Wissen Sie, was Sie beim Abschluss erwartet?

“Klar zum Schließen.”

Das sind die drei willkommensten Worte, wenn es um den Hauskauf geht. Wenn die Kreditvergabe diesen magischen Satz ausspricht, atmen Kreditsachbearbeiter, Käufer und Immobilienmakler tief auf. Der Deal ist abgeschlossen, was bedeutet, dass Sie keine Papiere mehr unterschreiben müssen, keine neugierigen Fragen mehr stellen müssen, Ihre Nächte nicht mehr damit verbringen müssen, das Haus auseinanderzunehmen, um obskure Dokumente zu finden, und dass Sie kein Mieter mehr sein müssen.

Aber die Tat ist noch nicht offiziell vollzogen. Sie müssen sich immer noch Ihren blauen Stift schnappen und sich darauf vorbereiten, auf vielen gepunkteten Linien zu unterschreiben. Schauen Sie sich an, was Sie während des Prozesses erwarten können.

Zum Abschlusstisch gelangen

Bevor Sie jedoch die Ziellinie erreichen und Ihre Abschlusspapiere unterschreiben, denken Sie darüber nach, wie Sie dorthin gekommen sind, beginnend mit Ihrer ersten Kreditanfrage.

Ihre Hauptaufgabe während der Laufzeit Ihres Darlehens ist einfach. Gehen Sie so schnell wie möglich vor, um Dokumentenanfragen nachzukommen, Fragen zu beantworten und alles andere zu tun, was nötig ist, um zum Abschlusstisch zu gelangen. Ganz gleich, wie albern Sie die Dokumentenanfrage finden, Sie müssen sich einfach so schnell wie möglich durch die Reifen springen.

Ihre abschließende Offenlegung

Zweifellos haben Sie seit Beginn des Abschlussprozesses eine Flut von Offenlegungsdokumenten für Hypotheken gesehen. Sie erhielten erste Offenlegungen und dann erneute Offenlegungen. Die schiere Menge an Papier kann Erstkäufern leicht schwindelig machen.

Sobald Sie jedoch den gesamten Papierkram zu Beginn sowie die Inspektion und Bewertung erledigt haben, erhalten Sie Ihre endgültige Abschlussmitteilung mindestens drei Tage vor Abschluss.

Änderungen der Abschlussoffenlegung

Abschlusskosten, Treuhandbeträge, Zinssätze und zu schließende Barmittel werden Ihrer Abschlusserklärung hinzugefügt. Dies wird Ihrem ursprünglichen Kreditvoranschlag sehr ähnlich sein. Sie sollten diese beiden Dokumente vergleichen, um zu sehen, was sich seit Ihrer ersten Schätzung geändert hat.

Zu den weiteren Kosten, die sich von Ihrer ersten Kreditschätzung bis zur Offenlegung des Abschlusses ändern können, gehören:

• Vorausgezahlte Zinssummen.
• Erste Einzahlungen auf das Treuhandkonto.
• Gebühren für Fremdleistungen, die der Kreditgeber nicht verlangt.
• Aufnahmegebühren (maximal 10 %).
• Gebühren für bestimmte erforderliche Leistungen, wenn Sie einen Drittanbieter aus der vom Kreditgeber genehmigten Anbieterliste ausgewählt haben (maximal 10 %).

Sie könnten auch feststellen, dass sich einige Kosten ändern, wenn Sie mehr Kredit aufnehmen würden (z. B. für einen Autokredit), da sich Ihre ursprüngliche Schätzung oder Ihre Kreditwürdigkeit auf andere Weise geändert hat. Die Beträge in Ihrer Abschlusserklärung liegen nahe an der Kreditschätzung, es kann jedoch zu großen Änderungen kommen, und diese Kosten können sich summieren.

Wer wird am Abschlusstisch sitzen?

Der genaue Ablauf Ihres Hypothekenabschlusses hängt von den Gesetzen Ihres Staates ab und davon, wie die beteiligten Parteien den Prozess abwickeln. In einigen Fällen können Sie den Abschluss möglicherweise sogar aus der Ferne durchführen, ohne jemals das Titelbüro zu betreten.

Am Abschlusstag treffen Sie eine oder alle dieser Parteien:

• Ihr Immobilienmakler und der Makler des Verkäufers
• Der Verkäufer
• Eine Person aus Ihrem Titelunternehmen
• Jemand von der Treuhandgesellschaft
• Ihr Anwalt oder der Anwalt des Verkäufers (falls Ihr Bundesstaat dies verlangt oder Sie es verlangen)
• Ihr Kreditgeber

Unterzeichnung Ihrer Abschlussdokumente

Sobald alle Parteien zusammen sind (sofern Ihr Bundesstaat dies verlangt), müssen Sie bereit sein, viele Unterschriften zu leisten und natürlich Ihren Bankscheck zur Begleichung Ihrer Anzahlung und Abschlusskosten auszuhändigen. Die Papiere, die Sie am Abschlusstisch unterzeichnen, sollten Ihre endgültigen Offenlegungen zur Hypothek widerspiegeln (und sie sollten auch Ihren ursprünglichen Offenlegungen ziemlich ähnlich sein). Jemand wird Sie durch jedes Dokument führen und Ihnen erklären, was es bedeutet, wo Sie Ihre Initialen abzeichnen und wo Sie unterschreiben müssen.

Sobald die Abschlussdokumente von Ihnen, Ihren Mitunterzeichnern des Darlehens und dem Verkäufer unterzeichnet wurden, werden sie per Fax oder gescannt an die Abschlussabteilung Ihres Kreditgebers gesendet. In manchen Fällen sind diese Dokumente erforderlich, bevor Sie Ihr Darlehen finanzieren und den Verkäufer bezahlen können. In anderen Fällen sind die Mittel bereits überwiesen und liegen mit den Abschlussdokumenten bereit.

Sobald die Papiere unterschrieben und das Darlehen finanziert ist, sind Sie offiziell Hausbesitzer. Ihr Makler übergibt Ihnen die Schlüssel und Sie können dann Ihr neues Zuhause besichtigen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)