Ein Immobilienleerverkauf liegt vor, wenn ein Hausbesitzer, dessen Hypothek höher ist, als sein Haus derzeit wert ist, sich bereit erklärt, es zu einem Preis zu verkaufen, der unter dem fairen Marktpreis liegt. Als sich Leerverkäufe im Jahr 2005 wieder in den Immobilienverkauf einschlichen, fragten sich viele Verkäufer, wie sie mit Leerverkäufen Geld verdienen könnten. Die weitverbreitete Meinung war, dass Verkäufer von einem Leerverkauf nicht profitieren könnten. Allerdings gibt es tatsächlich einige Möglichkeiten, wie Verkäufer für einen Leerverkauf bezahlt werden können. Allerdings sind nicht alle davon legal, daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen.
Schauen wir uns einige der Optionen an, die Verkäufern zur Verfügung stehen, um bei einem Leerverkauf Geld zurückzubekommen. Nicht alle davon sind noch verfügbar, aber es gibt Ihnen eine Vorstellung davon, nach welchen Programmen Sie suchen können und wie Sie sich qualifizieren.
Inhaltsverzeichnis
Stellen Sie sicher, dass das Angebot legitim ist
Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Möglichkeit machen, mit einem Leerverkauf Geld zu verdienen, sollten Sie unbedingt wissen, wie Sie legitime Gelegenheiten finden.
Wenn Sie Zweifel haben, ob eine Zahlung an Sie rechtmäßig ist, stellen Sie sicher, dass die Zahlung, die Sie erhalten, in Ihrer Abschlusserklärung (früher HUD-1) aufgeführt ist. Die meisten Verkäufer geraten durch Leerverkaufsbetrug in Schwierigkeiten, indem sie einen Kreditgeber täuschen oder ihm Informationen vorenthalten. Solange das Geld, das Sie erhalten, in der Abschlusserklärung vermerkt ist, sind Sie relativ sicher.
Notiz
Ein Leerverkauf kann kompliziert sein, und dies gilt umso mehr, wenn Sie eine Kreditlinie, ein Eigenheimdarlehen oder andere Pfandrechte an Ihrem Haus haben. Lassen Sie sich von einem Rechts- und Steuerberater beraten, was ein Leerverkauf für Sie bedeutet.
Bargeld für einen HAFA-Leerverkauf erhalten
Das bekannteste Geldanreizprogramm für einen Leerverkauf war ein HAFA-Leerverkauf, der im Dezember 2016 endete. Dabei handelte es sich um ein Regierungsprogramm, Home Affordable Foreclosure Alternatives, Teil des Making Home Affordable Program des ehemaligen Präsidenten Obama.
Wenn Ihr Kreditgeber an HAFA teilgenommen hat und Sie sich für HAFA zum Kauf eines Leerverkaufs qualifiziert haben, hätten Sie bei Abschluss bis zu 3.000 US-Dollar erhalten können.Die Regeln für einen Fannie Mae HAFA-Leerverkauf waren anders. Diese zahlten ebenfalls bis zu 3.000 US-Dollar an den Verkäufer, sofern die Transaktion bis zum Abschluss des Leerverkaufs gelangte und die Zwangsvollstreckungsfrist überschritten wurde.
Es war auch möglich, 3.000 US-Dollar durch einen Freddie Mac HAFA-Leerverkauf zu erhalten, aber diese Art von Leerverkauf erforderte eine vorherige Genehmigung.
So erhalten Sie Bargeld für einen FHA-Leerverkauf
Wenn Sie ein FHA-Darlehen haben, qualifizieren Sie sich möglicherweise für einen FHA-Leerverkauf. FHA-Leerverkäufe werden als Pre-Foreclosure-Verkäufe bezeichnet und werden in der Regel vom HUD vorab genehmigt. Die Bank bewertet Ihr Haus und stimmt einem Leerverkauf zu, sofern Sie ein Angebot erhalten, das mindestens 88 % des geschätzten Wertes in HUD einbringt.
Der an einen Verkäufer gezahlte Baranreiz variiert und hängt unter anderem von folgenden Faktoren ab:
- Die Art des Darlehens
- Die finanzielle Situation des Verkäufers
- Die dem Portfolio innewohnenden Richtlinien
Diese Geldanreize für Verkäufer liegen oft zwischen 750 und 1.000 US-Dollar, aber das bedeutet nicht, dass ein Verkäufer nicht mehr erhalten kann (bis zu 3.000 US-Dollar).
Notiz
Das Einverständnis, das Haus in gutem Zustand zu verlassen, und die pünktliche Schließung sind in der Regel die beiden Hauptvoraussetzungen, um Ihre Barzahlung bei einem Leerverkauf sicherzustellen.
Beispiele für Bankanreize für Leerverkäufe
Während der Erholung von der Hypothekenkrise 2008 boten viele Banken Bargeldanreize an, um Verkäufer bei Leerverkäufen zu unterstützen. Es gab Berichte über Banken wie Chase und Wells Fargo, die verzweifelten Käufern, die mit ihren Hypotheken im Rückstand waren, 10.000 oder sogar 20.000 US-Dollar anboten.
Einige Verkäufer in San Diego berichteten, dass ihnen von einer Bank 35.000 US-Dollar für einen Leerverkauf angeboten wurden. Diese Verkäufer suchten nicht unbedingt nach einem Leerverkauf – viele erhielten von ihren Banken Briefe mit dem Barangebot und Anweisungen für die nächsten Schritte.
Die Bank of America bietet ihren Kunden weiterhin ein kleineres Programm an. Von allen Banken, die Leerverkäufe genehmigen, ist die Bank of America eine der besten bei der Implementierung innovativer Systeme. Der Cooperative Short Sale zahlt Verkäufern bis zu 3.000 US-Dollar für die Durchführung eines Leerverkaufs und erfordert in den meisten Fällen lediglich ein Schreiben über eine finanzielle Notlage.
Das Fazit
Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, hoffen Sie nie, am Ende einen Leerverkauf für Ihr Haus zu tätigen. Aber manchmal bringen Sie die Umstände in diese Lage und es ist wichtig, das Beste daraus zu machen. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, mit Ihren Hypothekenzahlungen Schritt zu halten, wenden Sie sich unbedingt an Ihren Kreditgeber und prüfen Sie Ihre Möglichkeiten, bevor Sie zu sehr in Rückstand geraten.
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