Was vermittelt eine Schnäppchen- und Verkaufsurkunde?

Eine Schnäppchen- und Verkaufsurkunde stellt keine Garantie für etwaige Belastungen dar. Es bedeutet lediglich, dass der Schenker das Eigentumsrecht an der Immobilie besitzt. Der Berechtigte – die Person, die den Titel erhält – erbt praktisch alle Pfandrechte, die an der Immobilie bestehen könnten, wenn er den Titel erwirbt.

Eine Schnäppchen- und Verkaufsurkunde ähnelt in dieser Hinsicht einer Quitclaim-Urkunde. Es vermittelt Eigentum, gibt jedoch keine Garantie dafür, dass niemand anderes an diesem Eigentum beteiligt ist. Ohne einige Garantien ist es unwahrscheinlich, dass eine Eigentumsversicherung diese Art von Urkunde abdeckt.

Wann wird diese Urkunde verwendet?

Diese Art von Urkunde wird im Allgemeinen bei Steuerverkäufen, Immobilienverkäufen und Zwangsvollstreckungsmaßnahmen verwendet. Die Bank oder die Steuerbehörde haben möglicherweise umfassende Kenntnis von der Vergangenheit der Immobilie oder des Vorbesitzers und gehen keine Kompromisse ein und geben keine Garantien ab.

Selbst unter diesen Umständen sind diese Taten jedoch nicht in allen Staaten üblich. In westlichen Bundesstaaten wie Colorado, Wyoming und Washington werden Sie am wahrscheinlichsten auf Schnäppchen- und Verkaufsurkunden stoßen. Sie werden manchmal auch in New York oder Vermont verwendet.

Bestandteile eines Schnäppchens und einer Verkaufsurkunde

Garantiendürfenin Kauf- und Verkaufsurkunden dargelegt werden, sofern dies ausdrücklich angegeben ist. Es ist optional. Nichts besagt, dass eine solche Urkunde nicht eine oder mehrere Garantien bieten kann.

Ansonsten werden in einer Kauf- und Verkaufsurkunde in der Regel nur die Grundlagen einer Transaktion festgehalten: das Datum, an dem sie stattgefunden hat, die Namen des Käufers und des Verkäufers, wie viel für die Immobilie bezahlt wurde und ihre rechtliche Beschreibung. Darin wird die Übertragungsurkunde zitiert, üblicherweise mit den Worten „Grantor gewährt, verhandelt und verkauft …“ oder „Grantor gewährt und gibt Freigaben …“

Mit oder ohne Bündnisse?

Etwaige Vereinbarungen müssen in der Urkunde klar dargelegt werden – sie dürfen nicht stillschweigend angegeben werden. Eine übliche Zusicherung besteht darin, dass keine ausstehenden Pfandrechte oder Belastungen an der Immobilie bestehen. Gehen Sie also nicht davon aus, dass Sie gegen diesen Fall nicht abgesichert sind, wenn Ihnen eine solche Urkunde vorgelegt wird. Lesen Sie es sorgfältig durch oder lassen Sie es von einem Anwalt überprüfen, damit Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen.

Informieren Sie sich nach Möglichkeit über die Immobilie. Sie sollten auf einige häufig auftretende Belastungen achten, damit Sie wissen, worauf Sie achten müssen.

Einige häufige Mängel

Grundsteuern

Städte, Landkreise und manchmal auch Bundesstaaten erheben Steuern auf Immobilien. Die Nichtzahlung dieser Steuern führt letztendlich dazu, dass ein Pfandrecht an der Immobilie erhoben wird. Ein Steuerpfandrecht kann an einen Investor verkauft werden, der dann die Immobilie zwangsvollstrecken könnte.

Ersthypotheken haben Vorrang vor Zweithypotheken oder Sanierungsdarlehen, die Grundsteuer hat jedoch in den meisten Fällen Vorrang vor den Hypotheken.

Beiträge der Hauseigentümergemeinschaft

An Wohnungseigentümergemeinschaften gezahlte Beiträge werden beim örtlichen Gericht als Verbindlichkeiten erfasst. Wenn Sie nicht auf dem Laufenden bleiben, wird unweigerlich ein Pfandrecht an einer Immobilie erhoben und es kann irgendwann zu einer Zwangsvollstreckung kommen. Das Pfandrecht muss im Rahmen des Abschlussgeschäfts beim Verkauf der Immobilie abbezahlt werden.

Eigentumswohnungen unterscheiden sich dadurch, dass es Gemeinschaftsbereiche gibt, die Ihnen nicht gehören, für deren Instandhaltung Sie jedoch dennoch Gebühren und Steuern zahlen müssen. Auch die Nichtzahlung dieser Gebühren und Abgaben kann ein Pfandrecht nach sich ziehen.

Regeln und Einschränkungen der Hausbesitzervereinigung

Für Unterteilungen und Wohnungseigentümergemeinschaften gelten Regeln, Vereinbarungen und Einschränkungen. Manchmal handelt es sich um wirklich dicke Dokumente mit Regeln für alles, von der Rasenpflege bis zur Dachfarbe. Wiederholte Verstöße gegen diese Regeln können zu einem Pfandrecht an der Immobilie für aufgelaufene Bußgelder führen.

Mechanik- oder Materialpfandrechte

Sie werden wahrscheinlich ein Pfandrecht an einem Haus geltend machen, wenn der Vorbesitzer Reparaturen, den Austausch von Geräten oder größere Arbeiten durchführen ließ und nicht wie vereinbart zahlte. Diese Grundpfandrechte stellen selten eine Gefahr für das Eigentum dar, aber es könnte ein wirklich großer Betrag fällig werden, wenn Sie das Geschäft letztendlich verkaufen und abschließen, wenn die Zinsen anfallen.

Einkommensteuerpfandrechte

Ein Hausbesitzer wird Pfandrechte gegen sich selbst und wahrscheinlich auch gegen sein Haus geltend machen, wenn er mit der Zahlung der Einkommenssteuer weit in Verzug gerät. Wenn Sie später versuchen zu verkaufen, erhält der Staat zuerst seinen Anteil, und die Zinsen und Strafen können steigen.

Kommunale Gebühren und Veranlagungen

Diese Müll- und Abwassergebühren können Ihnen schaden, wenn sie nicht bezahlt werden. Sie sind in der Regel einer Regierung oder einer regierungsnahen Einrichtung geschuldet. Manchmal prüft eine Gemeinde die Eigentümer neuer Abwassersysteme oder Gehwege. Der Hausbesitzer erhält per Post eine Rechnung, die er bezahlen muss, sonst wird irgendwann ein Pfandrecht an der Immobilie erhoben.

Bedeutende Domäne

Das kommt selten vor, kann aber ein sehr großes Problem darstellen. Ihr Zuhause könnte Teil eines älteren Viertels sein, das einem neuen County-Sportstadion im Wege steht. Plötzlich sind Sie gezwungen, die erworbene Immobilie zu verkaufen, und Ihnen wird der dafür zu zahlende Preis mitgeteilt. Sie müssen räumen, denn die Abrissbirne kommt.