Ein Bundesmoratorium für pandemiebedingte Räumungen hindert Vermieter nicht daran, Räumungsgerichtsverfahren gegen Mieter einzuleiten, heißt es in neuen Leitlinien, die diesen Monat von den Centers for Disease Control (CDC) herausgegeben wurden.
In einem auf der CDC-Website veröffentlichten Dokument mit „Häufig gestellten Fragen“ hat das CDC eine neue Formulierung dazu hinzugefügt, was genau die bis zum 31. Dezember gültige Verordnung nicht bewirkt, und sie hat die Aufmerksamkeit von Verbraucherschutzgruppen auf sich gezogen.
„Die Anordnung zielt nicht darauf ab, die Arbeit eines Landes- oder Kommunalgerichts zu beenden oder auszusetzen. Sie soll Vermieter auch nicht daran hindern, ein Räumungsverfahren einzuleiten, vorausgesetzt, dass die tatsächliche Räumung einer versicherten Person wegen Nichtzahlung der Miete NICHT während der Laufzeit der Anordnung erfolgt“, heißt es in dem Dokument.
Verbraucherschützer, darunter das National Housing Law Project, sagen, dass das neue Dokument die Absicht der Verordnung untergräbt und es Vermietern erleichtert, Mieter zu kündigen. Darüber hinaus haben die örtlichen Gerichte seit ihrem Inkrafttreten am 4. September Schwierigkeiten mit der Auslegung der CDC-Anordnung, was die Verwirrung nur noch verstärkt, sagte Judith Goldiner, Anwältin für die Zivilrechtsreformabteilung der Legal Aid Society, die einkommensschwache Mieter vertritt, denen in New York City eine Zwangsräumung droht.
„Es wird nur noch mehr Fragen, mehr Rechtsstreitigkeiten und mehr Chaos geben“, sagte Goldiner. „Wir glauben, dass dies ziemlich unvereinbar mit den Verfahren während einer Krise der öffentlichen Gesundheit ist. Wir wollen Menschen von den Gerichten fernhalten.“
Das von der CDC erlassene Moratorium, weil Obdachlosigkeit die Ausbreitung der Krankheit verstärken kann, erwähnt nicht Mieter, deren Mietverträge abgelaufen sind, was zu Verwirrung in Goldiners Praxis geführt hat, sagte sie.
Das Moratorium gilt für Mieter, die aufgrund finanzieller Schwierigkeiten, einschließlich einer Entlassung, „erheblicher Verlust“ des Haushaltseinkommens oder „außerordentlicher, selbst zu tragender medizinischer Ausgaben“, nicht in der Lage sind, ihre Miete zu zahlen. Um sich zu qualifizieren, muss ein Mieter ein spezielles Erklärungsformular der Agentur ausfüllen und es seinem Vermieter vorlegen. Anspruchsberechtigt sind nur Mieter, die voraussichtlich im Jahr 2020 weniger als 99.000 US-Dollar verdienen werden (oder weniger als 198.000 US-Dollar, wenn ein Paar eine gemeinsame Steuererklärung einreicht), und der Mieter muss dennoch versuchen, während des Moratoriums pünktliche Teilzahlungen für die Miete zu leisten.
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