Wie Abschnitt 8 den Gutscheinbetrag bestimmt

Abschnitt 8 des Housing Act von 1937, oft auch nur Abschnitt 8 genannt, legt anhand mehrerer Faktoren fest, wie viel für jeden Gutschein gezahlt wird. Der Höchstbetrag, der ausgezahlt wird, hängt von Faktoren wie der Stadt, in der Sie leben, und Ihrem Einkommensniveau ab.

Der Betrag des Gutscheins gemäß Abschnitt 8 kann höher oder niedriger sein als der Betrag, den der Vermieter für die Miete auf dem freien Markt erhalten könnte. Zu den vier Hauptkriterien, die in Abschnitt 8 berücksichtigt werden, gehören die marktgerechte Miete, der Zahlungsstandard, der Mieteranteil und der Zuschuss für Nebenkosten.

Wie berechnet HUD die marktgerechte Miete?

Der erste Schritt zur Ermittlung des Gutscheinbetrags besteht darin, die marktgerechte Miete für die Fläche zu berechnen. Jedes Jahr ermittelt das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) diese Zahl für über 2.500 Gebiete des Landes.

Bei der Berechnung dieser Zahl berücksichtigt HUD alle Einheiten, die in diesem bestimmten Bereich in den letzten 15 Monaten gemietet wurden. Ausgenommen sind Einheiten, die weniger als zwei Jahre alt sind, Einheiten für betreutes Wohnen und Einheiten, die zu einem ihrer Meinung nach unter dem Marktpreis liegenden Mietpreis vermietet wurden.

HUD verwendet Zwei-Zimmer-Häuser als Standard für die Berechnung der marktgerechten Miete. Anschließend werden die Mieten für alle anderen Schlafzimmergrößen aus der marktüblichen Miete für das Zwei-Zimmer-Zimmer abgeleitet.

Die marktgerechte Miete liegt auf einem Niveau, das im 40. Perzentil der Mieten in der Region liegt. Dies bedeutet, dass 40 % der Einheiten in der Region für weniger als diesen Betrag und 60 % für mehr vermietet wurden. Sie liegt damit etwas unter der Durchschnittsmiete der Region. HUD legt die faire Marktmiete für einige Ballungsräume auf das 50. Perzentil statt auf das 40. Perzentil fest.

HUD legt die marktgerechten Mieten auf das 40. oder 50. Perzentil fest, um die Bedürfnisse von Mietern mit niedrigem Einkommen, die sich ihren Teil der Miete noch leisten müssen, und Vermietern, die genügend Miete erhalten müssen, um bereit zu sein, am Abschnitt 8-Programm teilzunehmen, in Einklang zu bringen.

Was ist der Zahlungsstandard in den einzelnen Regionen?

Lokale öffentliche Wohnungsbaubehörden werden sich an der fairen Marktmiete orientieren, die das HUD festgelegt hat. Darüber hinaus prüfen diese Wohnungsbehörden Faktoren in ihrem spezifischen Bereich, z. B. wie lange es dauert, bis eine Familie gemäß Abschnitt 8 eine Unterkunft findet, und legen dann ihren Zahlungsstandard oder den Höchstbetrag fest, den sie für jede Anzahl von Schlafzimmern zu zahlen bereit sind.

Mieteranteil

Mieter, die Wohnwahlgutscheine erhalten, müssen einen Mieteranteil zur Miete beitragen. Der Betrag, den der Mieter einzahlen muss, ist der höhere der folgenden Beträge:

• 30 % ihres monatlichen bereinigten Einkommens
• 10 % ihres monatlichen Bruttoeinkommens
• Die Höhe der Sozialrente, bei der es sich um einen Teil der Sozialhilfe handelt, der für die Wohnkosten vorgesehen ist (die meisten Bundesstaaten haben keine Sozialrenten)
• Der von der öffentlichen Wohnungsbaubehörde festgelegte Mindestmietbetrag

Der Mieteranteil wird vom Mieter direkt an den Vermieter gezahlt. Wenn die Miete für eine Wohneinheit höher ist als die von der öffentlichen Wohnungsbaubehörde festgelegte Zahlungsnorm, kann der Mieter sich dafür entscheiden, mehr zu zahlen. Mieter können ihren Anteil erhöhen, sofern der von ihnen gezahlte Betrag von der Wohnungsbaubehörde genehmigt wird und nicht mehr als 40 % des monatlichen bereinigten Einkommens des Mieters ausmacht.

Nebenkostenzuschuss

Wenn die Nebenkosten in der monatlichen Miete enthalten sind, wird die öffentliche Wohnungsbaubehörde bei der Ausstellung des Wohnungswahlgutscheins in der Regel einen Betrag für die Nebenkosten angeben. Wenn in der Miete für Ihre Einheit keine Nebenkosten enthalten sind, kann die Wohnungsbehörde dem Mieter einen gesonderten Betrag als Nebenkostenzuschuss oder als Nebenkostenerstattung zahlen (der direkt an das Versorgungsunternehmen gehen kann).

Vor- und Nachteile von Abschnitt 8-Gutscheinen für Vermieter

Vermieter, deren Immobilien zu oder unter dem durchschnittlichen Mietpreis der Region vermieten würden, könnten von der Aufnahme von Mietern gemäß Abschnitt 8 profitieren. Dies liegt daran, dass sie mit diesen Wohnraumgutscheinen möglicherweise höhere Mieten erzielen können als auf dem freien Markt. Darüber hinaus erhalten Sie jeden Monat ein einheitliches Gehalt von der öffentlichen Wohnungsbaubehörde.

Für Vermieter mit Wohneinheiten, deren Miete über dem durchschnittlichen Mietpreis der Region liegt, kann die Teilnahme am Wohnraum-Gutscheinprogramm von Nachteil sein. Dies könnte dazu führen, dass Sie eine niedrigere monatliche Miete erhalten, als Sie auf dem freien Markt erhalten könnten.