Wie ein Grundsteuerausgleichsfaktor in Immobilien funktioniert

Wenn es um eine Nachbarschaft geht, deren Immobilien einen niedrigen Schätzwert haben, die aber von Häusern mit höherem Wert umgeben ist, kann es sich um einen sogenannten Grundsteuerausgleichsfaktor handeln.

Der kluge Immobilieninvestor, der ein Viertel ausfindig macht, von dem er glaubt, dass es kurz vor dem „Aufschwung“ steht, könnte feststellen, dass die Steuerbehörden einen Ausgleichsfaktor für die Grundsteuer eingerichtet haben. Dies dient dazu, die ermittelten Werte besser an die Umgebung anzupassen.

Wie wird ein Grundsteuerausgleichsfaktor berechnet?

Es handelt sich um eine einfache Berechnung, da ein Multiplikatorfaktor zugewiesen wird, der auf die Eigenschaften angewendet wird. Geht man davon aus, dass ein Gebiet nach Ansicht der Steuerbehörden im Vergleich zu umliegenden Gebieten unterbewertet ist, könnten sie einen Ausgleichsfaktormultiplikator von 1,25 oder eine Erhöhung um 25 % anwenden.

So funktioniert das. Sie benötigen die beiden Zahlen:

1. Der geschätzte Wert der Immobilie: 225.000 $
2. Ausgleichsfaktor: 1,25

Und jetzt können Sie es berechnen:

1,25 x 225.000 $ = 281.250 $

Der Neuwert der Immobilie liegt bei 281.250 US-Dollar, sodass sie besser mit denen in der Umgebung übereinstimmt.

Komponenten, die den Wert einer Immobilie beeinflussen

Es gibt bestimmte Komponenten, die zum Wert einer Immobilie, in diesem Fall eines Einfamilienhauses, beitragen und diesen beeinflussen. Diese sind ungefähr in der Reihenfolge ihrer Bedeutung im Entscheidungsprozess eines Käufers geordnet, die jedoch je nach Käufer etwas unterschiedlich ist.

Standort

Wir haben es alle schon einmal gehört: „Standort, Standort, Standort.“ Es bleibt als Slogan hängen, weil es wahr ist. Der Standort eines Hauses ist wohl der wichtigste Faktor bei der Kaufentscheidung für ein Haus. Wenn Sie eine Gourmetküche lieben und in Texas leben, werden Sie schließlich kein Haus in Philadelphia kaufen, nur weil es dort die tollste Küche gibt, die Sie je gesehen haben. Auch andere Faktoren spielen beim Standort eine Rolle:

• Schulen
• Kultur
• Einkaufen und Unterhaltung
• Nähe zur Beschäftigung
• Klima
• Weitere Annehmlichkeiten

Merkmale der Nachbarschaft

Dies könnte man als Teilmenge des Standorts betrachten, aber es ist mehr als das. Menschen möchten durch ein Viertel fahren, um zu sehen, wie ihre Nachbarn ihre Häuser und Gärten pflegen, wie ruhig oder lebhaft es dort ist und welche Annehmlichkeiten wie Gehwege, Straßenlaternen usw. angeboten werden.

Größe und Eigenschaften des Hauses

Eine neue Familie kann mit einem kleinen Haus mit zwei Schlafzimmern zufrieden sein, besonders wenn es ihr erstes ist. Eine größere Familie möchte vielleicht ein viel größeres Zimmer, vielleicht auch mit einem Raum für ein Heimbüro. Große Familien wünschen sich wahrscheinlich mehr Badezimmer. Ältere Menschen wünschen sich in der Regel nur einstöckige Häuser mit weniger Treppensteigen.

Funktionen und Annehmlichkeiten

Eine Gourmetküche, eine große Garage mit Werkstattraum – manche Leute sind wirklich begeistert vom Garten, den Außenterrassen, Pools, Whirlpools usw.

Preis

Dieser bewegt sich in der Reihenfolge, da er für einige wesentlich kritischer ist als für andere. Natürlich hat jeder eine Auswahl und vergleicht den Preis damit, wie gut das Haus seinen Anforderungen in den oben genannten Bereichen entspricht. 

Überlegungen zur Anlegerbewertung

All diese Faktoren sind für Hauskäufer, Mieter und Immobilieninvestoren von Bedeutung. Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, müssen Sie bei der Bewertung einer Immobilie wahrscheinlich noch einige weitere Faktoren berücksichtigen. Wenn Sie eine neue Mietimmobilie kaufen möchten oder bereits eine besitzen und sich auf einen neuen Mieter vorbereiten, sollten Sie diese beiden Dinge berücksichtigen:

Vorherrschende Mieten

Wenn Sie ein Haus zur Miete kaufen möchten, möchten Sie auf jeden Fall wissen, ob Sie genug Miete verlangen können, um die Hypothek zu bezahlen, Ihre Ausgaben wieder hereinzuholen und dann trotzdem jeden Monat einen positiven Cashflow zu haben. Eine sorgfältige Analyse des Mietmarktes und konkurrierender Häuser sowie einige Telefonanrufe können Abhilfe schaffen.

Alter des Hauses und erwartete Wartung

An dem Tag, an dem eine Immobilie gekauft wird, können alle Zahlen ermittelt werden und der Cashflow sollte stimmen. Allerdings ändern sich die Dinge im Laufe der Zeit. Das Alter von Häusern und die Mieten können nicht immer steigen. Als Immobilieninvestor müssen Sie abschätzen, wie viel Geld in Zukunft für kleinere und größere Reparaturen und eventuell den Austausch von Geräten ausgegeben wird. 

Häufig gestellte Fragen (FAQs)