Ist der Kauf oder die Miete die beste Möglichkeit, sich ein Haus zu leisten? Die Antwort ist nicht einfach und hängt laut einer neuen Analyse zur Erschwinglichkeit von Eigenheimen hauptsächlich davon ab, wo in dem Land Sie leben.
In 58 % der von ATTOM Data, einem Immobiliendatenunternehmen, untersuchten US-Bezirke waren die Eigentumskosten eines neu erworbenen Hauses mit drei Schlafzimmern günstiger als die Miete einer gleichwertigen Immobilie.Trotz steigender Immobilienpreise machten die monatlichen Wohneigentumskosten – einschließlich Hypothek, Grundsteuer und Versicherung – einen geringeren Anteil des durchschnittlichen lokalen Lohns aus als die Miete in den meisten Teilen des Landes, sagte ATTOM in einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht. In den meisten großen Ballungsräumen wie Los Angeles und Chicago sei jedoch das Gegenteil der Fall, heißt es in dem Bericht.
Die Ergebnisse waren aufgrund der vielen beweglichen Teile, die in die Erschwinglichkeitsgleichung einfließen, gemischt. Die meisten davon – wie Immobilienpreise, Miete, Löhne und sogar die Rechnungen der Hausratversicherung – sind in letzter Zeit gestiegen. Die niedrigen Hypothekenzinsen, die die Kreditkosten für Wohnungsbaudarlehen niedrig gehalten haben, nehmen ebenfalls zu, obwohl sie immer noch niedrig genug sind, um Käufern zu helfen. Wenn man all dies berücksichtigt, verliert das Wohneigentum allmählich seinen Erschwinglichkeitsvorteil gegenüber der Miete, da die durchschnittlichen Immobilienpreise in 88 % der Bezirke schneller steigen als die Mieten – ein Trend mit Auswirkungen auf die Zukunft des Wohnungsmarktes.
„Der Trend verlagert sich langsam in Richtung Mieter, was eine wichtige Kraft bei der Abschwächung der Preiserhöhungen im Jahr 2022 sein könnte“, sagte Todd Teta, Chief Product Officer bei ATTOM, in einer Pressemitteilung. „Die Preise können nur noch um ein Vielfaches steigen, bevor das Mieten finanziell einfacher wird. Im Moment reichen jedoch steigende Löhne und Zinssätze um etwa 3 Prozent aus, um die jüngsten Preissteigerungen auszugleichen und das Eigentum im Vergleich zur Miete auf der positiven Seite der Erschwinglichkeitsliste zu halten.“
Tatsächlich verschlingen die Rechnungen für ein typisches neu gekauftes Haus immer größere Teile des durchschnittlichen Gehaltsschecks. Die Haupteigentumskosten machten im vierten Quartal 2021 25,2 % des landesweiten Durchschnittslohns von 65.546 US-Dollar aus, sagte ATTOM letzte Woche in einem separaten Bericht, ein Anstieg gegenüber 24,4 % im dritten Quartal.Das ist weniger als die 28 %, die Kreditgeber als Maßstab für die Erschwinglichkeit heranziehen, sagte ATTOM. Aber es geht in die falsche Richtung.
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