6 Dinge, die Sie vor dem Bau Ihres Eigenheims beachten sollten

Lassen Sie sich beim Bau Ihres Eigenheims nicht von den vielen Entscheidungen, die Sie treffen müssen, abschrecken. Auch wenn Sie gelegentlich Horrorgeschichten von Familie oder Freunden hören, kann der Bau eines eigenen Hauses sehr lohnend sein – vor allem, wenn Sie einen Plan haben.

6 wichtige Überlegungen vor dem Bau Ihres Eigenheims

Berücksichtigen Sie beim Bau Ihres Eigenheims unbedingt diese sechs Faktoren, bevor Sie beginnen.

1. Wo werden Sie bauen?

Die Lage ist alles. Man kann eine schlechte Mauer errichten, sie niederreißen und wieder aufbauen, aber man kann kein Grundstück verlegen. Sie bleiben bei dem, was Sie gekauft haben. Das Sprichwort „Standort, Standort, Standort“ trifft zu. Kaufen Sie zuerst das Land und stellen Sie sicher, dass Sie Zugang haben – eine Straße, die dorthin führt.

2. Sind auf Ihrem Grundstück Versorgungsleistungen verfügbar?

An einigen abgelegenen Standorten sind Versorgungseinrichtungen nicht ohne weiteres verfügbar. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise auf einen Generator, eine Klärgrube, einen Propantank und einen Brunnen zurückgreifen. Wenn Sie einen Brunnen benötigen, finden Sie heraus, wie tief Sie graben müssen. Sie möchten später nicht feststellen, dass ein Brunnen nicht machbar ist.

3. Ihre Bonitätsbewertung

Viele Eigentümer nehmen einen Kredit auf, um Land zu kaufen, und einen anderen, um zu bauen. Wenn Ihre FICO-Kreditwürdigkeit nicht hoch genug ist oder Sie zu viele ausstehende Zahlungen oder zu enge Quoten haben, qualifizieren Sie sich möglicherweise nicht für einen Kredit. Lassen Sie sich für beide Kreditarten eine Vorabgenehmigung einholen.

Kaufkredite für den Grundstückserwerb und Baukredite sind Besonderheiten, die nicht jede Bank anbietet, also schauen Sie sich unbedingt um. Stellen Sie sicher, dass Ihr Grundstückskreditgeber bereit ist, einem Baukredit nachrangig zu sein. Wenn Ihr Gebäude fertiggestellt ist, möchten Sie wahrscheinlich eine dritte Art von Darlehen aufnehmen, ein sogenanntes „Take-out-Darlehen“ oder „Dauerdarlehen“, mit dem Sie das Grundstücksdarlehen und das Baudarlehen abbezahlen können.

4. Fähigkeit zur Aufsicht

Wenn Ihnen die Verwaltung von Auftragnehmern und Subunternehmern unangenehm ist, sollten Sie die Beauftragung eines Generalunternehmers oder Projektleiters in Erwägung ziehen. Bedenken Sie, dass Generalunternehmer über eine einwandfreie Lizenz verfügen sollten. Allerdings übernimmt ein Generalunternehmer auch einen Prozentsatz Ihrer Hausbaukosten. Dieser Betrag kann 20 bis 30 % der Baukosten ausmachen. Wenn Sie jedoch nicht jeden Tag mit Subunternehmern telefonieren und fragen möchten, warum diese nicht im Auftrag sind, könnte ein Generalunternehmer die Lösung sein.

5. Angemessene finanzielle Ressourcen

Erhöhen Sie Ihre Ausgaben immer um 10 bis 15 %. Dieses zusätzliche Polster auf der Bank – oder die Möglichkeit, im Notfall an diese Gelder zu kommen – gibt Ihnen Sicherheit. Wenn Sie das Mittel nicht anfassen müssen, werden Sie nachts besser schlafen, weil Sie wissen, dass Sie es könnten.

6. Schließen Sie eine Versicherung ab

Sie möchten Ihr persönliches Risiko und Ihre Haftung im Zusammenhang mit dem Bau Ihres Eigenheims verwalten. Sprechen Sie mit Ihrem Versicherungsvertreter über Arbeitnehmerentschädigung, persönliche Haftung, Diebstahl und Feuer – einschließlich der möglichen Kosten für den Wiederaufbau.

Weitere Vorsichtsmaßnahmen

Es besteht immer die Möglichkeit, dass etwas schief geht. Diese zusätzlichen Vorsichtsmaßnahmen können Ihnen jedoch helfen, Ihren Plan einzuhalten und einen reibungsloseren Bauablauf zu gewährleisten.

1. Beauftragen Sie einen Architekten oder wählen Sie eine Standard-Gebäudevorlage

Wenn Sie ein individuelles Haus bevorzugen, benötigen Sie einen Architekten, der einen Entwurf erstellt. Nehmen Sie sich Zeit, um über die Art des Hauses nachzudenken, die für Sie wichtig ist, und erstellen Sie Ihre eigene Skizze. Dadurch wird sichergestellt, dass der Architekt Ihren Anforderungen entspricht.

2. Kaufen Sie Ihre Materialien im Voraus

Erwägen Sie die Anmietung einer Lagereinheit oder die Nutzung einiger leerer Garagen für Materialien. Beginnen Sie drei bis sechs Monate vor dem Bau mit der Zusammenstellung Ihrer Materialien. Auf diese Weise können Sie vom Ausverkauf profitieren und sich beim Einkaufen Zeit lassen. Sie möchten nicht im letzten Moment feststellen, dass Ihnen ein wichtiger Artikel fehlt.

Einige Baumärkte und Baumärkte helfen Ihnen bei der Erstellung einer Liste der Baumaterialien, die Sie benötigen. Das meiste davon ist automatisiert. Das bedeutet, dass Sie nicht die Anzahl der Bolzen oder Zementblöcke zählen müssen – Sie haben alles, was Sie brauchen, zur Hand, bis hin zu zusätzlichen Kisten mit Nägeln. Es ist jedoch immer eine gute Idee, etwas mehr zu bestellen, als Sie benötigen.

3. Erstellen Sie einen Gebäudekalender

Schätzen Sie den Zeitbedarf ab, indem Sie mit Auftragnehmern sprechen, die Ihre Vision verwirklichen können. So können Sie feststellen, ob Sie den Zeitplan einhalten. Sie benötigen ein Fundament – ​​höchstwahrscheinlich eine Platte –, für das Sie einen Zementunternehmer benötigen. Einrahmer bauen Ihre Wände. Trockenbau-Kleiderbügel kommen nach den Elektrikern und Klempnern. Es folgen Dachdecker, Ausbauer und Maler.