7 Nachteile eines Leerverkaufs

Der Kauf eines Leerverkaufs kann eine großartige Gelegenheit sein, eine Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben, kann aber auch Nachteile haben. Der Kauf eines Leerverkaufs ist ein komplizierterer Prozess als ein typischer Hausverkauf, daher birgt die Investition in diese Art von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien einige besondere Risiken. Lernen Sie sieben Risiken eines Leerverkaufs kennen, damit Sie richtig planen und entscheiden können, ob es die richtige Investition für Sie sein könnte.

1. Langer Prozess

Leerverkäufe sind möglicherweise nicht die beste Wahl für diejenigen, die schnell eine Immobilie kaufen möchten oder müssen. Die Genehmigung eines Leerverkaufs kann ein langer Prozess sein. Sie können in nur einem Monat abgeschlossen sein, es kann aber auch bis zu einem Jahr dauern, bis sie fertig sind. Viele Faktoren können diesen Zeitplan beeinflussen, darunter die Erfahrung eines Kreditgebers mit Leerverkäufen, ob der Verkäufer bereits für einen Leerverkauf zugelassen wurde und die Anzahl der beteiligten Kreditgeber.

2. Vorbehaltlich der Zustimmung des Hypothekengebers

Bei einem typischen Immobilienverkauf muss nur der Eigentümer der Immobilie dem Verkauf zustimmen. Bei einem Leerverkauf ist dies nicht der Fall. Der jetzige Eigentümer ist nicht der Einzige, der das Angebot annehmen muss.

Da der Eigentümer versucht, seinen Hypothekengeber dazu zu bringen, weniger zu akzeptieren, als er für die Immobilie schuldet, muss der Kreditgeber dem Verkauf zustimmen. Kreditgeber sind nicht unbedingt bereit, einen Verlust bei ihrem Kredit in Kauf zu nehmen. Dieser Prozess wird noch komplizierter, wenn an der Immobilie mehrere Pfandrechte bestehen, was bedeutet, dass Sie mehrere Kreditgeber einbeziehen müssten, um dem Leerverkauf zuzustimmen.

3. Der Kreditgeber könnte widersprechen, ablehnen oder nicht reagieren

Selbst wenn ein Verkäufer von seinem Kreditgeber bereits die Genehmigung für einen Leerverkauf erhalten hat, gibt es keine Garantie dafür, dass der Kreditgeber Ihr Angebot annimmt. Sie glauben möglicherweise, dass Ihr Angebot zu niedrig ist. Wenn dies der Fall ist, kann es sein, dass der Kreditgeber Ihrem Angebot widerspricht, Ihr Angebot komplett ablehnt oder gar nicht darauf reagiert. Dies stellt ein erhebliches und reales Risiko dar, wenn man bedenkt, dass Sie möglicherweise schon Monate darauf gewartet haben, überhaupt an diesen Punkt zu gelangen.

Selbst wenn der Kreditgeber widerspricht, gibt es keine Garantie dafür, dass der Preis ein Preis ist, den Sie aufgrund Ihres wahrgenommenen Wertes der Immobilie zu zahlen bereit wären. Darüber hinaus müssen Sie bei mehreren Pfandrechten an der Immobilie die Zustimmung aller Pfandgläubiger einholen. Der erste Pfandgläubiger kann das Angebot annehmen, der zweite oder dritte Pfandgläubiger kann es jedoch ablehnen, sodass es mehr Hürden für die Genehmigung des Leerverkaufs geben wird.

4. Opportunitätskosten

Leerverkäufe stellen ein weiteres Risiko dar, da der langwierige Leerverkaufsprozess dazu führen könnte, dass Ihnen andere potenzielle Käufe entgehen. Da Sie monatelang all Ihre Zeit und Ressourcen in Leerverkaufsverhandlungen stecken, könnten Sie eine noch bessere Investitionsmöglichkeit verpassen.

5. Property ‘As Is’

Verkäufer, die versuchen, einen Leerverkauf auszuhandeln, geraten in der Regel in finanzielle Schwierigkeiten. Daher verfügen sie möglicherweise nicht über das Geld, um die Instandhaltung ihrer Immobilie durchzuführen. Diese Unfähigkeit, mit der Wartung Schritt zu halten, kann offensichtlich sein oder tiefer in strukturellen, elektrischen oder sanitären Problemen liegen.

Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, kaufen Sie die Immobilie in der Regel so, wie sie ist. Die Bank verliert bereits Geld mit der Immobilie und macht daher in der Regel keine Zugeständnisse für diese Instandhaltungsprobleme. Daher ist es äußerst wichtig, eine Hausinspektion durchführen zu lassen, damit Sie alle größeren Probleme der Immobilie aufdecken können.

6. Ist der Verkäufer zugelassen?

Nur weil jemand eine Immobilie als Leerverkauf bewirbt, heißt das nicht, dass er auch dafür zugelassen wurde. Sie denken möglicherweise, dass sie sich für einen Leerverkauf qualifizieren, doch solange sie nicht tatsächlich von der Bank oder dem Hypothekengeber genehmigt werden, hat diese Einstufung keine Bedeutung.

Bevor Sie sich auf einen Leerverkauf einlassen, sollten Sie immer überprüfen, ob der Verkäufer von seinem Kreditgeber dafür zugelassen wurde. Wenn dies nicht der Fall ist, verschwenden Sie möglicherweise Ihre Zeit oder werden in einen Prozess verwickelt, der sich über Monate oder sogar ein Jahr hinzieht.

7. Kreditgeber bevorzugen Bargeld oder große Anzahlungen

Ein weiteres Risiko eines Leerverkaufs besteht darin, dass die Immobilie an einen Barkäufer oder einen Käufer, der in der Lage ist, eine hohe Anzahlung zu leisten, verloren geht. Bei der Vereinbarung eines Leerverkaufs ziehen es Banken und andere Kreditgeber vor, mit solchen Käufern zu verhandeln. Sie halten sie für weniger riskant als einen Käufer, der eine hohe Hypothek aufnehmen muss, um die Immobilie zu kaufen.