Das Einfordern einer Kaution von Ihren Mietern ist ebenso wichtig wie das Einziehen der monatlichen Miete. Als Vermieter müssen Sie Ihre Interessen wahren, indem Sie eine Kaution verlangen, mit der Sie etwaige Schäden an der Immobilie oder die Nichtzahlung der Miete ausgleichen können. Wenn die Kaution jedoch zu hoch ist, wird dies Menschen davon abhalten, Ihre Immobilie zu vermieten. Hier sind vier Dinge, die Sie bei der Entscheidung über die Höhe der Kaution für Ihre Miete berücksichtigen sollten.
- Landesgesetz
- Monatsmiete
- Ausstattung der Unterkunft
- Der Wettbewerb
Inhaltsverzeichnis
1. Das staatliche Recht kann die Höhe der Kaution begrenzen
Wie viel Sie als Kaution von einem Mieter verlangen können, kann durch den Bundesstaat, in dem sich Ihr Mietobjekt befindet, begrenzt sein. 25 Bundesstaaten haben keine Obergrenze für den Höchstbetrag, den Sie einsammeln können, und 25 Bundesstaaten sowie der District of Columbia legen eine Höchstgrenze für den Höchstbetrag fest, den Sie einsammeln können.
Staaten mit Grenzen
Ungefähr die Hälfte der US-Bundesstaaten begrenzen die Höhe der Kaution. Jeder Staat legt seine eigene Grenze fest. In Staaten, in denen es eine Kautionsobergrenze gibt, wie etwa North Carolina und Nevada, variiert der Betrag, den Sie verlangen können, von nur zwei Wochenmieten bis zu drei Monatsmieten.
Dabei handelt es sich um landesweite Grenzwerte. Sie müssen sich auch mit den Gesetzen Ihrer örtlichen Gemeinde vertraut machen, da es möglicherweise zusätzliche Regeln und Vorschriften gibt, die Sie befolgen müssen, die nicht Teil der landesweiten Gesetze sind.
Staaten ohne Grenzen
In den anderen 25 Bundesstaaten, darunter Florida und Texas, gibt es keine Obergrenzen für die Höhe der Kaution. Für Vermieter kann es einige Versuche erfordern, den Sweet Spot zu ermitteln, der ausreicht, um potenzielle Schäden abzudecken, aber nicht so hoch ist, dass er potenzielle Mieter abhält. Es ist eine gute Idee, den Markt einzuschätzen.
2. Der Mietpreis der Einheit
Ein zweiter Faktor, der Einfluss darauf hat, wie viel Sie als Kaution kassieren können, ist die Höhe der monatlichen Miete, die Sie für Ihre Einheit berechnen. Dieser Preis hat Einfluss auf die Höhe der Kaution, unabhängig davon, ob Ihr Bundesstaat Grenzen für den Höchstbetrag festgelegt hat, den Sie einziehen können.
Staaten mit Grenzen
Wenn in Ihrem Bundesstaat spezielle Gesetze zur Begrenzung der Kaution gelten, richtet sich der Höchstbetrag, den Sie berechnen können, nach der monatlichen Miete Ihrer Wohneinheit. In Maryland beträgt die Kautionsgrenze beispielsweise zwei Monatsmieten. Wenn die monatliche Miete Ihrer Einheit 1.000 US-Dollar beträgt, können Sie als Kaution höchstens 2.000 US-Dollar oder zwei Monatsmieten verlangen.
Staaten ohne Grenzen
Auch wenn es in Ihrem Bundesstaat keine Obergrenze für Kautionen gibt, basiert die von Ihnen erhobene Kaution dennoch auf der monatlichen Miete der Wohneinheit. Es hat sich eingebürgert, dass die Kaution auf einem Teil der monatlichen Miete basiert. Normalerweise wird eine halbe oder ganze Monatsmiete als akzeptabel angesehen.
3. Ausstattung der Immobilie
Ein dritter Faktor bei der Bestimmung des vom Mieter als Kaution geforderten Betrags ist die Ausstattung der Immobilie oder der Wohneinheit. Einige Beispiele für Annehmlichkeiten, die eine höhere Kaution rechtfertigen könnten, sind:
- Ein Aufzug im Gebäude
- Ein Portier
- Privater Parkplatz
- Eine komplett möblierte Einheit
- Eine Waschmaschine/Trockner in der Einheit
- Eine neu errichtete Einheit
- Eine gut renovierte Einheit
Wenn in Ihrem Bundesstaat eine Kautionsobergrenze gilt, können Sie einem Mieter natürlich unabhängig von den Annehmlichkeiten nicht mehr als diesen Betrag für die Kaution in Rechnung stellen.
4. Der Wettbewerb
Ein vierter Faktor, den Sie bei der Festlegung der Kautionshöhe berücksichtigen sollten, ist der Betrag, den Ihre Konkurrenten für ähnliche Einheiten verlangen. Vermieter sind der Meinung, dass es oft in ihrem Interesse liegt, ihre Kautionen auf dem Niveau anderer Vermieter in der Gegend zu halten, damit Mieter sich nicht an andere Einheiten wenden.
Für einen Mieter, der sich zwischen zwei sehr ähnlichen Apartments mit drei Schlafzimmern entscheiden möchte, die beide für 1.000 US-Dollar pro Monat vermietet werden können, ist die Wohnung, für die eine Kaution für einen Monat zu hinterlegen ist, günstiger als die Wohnung, für die eine Kaution für zwei Monate erforderlich ist.
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