Vielleicht würde ein gieriger oder naiver Makler der Annahme widersprechen, dass ein Leerverkaufsspezialist einen Nachbarschaftsspezialisten übertrumpft. Obwohl nicht jeder Immobilienmakler ein REALTOR® ist, verbietet der REALTOR®-Ethikkodex einem Makler, außerhalb seines Fachgebiets zu arbeiten. Einige Agenten könnten argumentieren, dass die Erfahrung in der Nachbarschaft den Grundstein für eine Spezialität legt. Allerdings ist der Unterschied zwischen einem Leerverkauf und einer regulären Aktientransaktion zu groß. Wenn Sie sich zwischen einem Makler in der Nachbarschaft oder einem Leerverkäufer entscheiden müssen, nehmen Sie den Leerverkäufer, aber versuchen Sie, die Gegend nicht zu verlassen.
Mit außerhalb der Region meinen wir außerhalb Ihrer Metropolregion. Wenn Sie beispielsweise in Südkalifornien leben, sollten Sie keinen Leerverkäufer aus Nordkalifornien beauftragen. Sie sollten Staatsgrenzen nicht überschreiten. Versuchen Sie, einen lokalen Agenten in Ihrer MLS-Region zu engagieren.
Inhaltsverzeichnis
Faktor Nr. 1 für die Einstellung des besten Short-Sale-Agenten:
Erfahrung im Leerverkauf
Lassen Sie sich nicht von einem aalglatten, schnell redenden Immobilienmakler täuschen, der sich als Spezialist für Leerverkäufe ausgibt. In manchen Gegenden ist es für Makler sehr beliebt, sich Leerverkaufsspezialisten zu nennen, nachdem sie an einem Leerverkaufskurs teilgenommen haben. Eine Leerverkaufsklasse, auch wenn sie zu einer Zertifizierung führt, macht einen Makler nicht zu einem Leerverkaufsmakler.
Sie finden beispielsweise Agenten, die Leerverkäufe getätigt haben, bevor es Zertifizierungsklassen gab. Einige Zertifizierungsunternehmen sind ausschließlich darauf ausgerichtet, Geld von Agenten als Gegenleistung für die Übergabe einer Zertifizierung einzufordern. Oftmals gibt es keine Garantie dafür, dass der Agent etwas gelernt hat oder dass der Zertifizierungsausbilder nennenswerte Kenntnisse erlangen kann. Immobilienbezeichnungen können bedeutungslos sein.
Erfahrung im Leerverkauf bedeutet eines: Erfahrung beim Abschluss von Leerverkäufen. Die Anzahl variiert je nach den Möglichkeiten, die in einem bestimmten Bereich verfügbar sind. Ich kann Ihnen nicht sagen, dass ein Makler, der einen Leerverkauf pro Monat abschließt, schlechter ist als ein Makler, der 20 Leerverkäufe pro Monat abschließt, außer dass der Makler, der mehr Leerverkäufe abschließt, höchstwahrscheinlich über mehr Erfahrung verfügt – Erfahrung, die dem Verkäufer zugute kommen könnte.
Faktor Nr. 2 für die Einstellung des besten Short-Sale-Agenten:
Erfahrung mit Short Sale Bank
Achten Sie auf Agenten, die möglicherweise ihre Kontakte hinter den Kulissen einer bestimmten Bank überbewerten. Bankangestellte kommen und gehen wie eine Drehtür. Seien Sie besonders skeptisch gegenüber Agenten, die behaupten, sie hätten eine Hotline zu einer Regierungsbehörde, um Steuer- oder Mangelurteile zu bekämpfen, weil es keine solche Hotline gibt. Ganz zu schweigen davon, dass Agenten größtenteils keine Anwälte sind.
Wenn es sich bei Ihrer Bank um ein kleines, eigenwilliges Institut handelt, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, einen Makler zu finden, der Erfahrung mit dieser Bank hat. Die kompetentesten Leerverkäufer haben jedoch mit den vier größten Großbanken zusammengearbeitet:
- Bank of America
- OneMain Financial (ehemals Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Der Vorteil bei der Beauftragung eines Leerverkaufsagenten, der Leerverkäufe mit Ihrer Bank abgeschlossen hat, besteht darin, dass der Makler möglicherweise wertvolle Einblicke in den Leerverkaufsprozess Ihrer Bank gewonnen hat. Bedenken Sie jedoch, dass Banken zwar regelmäßig ihre Leerverkaufsformulare und Richtlinienverfahren ändern, Ihr Vertreter jedoch über die Formulare verfügen sollte, die Sie ausfüllen müssen, wie z. B. die Genehmigung Dritter der Bank.
Faktor Nr. 3 für die Einstellung des besten Short-Sale-Agenten:
Erfahrung im Verkauf von Häusern in Ihrer Stadt
Wenn Sie einen Makler für Leerverkäufe engagieren können, der Erfahrung mit Ihrer Bank hat, sind Sie zehn Schritte weiter als der Typ auf der Straße, der ein Jahr lang ein „Zu verkaufen“-Schild in seinem Garten klebt. Wenn Sie einen Makler mit den beiden besten Eigenschaften finden und der Makler außerdem bereits andere Häuser in Ihrer Nähe verkauft hat, sind Sie fündig geworden. Es gibt keine bessere Kombination als ein Mittel mit diesen drei wichtigsten Eigenschaften.
Ein Makler muss nicht nur wissen, wie man einen Leerverkauf abwickelt, potenzielle Probleme abwendet, bevor sie auftreten, und mit Ihrer Bank verhandelt, sondern er muss auch wissen, wie er das Interesse eines Käufers weckt, während er auf die Genehmigung eines Leerverkaufs wartet, und wie er Ihr Haus am besten an den verfügbaren Käuferkreis vermarktet.
Darüber hinaus muss der Makler in der Lage sein, Käufer anzusprechen, die in Ihrer Nähe kaufen möchten, und mit den örtlichen Gepflogenheiten vertraut sein. Darüber hinaus ist es hilfreich, wenn Ihr Makler in Ihrer Nachbarschaft bekannt ist. Ein angesehener Makler versteht sich gut mit den Maklern anderer Käufer und sorgt dafür, dass sich Käufer wohl genug fühlen, um ein Angebot für den Kauf eines Leerverkaufs zu verfassen. Aber der Hauptgrund, warum ein Leerverkaufsmakler mit Erfahrung in Ihrer Nähe von Vorteil sein wird, ist, dass der Makler Sie wahrscheinlich bei der korrekten Preisgestaltung für den Leerverkauf unterstützen wird.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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