Es kann schwierig sein zu bestimmen, wie viel Sie sich beim Kauf eines Eigenheims leisten können. Unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren (Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihres Einkommens, Ihrer Ausgaben und Ihrer Anzahlung) sind einige Faustregeln zu beachten.
Und obwohl diese Regeln finanziell konservativer sind, können sie dazu beitragen, Dinge wie Zwangsvollstreckung oder Armut an der Wohnung zu verhindern, was im Grunde bedeutet, dass Sie nicht in der Lage sind, die anderen Dinge zu tun, die Sie wirklich gerne tun, weil ein großer Teil Ihres Einkommens für die Zahlung Ihres Hauses verwendet wird. Befolgen Sie diese Schritte, um zu bestimmen, wie viel Sie für ein Haus ausgeben können.
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Die 25-Prozent-Regel
Eine der grundlegendsten Richtlinien, auf die einige Experten hinweisen, wenn sie Menschen beim Kauf eines Eigenheims beraten, ist, dass Ihre Hauszahlung nicht mehr als 25 % Ihres monatlichen Einkommens betragen sollte. Allerdings zeigen Daten des Bureau of Labor Statistics, dass die meisten Hausbesitzer mit Kindern unter sechs Jahren in den USA tatsächlich 36,3 % ihres Einkommens für Wohnkosten, einschließlich Hypotheken, ausgeben.
Bedenken Sie, dass die 25 %-Regel keine feste Regel ist. Sie sollten Ihre individuelle finanzielle Situation berücksichtigen. Haben Sie zum Beispiel hohe Studienschulden oder andere Schulden? In diesem Fall möchten Sie möglicherweise beim Kauf eines Hauses einen geringeren Prozentsatz Ihres Einkommens anstreben.
Notiz
Es ist wichtig zu wissen, dass die Banken möglicherweise bereit sind, Ihnen mehr Geld zu leihen, als Sie sich wirklich leisten können. Es liegt an Ihnen, den richtigen Betrag für Ihr Budget zu bestimmen.
Legen Sie Ihr Budget fest, bevor Sie mit dem Einkaufen beginnen
Bevor Sie mit der Suche nach einem neuen Zuhause beginnen, erstellen Sie ein Budget inklusive einer möglichen Hauszahlung. Damit soll sichergestellt werden, dass Sie Ihre Hypothek tatsächlich jeden Monat bezahlen können.
Zusätzlich zu Ihrer Hypothek müssen Sie auch die Hausratversicherung, Steuern sowie Reparaturen oder Modernisierungen des Hauses sowie die Wartung einkalkulieren. Ein Bericht von Anji ergab, dass Verbraucher im Jahr 2021 durchschnittlich 3.018 US-Dollar für die Instandhaltung ihres Hauses und 10.341 US-Dollar für Heimwerkerarbeiten ausgeben.Dies ist ein weiterer Grund, warum Sie sich mit der Hypothekenzahlung nicht überfordern möchten.
Arbeiten Sie mit einem Profi zusammen
Bei der Entscheidung, wie viel Sie sich für ein Haus leisten können, ist es ratsam, mit einem Fachmann zusammenzuarbeiten. Berücksichtigen Sie den Rat Ihres Finanzberaters, ob Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, und wie viel Sie sich realistischerweise leisten können. Sie sollten auch Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis berücksichtigen, wenn Sie überlegen, wie viel Sie für ein neues Zuhause leihen möchten.
Denken Sie daran, dass Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis der Betrag aller Ihrer monatlichen Schuldenzahlungen (wie Ihre Hypothek, Kreditkartenzahlung, Autozahlungen, Studienkreditzahlungen) dividiert durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen ist.
Notiz
Studien haben gezeigt, dass Hausbesitzer mit einem höheren Schulden-Einkommens-Verhältnis eher Schwierigkeiten haben, ihre Hypothekenzahlungen zu leisten.
Sie sollten auch mit dem Kreditsachbearbeiter Ihrer örtlichen Bank, Kreditgenossenschaft oder Ihrem Hypothekendienstleister sprechen. Sie können Ihnen dabei helfen, die Hypothek zu bestimmen, die Sie sich leisten können, und was Sie während des Antragsverfahrens benötigen.
Andere Überlegungen
Zusätzlich zur Anzahlung müssen Sie eine Rücklage für die Abschlusskosten einplanen. Obwohl dies vom Preis des Hauses, den Maklergebühren und anderen Faktoren abhängt, sollten Sie in der Regel damit rechnen, zwischen 3 und 5 % des Kaufpreises Ihres Hauses für die Abschlusskosten zu zahlen.
Auch bei der Wahl der Hypothekenart sollten Sie Vorsicht walten lassen. Im Allgemeinen sollten Sie sich für eine Hypothek mit festem Zinssatz und nicht für eine Hypothek mit variablem Zinssatz entscheiden. Hier ist der Grund: Während der Zinssatz einer Festhypothek während der gesamten Laufzeit der Hypothek gleich bleibt, kann dieser Betrag bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz steigen oder fallen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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