Wie werden Immobilienmakler bezahlt?

Der Abschluss eines Immobiliengeschäfts kann ein langer und mühsamer Prozess sein, vom Zeitpunkt, an dem eine Immobilie zum ersten Mal zum Verkauf angeboten wird, bis zu dem Zeitpunkt, an dem sich alle am Abrechnungstisch versammeln, um auf den gepunkteten Linien zu unterschreiben. Niemand wird sich an diesen Vergleichstisch wenden, es sei denn, ein Käufer macht ein Angebot für die Immobilie.

Einige Immobilienmakler sind darauf spezialisiert, Käufer an den Tisch zu bringen, ihnen Häuser zu zeigen, bis sie genau das Richtige gefunden haben, und ihnen dann bei den Verhandlungen über die zahlreichen Schritte zu helfen, die mit dem Kauf verbunden sind. Allerdings ist es in der Regel der Verkäufer und nicht der Käufer, der die Maklerprovision zahlt.

Agenten arbeiten für Makler

Manche Käufer glauben, dass die Maklertätigkeit eines Maklers sie bezahlt, und das stimmt bis zu einem gewissen Grad, aber das Geld kommt nicht direkt von der Firma des Maklers.

Immobilienmaklern ist es untersagt, Provisionen direkt von Verbrauchern zu erhalten. Alle Immobilienprovisionen werden daher zunächst an den Makler des Verkäufers – häufiger als Listing Agent bezeichnet – gezahlt, dann zahlt der Makler des Listing Maklers die Maklerprovision des Käufers.Die Immobilienlizenz eines Maklers muss unter die Lizenz eines Immobilienmaklers gestellt werden.Die meisten Immobilienmakler sind unabhängige Auftragnehmer, die unter ihrer Maklerlizenz arbeiten.

Einige Immobilienmakler erhalten von ihren Maklern ein Gehalt und arbeiten als Angestellte, aber das ist ungewöhnlich. Die meisten Makler arbeiten auf Provisionsbasis.

Wie und wann wechselt das Geld den Besitzer?

Immobilienprovisionen werden wie folgt gezahlt:

• Der Verkäufer zahlt die Maklerprovision.
• Der Listing-Makler bezahlt den Listing-Agenten.
• Der Listungsmakler bezahlt die Maklerprovision des Käufers.
• Der Makler des Käufers bezahlt den Makler des Käufers.

Der Verkäufer bezahlt effektiv den Makler Ihres Käufers, um in Ihrem Namen zu verhandeln.

Es gibt Umstände, unter denen ein Käufer die Maklerprovision direkt bezahlen kann, beispielsweise wenn keine Provision angeboten wird, weil die Immobilie vom Eigentümer zum Verkauf steht. Die Provision wird in der Regel vom Verkäufer an den Listing-Makler gezahlt. Der Listing-Makler teilt die Provision in gewisser Weise mit dem Makler des Maklers, der ein Angebot unterbreitet.

Die Entschädigung erfolgt in der Regel beim Abschluss, indem sie vom Verkaufserlös des Verkäufers abgezogen wird.

Käufer haben keinen Einfluss darauf, wie viel Provision der Verkäufer zahlt, und sie müssen sich nicht darum kümmern, ihre Makler persönlich zu entschädigen. Natürlich steht es ihnen frei, dies zu tun, wenn sie ein Angebot für das Haus versüßen möchten, indem sie anbieten, einen Teil der Verkäuferprovision zu zahlen, aber auch hier kann der Käufer seinen Makler nicht direkt bezahlen.

Beschaffungsgrund

Wenn Sie den Makler eines Käufers bitten, Ihnen die Immobilie zu zeigen, unterstellen Sie damit, dass Sie letztendlich über diesen Makler ein Angebot verfassen werden. „Beschaffungsgrund“ ist der komplexe Prozess, der bestimmt, welcher Makler des Käufers Anspruch auf die Immobilienprovision hat, wenn ein Käufer mit mehr als einem Makler zusammenarbeitet.

Im Allgemeinen ist es der Makler, der das Angebot tatsächlich verfasst, der bezahlt wird. Sie könnten einen Makler bitten, Sie an den Wochenenden herumzufahren, Wissen weiterzugeben und Ihnen bei der Auswahl eines Hauses zu helfen. Dann wechseln Sie zu einem anderen Makler, der Ihnen das Zuhause Ihrer Träume zeigt. Dieser Makler schreibt tatsächlich das Angebot für Sie, wenn Sie entscheiden, dass es sich um die Immobilie handelt, die Sie kaufen möchten.

In diesem Fall würde die erste Maklerin höchstwahrscheinlich keine Provision oder Vergütung für ihren Zeit- und Arbeitsaufwand erhalten.

Einige Käufermakler verlangen einen Käufermaklervertrag

Ein Käufermaklervertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Makler des Käufers. Es gibt drei grundlegende Arten von Käufer-Makler-Verträgen. Am beliebtesten ist eine Exklusivvereinbarung, die den Makler an Sie bindet. Sie können keine Immobilie kaufen, ohne diesem Makler eine Provision zu zahlen, selbst wenn der Makler Ihr Angebot letztendlich nicht verfasst.

Wie hoch ist die Maklerprovision des Käufers?

Die Provision wird vom Verkäufer im Voraus festgelegt und im Listungsvertrag angegeben. Die Konditionen und Beträge werden in der Regel auch in den MLS-Angeboten angegeben.

Der Branchendurchschnitt für Käufermakler liegt je nach örtlichen Gepflogenheiten und den Wünschen des Verkäufers zwischen 2,5 % und 3 % des Verkaufspreises.Der genaue Betrag, den der Makler des Käufers erhält, hängt jedoch davon ab, wie sein Makler ihn entschädigt. Die meisten Makler arbeiten mit ihren Maklerhäusern auf einer Provisionsteilung. Die Aufteilung kann zwischen 50 % der Maklerprovision des Käufers und bis zu 100 % variieren – der Makler erhält möglicherweise die gesamte Provision.

Andererseits kann die Vermittlung zu 100 % erfolgen. Einige Discount-Makler zahlen den Maklern ihrer Käufer möglicherweise ein Gehalt, insbesondere wenn der Makler dem Käufer eine Art Rückvergütung gewährt. Und einige Agenten schätzen die Zuverlässigkeit, die ein Gehalt bietet.

Bedenken hinsichtlich der Doppelagentur

„Doppelvertretung“ ist eine Situation, in der derselbe Makler sowohl Käufer als auch Verkäufer vertritt. In diesem Fall würde die Maklerin die gesamte Provision erhalten – sie wäre nicht gezwungen, diese mit dem Makler des Käufers zu teilen, da sie der Makler des Käufers ist.

Wenn Sie der Meinung sind, dass dies unfair erscheint, stimmen Ihnen einige Staaten zu. Doppelagenturen sind in Alaska, Colorado, Florida, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas und Vermont illegal.Andere Staaten verlangen lediglich, dass der Makler seinen Status sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer offenlegt.Doppelagenten werden manchmal auch als „Transaktionsmakler“ bezeichnet.