Die Kosten einer Hausbewertung werden oft als Abschlusskosten behandelt, die vom Käufer im Voraus bezahlt werden, wenn die Bewertung erstellt wird. Die Kosten für die Bewertung eines Einfamilienhauses können zwischen 350 und 500 US-Dollar liegen, die Gebühren können jedoch je nach Standort des Hauses und der Komplexität der Bewertung variieren. Die Kosten können auch von der Marktnachfrage und der Erfahrung des Gutachters bestimmt werden.
Inhaltsverzeichnis
Was ist ein Gutachten?
Eine Schätzung ist eine Meinung über den Wert einer Immobilie, aber sie ist nicht so zufällig, wie das vielleicht klingt. Es basiert auf bestimmten Punkten, die durch staatliche Gesetze festgelegt werden können. Der Gutachter sollte im Gutachten angeben, nach welchem Verfahren der Wert des Hauses ermittelt wurde.
Gutachter müssen von dem Staat, in dem sie arbeiten, zugelassen oder zertifiziert sein. In jedem Staat gibt es einen Beurteilungsausschuss, und die Person muss eine vom Ausschuss durchgeführte Prüfung bestehen, um eine Lizenz zu erhalten. Andere Regeln variieren je nach Bundesstaat.
Notiz
Wertgutachten sind keine Garantie für den Wert. Sie sind lediglich die wertvolle Meinung einer Person, die Standardregeln befolgt.
Verschiedene Arten von Gutachten
Herkömmliche, FHA- und VA-Bewertungen kosten nicht die gleichen Kosten. Zwischen einem konventionellen und einem FHA-Gutachten liegt oft ein Unterschied von mindestens 50 US-Dollar. FHA-Gutachten sind tendenziell teurer.
Die höheren Kosten für FHA sind zum Teil auf die zusätzlichen Regeln und Richtlinien für ein FHA-Darlehen zurückzuführen. Eine FHA-Bewertung erfordert möglicherweise weitere „Kreditbedingungen“, d. h. Reparaturanforderungen, die erfüllt werden müssen, bevor der Kredit finanziert werden kann, da für FHA-Darlehen strengere Reparaturregeln gelten als für andere Darlehen.
Notiz
Möglicherweise werden einige Häuser mit aufgeschobenen Instandhaltungsproblemen als „nur herkömmliches Darlehen“ aufgeführt, weil der Verkäufer weiß, dass sie die FHA-Regeln nicht erfüllen.
Sparen Sie bei der Hausbewertung
Der beste Zeitpunkt, die Kosten für ein Gutachten anzugeben, ist, wenn Sie bereit sind, sich für einen Hypothekenmakler zu entscheiden. Die meisten Hypothekendarlehen kosten ungefähr das Gleiche, aber Sie sollten trotzdem vergleichen, um sicherzugehen, dass Sie einen angemessenen Betrag zahlen. Es sollte nur sehr geringe Unterschiede zwischen den Zinssätzen und Punkten zwischen den Kreditgebern geben.
Notiz
Kreditgeber können sich bereit erklären, die Kosten für ein Gutachten zu übernehmen, um das Geschäft eines Käufers zu gewinnen. Es schadet nicht zu fragen.
Wenn Häuser zum Verkaufspreis bewertet werden
Gutachter sind nicht davor gefeit, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer darauf vertrauen, dass ein Haus zu dem von beiden Parteien vereinbarten Vertragswert bewertet wird. Ein Gutachter kann sich nicht auf den Verkaufspreis stützen, aber machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass er sich des Problems nicht bewusst ist.
Notiz
Gutachter erhalten eine Kopie des Kaufangebots. Sie versuchen, vergleichbare Verkäufe zu finden, die dem geschätzten Wert entsprechen.
Manchmal weist ein Gutachter dem Haus keinen höheren Wert zu, wenn es mehr wert ist als der Verkaufspreis. Das Haus muss lediglich mindestens den Verkaufspreis wert sein, und der Kreditgeber vertritt möglicherweise den Standpunkt, dass die Bewertung fehlerhaft ist, und lehnt die Gewährung des Kredits ab, wenn der Wert viel höher ausfällt.
Was tun, wenn Sie nicht einverstanden sind?
Ein Wertgutachten ist nicht einfach deshalb „falsch“, weil es einen höheren oder niedrigeren Wert aufweist, als Sie erwartet haben. Sie haben jedoch Optionen, wenn ein Wert vorliegt, der viel höher oder niedriger als der Vertragspreis erscheint.
Die meisten Kreditgeber verfügen über ein System namens „Wertüberprüfung“, was bedeutet, dass die Bewertung überprüft wird, um sicherzustellen, dass sie korrekt durchgeführt wurde. Sie können auch eine Beschwerde bei der staatlichen Bewertungsbehörde einreichen, aber vielleicht möchten Sie zuerst für ein zweites bezahlen, um sicherzugehen, dass der erste Preis wirklich günstig war.
Ein Beispiel
Bei einem Gutachten in Kalifornien ging es um ein FHA-Darlehen. FHA-Gutachten erhalten eine Fallnummer, so dass der nächste Käufer dasselbe erhält, wenn der ursprüngliche Vertrag scheitert. Der Gutachter rief den Kreditgeber an und warnte ihn, dass das Gutachten 100.000 US-Dollar abzüglich des Verkaufspreises betragen würde, und fragte, ob der Kreditgeber wolle, dass er den Auftrag fertigstelle.
Der Kreditgeber entschied sich für einen neuen Gutachter, aber der zweite kam zu einem fast gleichen Wert. Es waren immer noch 95.000 Dollar weniger. Obwohl dieses Szenario nicht ungewöhnlich ist, ist es immer möglich, dass ein zweiter Gutachter andere vergleichbare Verkäufe verwendet und einen höheren Wert ermittelt.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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