Welche Arten von Hausinspektionen kann ein Käufer durchführen?

ByDr. J. K. Hartmann

Allgemeine Hausinspektoren suchen nach Anzeichen von Schäden und Mängeln. Sie verweisen Käufer häufig an einen Spezialisten, um das Problem weiter zu untersuchen und vollständig zu diagnostizieren, wenn ihnen etwas Bedeutsames auffällt oder etwas außerhalb ihres Fachgebiets liegt.

Ein allgemeiner Hausinspektor kann Anzeichen von Holzschäden erkennen und Ihnen vorschlagen, einen Schädlingsexperten hinzuzuziehen, um die Ursache herauszufinden. Diese Spezialisten können Ihnen verschiedene Reparaturoptionen anbieten und Ihnen einen Eindruck davon vermitteln, wie hoch die Rechnung sein könnte, um das Problem zu beheben.

Die Kosten für Inspektionen bleiben in der Regel dem Käufer überlassen, es sei denn, sie werden von einem Gutachter für die Kreditaufnahme benötigt.

Notiz

Die Kosten für die Inspektionen selbst können überraschend gering sein – sie belaufen sich normalerweise nicht auf Tausende von Dollar –, insbesondere wenn man sie mit den Kosten vergleicht, die es kosten würde, sich später mit unentdeckten Problemen zu befassen.

Schornsteininspektionen

Einige ältere Schornsteine ​​haben keine Schornsteinauskleidung, oder das Mauerwerk im Inneren könnte bröckeln. Ein Schornsteininspektor erkennt diese Probleme und kann außerdem sicherstellen, dass der Rauch ordnungsgemäß abgeführt wird und die Kappe in gutem Zustand ist. Kosten: lediglich 100 bis 300 US-Dollar.

Elektrische Inspektionen

Ein allgemeiner Hausinspektor könnte Ihnen sagen, dass der Elektrokasten so alt ist, dass er nicht mehr den städtischen Vorschriften entspricht. Ein Elektriker kann Ihnen unter anderem die besten Marken für den Austausch und die Kosten nennen.

Tipp

Sehen Sie sich unbedingt die Schalttafel an und googeln Sie die Modellnummer, um sicherzustellen, dass das Gerät nicht zurückgerufen wurde.

Farbe auf Bleibasis

Die Bundesregierung hat 1978 die Verwendung von bleihaltigen Farben verboten, aber in älteren Häusern – und sogar in einigen, die nach 1978 gebaut wurden – ist sie immer noch enthalten. Sie haben das Recht, das Haus auf bleihaltige Farbe testen zu lassen und einen zertifizierten Bleisanierungsunternehmer mit der Entfernung dieser Farbe zu beauftragen.

Heizung und Klimaanlage

Ein Hausinspektor misst möglicherweise die Temperaturdifferenz einer Klimaanlage oder eines Ofens als niedrig und empfiehlt, das Gerät von einem HVAC-Spezialisten überprüfen zu lassen, um herauszufinden, warum. Die meisten Öfen müssen auseinandergenommen werden, um die Ursache der Störung zu ermitteln.

Ein HVAC-Spezialist kann Ihnen sagen, wie viel die Reparatur des Geräts kosten wird oder ob es komplett ausgetauscht werden muss.

Holzschaden

Holzzerstörende Lebewesen gibt es in nahezu jedem Teil des Landes, sie gedeihen jedoch besonders gut in warmen Klimazonen. A Die Schädlingsinspektion deckt nicht nur das Vorhandensein von Termiten oder Mehlkäfern auf, sondern identifiziert auch Nichtschädlinge wie Hausschwamm. Diese Art der Inspektion kann nur 50 US-Dollar kosten.

Fundamentinspektionen

Ein Hausinspektor kann Ihnen sagen, ob Ihr Haus auf einer Platte oder einem erhöhten Fundament gebaut wurde, und verdächtige Risse feststellen, aber ein Grundbauingenieur kann Ihnen sagen, ob das Haus rutscht oder das Fundament fehlerhaft ist. Diese Art der Inspektion kann zwischen 300 und 1.000 US-Dollar kosten.

Pool- und Spa-Inspektionen

Schwimmbad- und Spa-Experten können eine geschätzte Lebenserwartung des Geräts basierend auf wichtigen Schlüsselkomponenten wie der Heizung oder dem Whirlpool-Gebläse angeben. Diese Spezialisten prüfen auch auf Lecks.

Tipp

Manchmal können Pools gegen Aufpreis durch die Hausgarantie abgedeckt werden.

Dachinspektionen

Holen Sie sich Ihre eigene Dachzertifizierung für ein älteres Dach, auch wenn der Gutachter dies verlangt und der Verkäufer nicht dafür zahlen wird. Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen seriös ist und wahrscheinlich später im Geschäft ist, falls Sie einen Anspruch geltend machen müssen.

Tipp

Am besten ist es, wenn der Dachinspektor nicht auch im Dacherneuerungsgeschäft tätig ist.

Kanalisation oder Kläranlage 

Lassen Sie den Abwasserkanal oder die Klärgrube inspizieren. Einige ältere Häuser sind möglicherweise nicht an die Kanalisation angeschlossen. Moderne Inspektionstechnik führt eine Digitalkamera in die Abwasserleitung ein und schiebt sie bis zur Hauptleitung durch. Viele Kanalinspektoren erstellen für Sie sogar Videos des Prozesses.

Bodenstabilität

Das Testen des Bodens ist wichtig, wenn Sie ein Haus am Hang eines Hügels kaufen, denn Sie möchten nicht, dass das Haus oder ein Teil des Hügels bei einem heftigen Regenschauer wegrutscht. Einige Gebiete sind auch anfällig für Bodenverunreinigungen.

Landschaftsbauinspektionen

Der beste Weg, um festzustellen, ob die Bäume und Büsche auf dem Grundstück gesund sind, besteht darin, einen Baumpfleger mit der Inspektion zu beauftragen.

Wassersysteme und Sanitär

Ein Klempner kann Ihnen sagen, ob verzinkte Rohrleitungen ersetzt werden müssen. Manche verzinkten Rohre sind so verstopft, dass man kaum mit der Bleistiftmine hindurchpassen kann.

Überprüfen Sie die Konstruktion und ermitteln Sie die Tiefe des Grundwasserspiegels, einschließlich der Abwasserentsorgung, sofern das Grundstück über einen Brunnen verfügt. Diese Art der Inspektion kostet etwa 165 US-Dollar.

Gase und Chemikalien

Ein Schadensbegrenzungsunternehmen kann das Vorhandensein von Radon- oder Methangas testen und Möglichkeiten zu deren Entfernung empfehlen. Qualifizierte Formaldehyd-Inspektoren können auch das Vorhandensein unzulässiger Mengen dieser farblosen und brennbaren Chemikalie feststellen, die häufig in Bauprodukten verwendet wird. Es ist bekannt, dass es bei Ratten Krebs verursacht.

Eine Radonkontrolle kann Sie bereits ab 10 US-Dollar kosten, wenn Sie ein Testkit für zu Hause kaufen.

Asbestinspektionen

Entgegen der landläufigen Meinung umfassen allgemeine Hausinspektionen keine Tests auf Asbest. Die einzige Möglichkeit, festzustellen, ob ein Material tatsächlich Asbest enthält, besteht darin, es anhand einer Probe in einem Labor testen zu lassen.

Warnung

Verlassen Sie sich nicht auf selbst durchgeführte Asbesttests zu Hause.

Schimmelinspektionen

Schimmel kommt häufig in Wohnungen mit feuchtem, feuchtem Klima vor und kann auch bei gesunden Menschen zu gesundheitlichen Problemen führen. Ein Prüfer kann das Vorhandensein prüfen und feststellen, welche Art von Schimmel gegebenenfalls vorhanden ist.

Dokumenteninspektionen

Nicht alle Inspektionen sind physisch. Auch die Recherche von Aufzeichnungen kann wichtige Informationen zutage fördern:

  • Quadratmeterzahl: Möglicherweise möchten Sie die Quadratmeterzahl Ihres Hauses überprüfen, da öffentliche Aufzeichnungen manchmal Fehler enthalten. Käufer oder ihre Kreditgeber können einen Gutachter mit der Durchführung dieser Messung beauftragen.
  • Dienstbarkeiten und Eingriffe: In der Eigentumsrichtlinie Ihres Eigentümers werden Dienstbarkeiten offengelegt. Bitten Sie die Eigentumsgesellschaft jedoch, Ihnen auch die tatsächlichen Dienstbarkeitsdokumente aus öffentlichen Aufzeichnungen zuzusenden. Sie können auch einen Gutachter mit der Inspektion und Erstellung eines Verbesserungsstandortzertifikats (ILC) beauftragen, aus dem etwaige Eingriffe hervorgehen.
  • Grundstücksgröße und -grenzen: Bei einer vorläufigen Suche nach einer Titelpolice erhalten Sie eine Plankarte mit den Grenzen und der Größe des Grundstücks. Erwägen Sie die Beauftragung eines Gutachters, wenn Sie diese Informationen überprüfen möchten. Verlassen Sie sich nicht auf Zäune, um Grenzen festzulegen, aber seien Sie gewarnt. Diese Art von Umfrage kann zwischen 346 und 679 US-Dollar kosten.
  • Genehmigungen und Zoneneinteilung: Gehen Sie zu Ihrer Stadtplanungsbehörde und fragen Sie nach den Genehmigungen für das Haus. Manchmal wird ohne Genehmigung umgebaut. Die Bauplanungsbehörde kann Ihnen auch sagen, ob die Führung eines Eigenheimgeschäfts am Standort des Eigenheims legal ist.

Wenn Sie in einem katastrophengefährdeten Gebiet kaufen

Möglicherweise möchten Sie einen weiteren Punkt zu Ihrer Inspektionscheckliste hinzufügen, wenn Sie in einem Gebiet kaufen, in dem es in der Vergangenheit zu Unwetterereignissen wie Überschwemmungen, Hurrikanen oder Tornados gekommen ist. Eine Katastropheninspektion kann Ihnen Aufschluss darüber geben, ob an der Immobilie dadurch Schäden entstanden sind und wie gut sie voraussichtlich einem weiteren solchen Ereignis standhalten wird.

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.