Wie man ein Haus gleichzeitig kauft und verkauft

ByDr. J. K. Hartmann

Der gleichzeitige Verkauf und Kauf eines Hauses ist auf nahezu jedem Markt schwierig. Es geht nicht nur um Logistik und Koordination, auch wenn das dazugehört. Es ist auch schwierig, weil bei gleichzeitiger Schließung jemand ein Risiko eingeht, und diese Person ist oft der Verkäufer Ihres neuen Zuhauses.

Es gibt keine richtige oder falsche Methode, wenn es darum geht, ein Haus gleichzeitig zu kaufen und zu verkaufen. Ihre Optionen variieren je nachdem, was Sie sich leisten können und wie viel Risiko Sie einzugehen bereit sind. Es hängt auch davon ab, ob Sie es mit einem Käufermarkt, einem Verkäufermarkt oder beiden zu tun haben, wenn Sie von einer Stadt in eine andere ziehen. Hier einige Möglichkeiten, wie Sie diese Situation angehen können.

Wichtige Erkenntnisse

  • Wenn Sie es sich leisten können, ist es oft die einfachste Strategie, ein neues Haus zu kaufen, bevor Sie Ihr altes verkaufen. Dafür ist jedoch ein erheblicher Bargeldbestand erforderlich.
  • Wenn Sie Ihr Haus zuerst verkaufen, können Sie es möglicherweise für 30 bis 60 Tage vom neuen Eigentümer zurückmieten, während Sie ein neues Haus kaufen und abschließen.
  • Wenn Sie mit der Möglichkeit kaufen, es zu verkaufen, können Sie von Ihrem neuen Vertrag zurücktreten, wenn sich Ihr altes Zuhause innerhalb einer bestimmten Zeitspanne nicht verkaufen lässt.
  • Der Kauf mit Eventualverbindlichkeiten kann Ihr Angebot in einem wettbewerbsintensiven Markt schwächen.

Kaufen Sie zuerst ein Haus

Wenn Sie es sich leisten können, beide Häuser gleichzeitig zu besitzen, und ein Kreditgeber Sie dafür qualifiziert, sollten Sie zunächst nach dem Haus suchen, das Sie kaufen möchten. Ein Teil der Qualifikation zum Besitz von zwei Häusern besteht darin, nachzuweisen, dass Sie sich beide Häuser leisten können. Beispielsweise könnten Sie nachweisen, dass Sie für beide Häuser sechs Monatsbeträge auf der Bank haben.

Neben dem Nachweis, dass Sie gleichzeitig Eigentümer von zwei Eigenheimen sein können, benötigen Sie das Geld auch für eine Anzahlung und Abschlusskosten. Sie können sich das Geld leihen oder ein Sparkonto eröffnen. Wenn Sie vorhandene Mittel verwenden, müssen Sie keine Zinsen zahlen, aber Ihre Ersparnisse werden dadurch auch erheblich aufgebraucht.

Sobald der Kauf Ihres neuen Eigenheims abgeschlossen ist, können Sie einziehen und Ihr altes Eigenheim auf den Markt bringen. Wenn es nicht verkauft wird, können Sie es vermieten, bis sich der Markt verbessert.

Notiz

Sprechen Sie zu Beginn des Prozesses mit einem oder mehreren Kreditgebern, um herauszufinden, für welche Hypothekenoptionen Sie sich qualifizieren.

Mieten Sie Ihr Haus nach dem Verkauf zurück

Sie können die Personen, die Ihr Haus kaufen, bitten, es Ihnen für 30 bis 60 Tage nach der Schließung wieder zur Miete zu überlassen. Dies wird als Rent-Back-Kontingent bezeichnet.Natürlich wird nicht jeder damit einverstanden sein, aber es ist eine Option, nach der es sich zu fragen lohnt. So haben Sie Zeit für den Kauf und den Umzug in ein anderes Haus. Der Vorteil besteht darin, dass Sie beim Kauf Ihres neuen Eigenheims keinerlei Eventualverbindlichkeiten haben, da es bereits verkauft ist. Der Nachteil bei der Rückvermietung Ihres Hauses besteht darin, dass Sie eine Frist einhalten und wenn Ihr Kauf nicht zustande kommt, müssen Sie trotzdem umziehen.

Nehmen Sie sich Zeit, um Eventualitäten zu vermeiden

Sobald das Haus, das Sie verkaufen, zur Schließung bereit ist, können Sie den Abschluss möglicherweise hinauszögern und ein Angebot zum Kauf Ihres neuen Hauses unterbreiten, ohne dass eine Verkaufsmöglichkeit besteht. Wenn der Käufer des von Ihnen verkauften Hauses von seinem Kreditgeber vollständig genehmigt wurde, können Sie relativ sicher sein, dass der Verkauf zustande kommt.

Wenn Sie und Ihr Immobilienmakler davon überzeugt sind, dass der Käufer den Kauf Ihres Hauses durchziehen wird, können Sie den Abschluss verschieben und ihn gleichzeitig mit dem Datum abschließen, an dem Sie Ihr neues Zuhause kaufen. Natürlich muss der Käufer zu einer Verzögerung bereit sein. Das Risiko für Sie besteht in dieser Situation darin, dass Sie, wenn der Käufer nicht abschließt, dennoch gezwungen sein könnten, das Haus, das Sie kaufen, zu schließen.

Zuerst verkaufen und dann kaufen

Diese Option ist wahrscheinlich die am wenigsten belastende Option, da das Risiko geringer ist als bei allen anderen Optionen. Der Vorteil besteht darin, dass Sie genau wissen, wie viel Geld Sie aus dem Verkauf Ihres Hauses netto erzielen, da der Verkauf abgeschlossen ist. Der Nachteil ist, dass Sie bei Vertragsschluss ausziehen müssen und da Sie noch kein neues Zuhause gekauft haben, brauchen Sie eine Wohnung und einen Ort, an dem Sie Ihre Sachen aufbewahren können.

Manche Menschen lagern ihr gesamtes Hab und Gut in einem Lagerraum, während sie in einem Hotel oder bei Freunden oder der Familie übernachten. Andere mieten eine neue Wohnung mit einem 30-tägigen monatlichen Mietvertrag, der ihnen Flexibilität beim Umzugszeitpunkt gibt. Aber egal wie man es betrachtet, man muss bei dieser Option trotzdem zweimal umziehen.

Kaufen Sie mit der Möglichkeit, zu verkaufen

Für viele Menschen ist dies das Idealszenario. Sie geben ein Angebot für ein neues Zuhause ab, und der Abschluss hängt davon ab, dass ein Käufer für Ihr aktuelles Zuhause gefunden wird.Sie müssen nur einmal umziehen und müssen sich keine Sorgen um zwei Hypotheken machen.

Einige Verkäufer sind bereit zu warten, aber das hängt vom Verkäufer und den Marktbedingungen ab. Auch ein eventueller Hausverkauf schwächt Ihr Angebot.Wenn Sie mit einem Käufer konkurrieren, der keine Eventualverbindlichkeiten hat, wird sich der Verkäufer wahrscheinlich für den anderen Käufer entscheiden. Fragen Sie einen sachkundigen Immobilienmakler nach den Chancen, ein Haus mit der Möglichkeit eines Hausverkaufs zu kaufen.