Wie aus Immobilienanzeigen wieder Häuser auf dem Markt werden

Ein schlechter Schachzug für jede neue Auflistung besteht darin, vom Status „Zu verkaufen“ in den Status „Ausstehend“ zu wechseln und dann plötzlich wieder auf dem Markt zu erscheinen. „Zurück auf den Markt“ sind drei Worte, die kein Makler gerne in Verbindung mit einem Eintrag sehen möchte.

Leider ist es oft so, dass Käufer und ihre beauftragten Makler zu schnell Annahmen darüber treffen, warum ein bestimmtes Haus wieder auf den Markt kommt. Es ist typisch, dass sie das dort entscheidenmussmit der Immobilie etwas nicht in Ordnung ist, beispielsweise ein eklatantes Wartungsproblem, das bei der Hausinspektion festgestellt wurde.

Wenn ein zum Verkauf stehendes Haus tatsächlich wieder auf den Markt kommt, ist dieser neue Status in der Regel mit einem Stigma verbunden – manchmal unverdient, aber dennoch ein Stigma.

Tatsächlich gibt es nur sehr wenige Fälle, in denen Käufer es für eine gute Sache halten, ein Haus wieder auf den Markt zu bringen. Dies ist häufig nur dann der Fall, wenn nur sehr wenig Inventar vorhanden ist, also keine oder nur sehr wenige Häuser zum Verkauf stehen. In diesem Fall müsste der Preis des Hauses normalerweise etwas unter dem Marktpreis liegen, gut sichtbar sein und als „auf Widerruf ausstehend“ wieder auf den Markt kommen, was bedeutet, dass die vorherigen potenziellen Käufer eine Rechtsform unterzeichnet haben, in der sie erklären, dass sie vom Verkauf zurückgetreten sind.

Schauen wir uns ein paar Beispiele aus der Praxis an, warum ein Haus in einer Minute verkauft werden kann und kurze Zeit später wieder auf dem Markt erscheint.

Der Käufer hat mehrere Angebote abgegeben

Manche Käufermakler ermutigen Käufer, die Schwierigkeiten haben, Entscheidungen zu treffen und sich nicht darauf einigen können, welches Haus sie kaufen sollen, einfach Angebote für alle potenziellen Kandidaten gleichzeitig zu schreiben. Eine schreckliche Folge dieses schlechten Verhaltens ist, dass ein Käufer am Ende einen Vertrag über mehr als ein Haus abschließen kann.

Der Käufer ist unehrlich

Es gibt viele Möglichkeiten, wie ein Käufer versuchen kann, einen Verkäufer zu täuschen. Sich als Käufer mit finanziellen Mitteln auszugeben und dem Verkäufer ein attraktives Angebot zu unterbreiten, obwohl dieser tatsächlich pleite ist, ist nur eine dieser Möglichkeiten, wie dies geschieht. Eine Aktendurchsuchung kann Hinweise auf eine kriminelle Vergangenheit ergeben und der Verkäufer kann die Transaktion umgehend stornieren. Leider ändert sich der Status des Hauses in „Wieder auf dem Markt“.

Der Käufer kann keine Finanzierung erhalten

Nur weil ein Hypothekengeber ein Vorabgenehmigungsschreiben ausstellt, bedeutet das nicht, dass der Käufer garantiert einen Kredit erhält. In einigen Fällen hat der Kreditsachbearbeiter, der das Vorabgenehmigungsschreiben unterzeichnet, weder die Kreditwürdigkeit geprüft noch die Vermögenswerte des Käufers überprüft. Manche Käufer erfahren erst einige Tage vor Abschluss, dass sie keinen Kredit bekommen können. Zu diesem Zeitpunkt ist das Haus des Verkäufers wahrscheinlich seit mindestens 30 Tagen nicht mehr auf dem Markt.

Der Makler des Käufers hat beim Kaufangebot einen Fehler gemacht

Rechtsdokumente ändern sich im Immobilienbereich ständig. Ein Agent ist möglicherweise mit einem Formular vertraut und bemerkt nicht, dass bestimmte Details geändert wurden. Beispielsweise kam es vor, dass ein Käufer einige Monate brauchte, um ein Haus zu verkaufen, aber ein bedingtes Angebot für ein Haus in Sacramento abgeben wollte. Ihr Makler schrieb den Vertrag und gab dem Käufer sieben Tage Zeit, um sein Haus zu verkaufen. Aber das war ein Fehler, den der Käufer und der Makler nicht bemerkten. Als der Immobilienmakler um die Aufhebung des Notfalls bat, war der Makler des Käufers verblüfft, als er feststellte, dass ihm ein solcher Fehler unterlaufen war. Dies bedeutete, dass die Bedingungen des Kaufvertrags nicht eingehalten werden konnten und es wieder an den Verhandlungstisch ging.

Reue des Käufers

Manchmal glauben Käufer, sie hätten eine schlechte Entscheidung getroffen und bekommen kalte Füße. Langsam wird ihnen klar, dass mit dem Wohneigentum auch andere finanzielle Verpflichtungen einhergehen, etwa die Instandhaltung des Hauses, die Bezahlung von Reparaturen und Modernisierungen, und sie fürchten sich vor dem, was sie als unnatürliche Belastung empfinden. Leider geschieht diese Erkenntnis oft zu einem ungünstigen Zeitpunkt, beispielsweise während der Treuhandbuchung.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)