Wie lange muss ein Hausverkäufer ein Angebot annehmen?

ByDr. J. K. Hartmann
Das Warten auf die Annahme eines Angebots ist für viele Hauskäufer eine quälende Angelegenheit.
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Wie lange ein Hausverkäufer ein Angebot annehmen muss, kann vom Angebot selbst und der entsprechenden Formulierung im Kaufvertrag abhängen. In den meisten Verträgen ist eine Frist festgelegt, und einige Staaten haben auch Fristen vorgeschrieben.

Bedenken Sie, dass die Antwort, die Sie letztendlich erhalten, möglicherweise keine Annahme Ihres Angebots darstellt. Der Verkäufer kann ein Gegenangebot unterbreiten oder Ihr Angebot komplett ablehnen. Eine Abweichung von der Norm kann verschiedene Ursachen haben.

Wichtige Erkenntnisse

  • Kaufverträge bestimmen die Zeit, die ein Verkäufer benötigt, um ein Angebot anzunehmen.
  • Einige Staaten legen spezifische Höchstfristen fest, während andere nur lose Richtlinien vorgeben.
  • Gegenangebote, Lieferverzögerungen und andere Komplikationen könnten den Zeitrahmen verschieben oder die Uhr neu starten lassen.
  • Ein Verkäufer muss nicht auf ein Angebot reagieren, wenn er kein Interesse daran hat, es anzunehmen.

Ein Beispiel für einen Zeitrahmen: Kalifornien

Das Formular RPA-CA, der Kaufvertrag für Wohnimmobilien in Kalifornien, legt fest, dass ein Angebot als widerrufen gilt, wenn es nicht vom Verkäufer unterzeichnet und bis 17:00 Uhr an den Käufer zurückgeschickt wird. am dritten Tag nach der Unterzeichnung durch den Käufer. Ein Käufer kann ein bestimmtes Datum in den Vertrag eintragen oder die Vorgabe des dritten Tages beibehalten.

Ein Kaufvertrag würde um 17 Uhr auslaufen. am 5. Januar, wenn es auf den 2. Januar datiert ist, aber erst am 3. Januar beim Verkäufer eingegangen ist. Es war 72 Stunden lang bis 17:00 Uhr gültig. am 5. Januar. Etwaige vom Käufer gezahlte Beträge, wie z. B. Kleingeld, werden umgehend zurückerstattet.

Notiz

Verkäufer antworten häufig innerhalb von ein bis drei Werktagen, selbst in Staaten, in denen es keine spezifischen Regeln und Richtlinien gibt.

Allerdings sehen nicht alle Staaten solche spezifischen Regeln vor. Laut der Texas State Affordable Housing Corporation beträgt dieser Zeitraum beispielsweise in Texas „normalerweise“ zwei bis vier Tage, zumindest sofern im Kaufvertrag nichts anderes angegeben ist.

Einige Ausnahmen von den üblichen Regeln

Wenn eine Bank eine Immobilie verkauft, dürfte der Zeitrahmen länger sein. Dies kann bei einem Leerverkauf oder aufgrund einer Zwangsvollstreckung der Fall sein. Rechnen Sie bei einer Zwangsvollstreckung mit mindestens zwei Tagen und bei einem Leerverkauf mit einem Monat oder länger.

Verzögerungen bei der Lieferung

Der Makler des Käufers sollte dem Makler des Verkäufers sofort ein Angebot unterbreiten, nachdem der Käufer es unterzeichnet hat. Ein Makler, der die Unterschrift des Käufers für ein Angebot am Donnerstag erhält, aber bis nach dem Wochenende wartet, bevor er es an den Verkäufer sendet, würde ein abgelaufenes Angebot übergeben, wenn es ein Ablaufdatum von drei Tagen oder 72 Stunden hätte.

Ein Käufer kann auch einen Agenten ermächtigen, die Lieferung des unterzeichneten, angenommenen Angebots in seinem Namen anzunehmen. Das Angebot gilt in der Regel erst dann als zugestellt, wenn der Käufer es tatsächlich erhält, wenn der Name des Vertreters des Käufers nicht angegeben ist und das entsprechende Kontrollkästchen nicht aktiviert ist.

Notiz

Diese zusätzliche Zeit kann dazu führen, dass der Vertrag ausläuft, weshalb viele Makler es vorziehen, die Lieferung im Namen ihrer Käufer in Empfang zu nehmen.

Das Gegenangebot

Durch ein Gegenangebot wird die Uhr praktisch neu gestartet, sodass ein Verkäufer dem Käufer ein Gegenangebot unterbreiten kann, um das Problem eines abgelaufenen Angebots zu umgehen. Das Gegenangebot kann lediglich eine Verlängerung der Angebotsannahmefrist, aber auch eine Preisänderung beinhalten.

Notiz

Dieser Prozess kann auf unbestimmte Zeit hin und her gehen, bis eine Einigung erzielt wird oder bis die eine oder andere Partei aus den Verhandlungen aussteigt und diese beendet.

Das überbotene Angebot

Manchmal möchten Verkäufer etwas warten, um zu sehen, ob ein besseres Angebot eingeht. In diesem Fall bittet ein Verkäufer den Käufer möglicherweise um mehr Zeit, um das Angebot anzunehmen, oder er versucht, ein anderes Angebot zu erhalten und sich für ein anderes Angebot zu entscheiden, bevor das bestehende Kaufangebot abgelaufen ist.

Ein Verkäufer, dessen Haus seit 60 Tagen oder länger auf dem Markt ist, möchte sich jedoch möglicherweise auf das vorliegende Angebot konzentrieren, insbesondere wenn es gut ist. Dadurch kann vermieden werden, dass eine erstklassige Gelegenheit verpasst wird, da es in der Regel schwieriger wird, Häuser zu verkaufen, je länger sie auf dem Markt sind.

Situationen mit mehreren Angeboten

Ein Listing-Makler wird Käufermaklern im Allgemeinen raten, ihre Kunden in Situationen mit mehreren Angeboten die bestmöglichen Angebote unterbreiten zu lassen. Sie legen eine Frist fest, bis zu der dies geschehen muss, andernfalls wird das Angebot nicht einmal berücksichtigt. Alle Angebote werden dann gleichzeitig dem Verkäufer vorgelegt, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Wenn der Verkäufer nicht antwortet

Verkäufer nichthabenauf Angebote zu reagieren, sogar „Nein, danke“ zu sagen, und manchmal wollen sie es einfach nicht. Dies liegt im Allgemeinen daran, dass das Angebot entweder extrem niedrig ist oder unangemessene Eventualverbindlichkeiten enthalten sind. Verkäufer sind gesetzlich nicht verpflichtet, auf ein Angebot zu reagieren.

Verkäufer möchten sich im Allgemeinen nicht mit der offiziellen Ablehnung eines beleidigenden oder undurchführbaren Angebots herumschlagen, wenn mehr als eines auf dem Tisch liegt. Sie könnten das Gefühl haben, dass Sie so weit voneinander entfernt sind, dass sich ein Gegenangriff nicht lohnt.

Notiz

Holen Sie von Ihrem Makler eine ehrliche Meinung darüber ein, wie vernünftig – oder unvernünftig – er Ihr Angebot findet, wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden. Möglicherweise haben Sie bereits eine Idee, da Ihr Makler Sie möglicherweise gewarnt hat, dass der von Ihnen angebotene Preis besonders „niedrig“ sei.

Wenn Sie über einen längeren Zeitraum nichts hören und es sich nicht um einen Leerverkauf handelt, möchten Sie möglicherweise ein neues Angebot zu besseren Konditionen erneut unterbreiten.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie lange dauert es, bis ein Haus abgeschlossen ist, nachdem ein Angebot angenommen wurde?

Der Abschluss eines Hauses dauert in der Regel 30–45 Tage. Es sind mehrere Schritte erforderlich, darunter die Planung Ihrer Wertermittlung, die Inspektion Ihres Hauses, die Genehmigung durch die Risikoprüfung und die Einreichung zusätzlicher Unterlagen, die Ihr Kreditgeber verlangt.

Kann man ein Hausangebot zurückziehen?

Wenn nicht alle Parteien den Kaufvertrag unterzeichnet haben, können Sie ein Hausangebot ohne Konsequenzen zurückziehen. Wenn Sie mit dem Kauf eines Hauses beauftragt sind, haben Sie wahrscheinlich eine Anzahlung angeboten. In diesem Fall können Sie das Angebot zurückziehen und erhalten Ihre Anzahlung, sofern eine der vertraglichen Voraussetzungen erfüllt ist. Wenn beispielsweise bei der Hausbesichtigung erhebliche Mängel festgestellt werden, können Sie Ihr Angebot in der Regel zurückziehen, sofern dies in Ihrem Vertrag vorgesehen war. Wenn kein Eventualfall vorliegt, der Ihre Situation abdeckt, und der Kaufvertrag unterzeichnet ist, können Sie Ihre Anzahlung verlieren, wenn Sie Ihr Angebot zurückziehen. Es könnten auch rechtliche Schritte gegen Sie eingeleitet werden.

Kann ein Verkäufer zurücktreten, nachdem er ein Angebot angenommen hat?

Wenn nicht alle Parteien den Kaufvertrag unterzeichnet haben, kann der Verkäufer zurücktreten. Andernfalls kann der Verkäufer zurücktreten, wenn eine Eventualverbindlichkeit nicht erfüllt wird oder der Käufer zustimmt, den Verkäufer aus dem Geschäft auszuschließen. Andernfalls drohen dem Verkäufer rechtliche Schritte wegen Nichterfüllung des Vertrages.