einer bestimmten Inspektion haben. Kaum ein Streitfall verärgert Verkäufer mehr, als wenn er mitten in der Transaktion herausfindet, dass der Käufer ein Anliegen hatte, das nicht im Voraus angesprochen wurde. Verkäufer fühlen sich betrogen und Käufer in die Irre geführt.

Gehen Sie auf alle Probleme ein, die untersucht werden sollen, beispielsweise auf Schimmel oder solide Dacheindeckungen. Einige Käufer führen alle Inspektionen durch, bevor sie ein Angebot verfassen, nur um diese Art von Missverständnissen zu vermeiden. Wenn es für einen Verkäufer üblich ist, bestimmte Berichte bereitzustellen, fordern Sie diese an.

Geben Sie deutlich an, dass Ihr Angebot abläuft

Manchmal scheitern Angebote, weil Käufer den Verkäufern nicht genügend Zeit geben, auf ihre Angebote zu reagieren. Rufen Sie daher den Listing-Agenten an und fragen Sie, wie viel Zeit realistischerweise erforderlich ist. Möglicherweise gibt es Probleme, von denen Sie nichts wissen, etwa, dass die Verkäufer nicht in der Stadt sind oder sich in einem Notfall befinden. 

Sie können in einer Gegenleistungsklausel eine angemessene Frist festlegen, es ist jedoch auch eine gute Idee, sich über die Vertragsgesetze Ihres Staates bezüglich des Angebotsablaufs zu informieren. Sie können das Angebot als ungültig betrachten und zu einer anderen Immobilie übergehen, wenn der Verkäufer bis zu diesem Datum nicht antwortet.

Klären Sie, an wen ein angenommenes Angebot übermittelt werden soll. Sie könnten die Transaktion verlieren, wenn aus dem Nichts ein anderes Angebot auftaucht und Sie der vorgesehene Empfänger sind, wenn Sie nicht für die Annahme der Lieferung verfügbar sind.

Überprüfen Sie es und überprüfen Sie es erneut

Es liegt in der Natur des Menschen, sich von Schlamperei abschrecken zu lassen, und Sie möchten, dass Ihr Angebot angenommen wird. Überprüfen Sie es auf Tipp-, Rechtschreib- und Grammatikfehler. Besser noch, bitten Sie jemand anderen, es auch zu tun. Ein frisches Paar Augen schadet nie.

Und überprüfen Sie gleich die Bestimmungen, die Sie aufgenommen haben. Fragen Sie sich, ob Sie mit allen wirklich einverstanden sind. Wenn der Verkäufer ihn annimmt, wird daraus ein verbindlicher Vertrag. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mit allen in Ihrem Angebot enthaltenen Bestimmungen leben können. 

Schreibe ich ein Kaufangebot oder schreibt es mein Makler?

Soll ich einem Verkäufer einen persönlichen Brief schreiben, wenn ich ein Haus kaufe?