Alle Immobilienmakler müssen unter einer Immobilienmaklerlizenz arbeiten. Die Lizenz eines Maklers erlaubt es ihm nicht, unabhängig zu arbeiten, und der Erhalt dieser Lizenz hängt in erster Linie davon ab, dass er von einem Makler gesponsert wird. Makler, die selbstständig arbeiten möchten, erwerben häufig ihre Maklerlizenz und nicht die Lizenz eines Maklerverkäufers.
Ein Makler behält einen Teil der Maklerprovision ein oder berechnet dem Makler in manchen Fällen eine Bearbeitungsgebühr als Kosten für die Geschäftsabwicklung.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Makler, die selbstständig arbeiten möchten, erwerben häufig ihre Maklerlizenz und nicht die Lizenz eines Maklerverkäufers.
- Eine Schreibtischgebühr ist eine Zahlungsvereinbarung zwischen einem Immobilienmakler und seinem Makler. Es handelt sich um eine Alternative zur Aufteilung der Provisionen zwischen Makler und Makler.
- Ein Immobilienmakler muss entscheiden, ob er einen Vertrag mit einem Makler abschließen möchte, der eine Bearbeitungsgebühr, eine Provisionsaufteilung oder eine Kombination aus beidem verlangt.
- Obwohl bei der Entscheidung, bei welchem Broker Sie einen Vertrag abschließen sollten, viele andere Faktoren eine Rolle spielen, ist die Gebührenstruktur ein wichtiges Element, das es zu berücksichtigen gilt.
Was ist eine Schreibtischgebühr?
Eine Schreibtischgebühr ist eine Zahlungsvereinbarung zwischen einem Immobilienmakler und seinem Makler. Dies ist eine Alternative zur Aufteilung der Provisionen zwischen dem Makler und dem Makler, oder sie vereinbaren möglicherweise eine Kombination aus einer Schreibtischgebühr und einer Provisionsaufteilung.
Notiz
Für die Bereitstellung von Büroräumen und einem Schreibtisch an den Makler erhebt der Makler monatlich eine Schreibtischgebühr. Dies ist möglicherweise nicht die einzige Gebühr, die der Broker erhebt.
Es ist üblich, dass Immobilienmakler ihren beauftragten Maklern eine Bearbeitungsgebühr zahlen, wenn der Makler sich bereit erklärt, dem Makler 100 % der Provision zu zahlen, die der Makler im Namen der Bemühungen des Maklers verdient.
Wie hoch sind die Schreibtischgebühren?
Die Schreibtischgebühren können variieren, es handelt sich jedoch im Allgemeinen um eine Pauschalgebühr – einen vereinbarten Satz für die Tätigkeit entweder im Büro des Maklers, unter der Lizenz des Maklers oder beides. Die Gebühr kann höher oder niedriger ausfallen, wenn ein Makler ein privates Büro wünscht oder wenn er von zu Hause aus arbeitet und somit keinen physischen Schreibtisch im Büro des Maklers hat.
Notiz
Immobilienmakler sind für die Handlungen ihrer jeweiligen Immobilienmakler verantwortlich. Schreibtischgebühren entbinden den Makler nicht von dieser Verantwortung.
Einige von Agenten an ihre Makler gezahlte Schreibtischgebühren sind auf einen Höchstbetrag begrenzt. Sobald der Makler diesen Betrag eingezahlt hat, hat der Makler für den Rest des Jahres keinen Anspruch mehr auf Geld. Diese Gebühren können bis zu 2.000 US-Dollar pro Monat betragen, und die Makler müssen in der Regel immer noch für ihre Beschilderung und Werbung selbst aufkommen.
Der Makler erzielt Einnahmen aus den Handlungen der Makler, entweder durch Gebühren oder Provisionen. Dieses Geld ist notwendig, um die Kosten für die Instandhaltung der Büroräume, den Bürobetrieb, das Büropersonal, Werbung, Versicherungen, Computer, Website, Internet, Telefone, Anschlusskosten, Lizenzen und andere Ausgaben zu decken.
Schreibtischgebühr vs. Provisionsaufteilung
Ein Immobilienmakler muss entscheiden, ob er einen Vertrag mit einem Makler abschließen möchte, der eine Bearbeitungsgebühr, eine Provisionsaufteilung oder eine Kombination aus beidem verlangt, und das ist keine einfache Entscheidung. Eine Provisionsaufteilung könnte vorzuziehen sein, wenn Sie nicht viel Cashflow aus Verkäufen haben. Bis Sie anfangen, Kunden zu gewinnen und Verkäufe zu tätigen, würden Ihnen weniger Kosten entstehen.
Notiz
Eine Provisionsaufteilung könnte in einem langsamen Immobilienmarkt vorzuziehen sein, wenn es nur wenige Verkäufe gibt. Laut der National Association of Real Estate Advisors könnte die Aufteilung bei einem gewerblichen Immobilienmakler bis zu 50 % bis 80 % betragen.
Bei häufigeren Verkäufen kann eine Bearbeitungsgebühr im Vergleich zur Aufteilung der Provisionen wie ein Schnäppchen aussehen. Dies kann sich in einem heißen Immobilienmarkt niederschlagen, in dem sich die Provisionen summieren.
Vielleicht möchten Sie nach einem Broker suchen, der beide Modelle oder Kombinationen aus Desk Fee und Provision Split anbietet. Bei Bedarf können Sie dann mit demselben Broker das Modell neu verhandeln oder wechseln. Oder Sie beginnen mit der Suche nach einem anderen Makler, mit dem Sie unterzeichnen können, abhängig vom Markt und Ihrer Fähigkeit, Verkäufe abzuschließen, wenn eine Kombinationsvereinbarung nicht verfügbar ist.
Lohnt es sich, den Broker zu wechseln?
Obwohl bei der Entscheidung, bei welchem Broker Sie einen Vertrag abschließen sollten, viele andere Faktoren eine Rolle spielen, ist die Gebührenstruktur ein wichtiges Element, das es zu berücksichtigen gilt.
Einige Makler bieten äußerst attraktive Desk-Fee-Pakete an, um Agenten von einem Unternehmen zum anderen zu locken. Die Maklerfirmen bieten möglicherweise weitere Vergünstigungen an, beispielsweise kostenlose „Zu verkaufen“-Schilder, kostenlose Visitenkarten oder kostenlosen Zugang zu bestimmten Arten von Technologie. Diese Vergünstigungen können jedoch ein Ablaufdatum haben. Wenn etwas zu schön klingt, um wahr zu sein, dann vielleicht nur für ein paar Jahre.
Informieren Sie sich über die Unternehmensrichtlinien, bevor Sie den Makler wechseln. Denken Sie an die Dinge, die Ihnen am wichtigsten sind: Unternehmensunterstützung, Führung und Teamarbeit. Der Wechsel von einem Maklerunternehmen zu einem anderen kann kostspielig sein und oft viel Zeit verschwenden, die stattdessen für den Verkauf von Immobilien und die Erzielung eines Einkommens aufgewendet werden könnte. Auch ein Maklerwechsel kann für Ihre Kunden verwirrend sein.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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