Was Sie über Hauseigentümergemeinschaften (HOA) wissen sollten

ByDr. J. K. Hartmann

Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauses geht es um mehr als nur vier Wände und Innenraumluftraum, es bedeutet auch, die Eigentümergemeinschaft zu kaufen. Kluge Käufer prüfen alle Dokumente der Hauseigentümergemeinschaft, einschließlich der neuesten Finanzberichte, um festzustellen, ob sie in eine Geldgrube oder eine Goldmine investieren. Hier sind die wichtigsten Fragen, die ein Käufer stellen sollte:

Wie finanziell solide ist die Hauseigentümergemeinschaft?

Um dies festzustellen, fordern Sie Kopien der folgenden Dokumente an und lesen Sie sie – ja, sie sind lang, mindestens 50 Seiten oder mehr:

  • Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC&Rs)
  • Satzung und Verordnungen
  • Sitzungsprotokoll für das letzte Jahr
  • HOA-Finanzbericht

Diese Dokumente informieren Sie über:

  • Es sind spezielle Bewertungen geplant, um verzögerte Wartungsarbeiten zu beheben
  • Kapitalverbesserungen geplant
  • Höhe der Barreserven
  • Ob der Verein verklagt wird oder wurde
  • Verlauf und Wahrscheinlichkeit von Beiträgen steigen

Monatliche Beiträge

Was bringen Ihnen Ihre monatlichen Beiträge? Umfasst es die Zahlung für:

  • Wasser
  • Kabelfernsehen
  • Bodenpflege und Gärtner
  • Müllabfuhr
  • Kanalisationsdienstleistungen
  • Versicherung
  • Professionelle Verwaltungsgebühren
  • Pool, Spa oder Fitnesscenter
  • Straßen und Gehwege
  • Zugeteilter Parkplatz oder Tiefgarage (und die Anzahl der Stellplätze)
  • Torzugang

Wie sind die Gebühren im Vergleich zu anderen ähnlichen HOA-Gebühren in der Region? Ich habe eine Eigentumswohnung in einem älteren Komplex verkauft, für die die Gebühr 120 US-Dollar betrug. Umgebaute Eigentumswohnungen um die Ecke wurden für 190 Dollar verkauft. Der Hauptunterschied zwischen den beiden Komplexen bestand darin, dass die renovierten Einheiten über Küchengeräte aus Edelstahl und Küchenarbeitsplatten aus Granit verfügten. Deshalb frage ich Käufer: „Ist es Ihnen 70 US-Dollar pro Monat wert, Edelstahlgeräte zu besitzen?“ Für einige Käufer lautet die Antwort „Ja“.

Wer verwaltet den Komplex?

Größere Komplexe erfordern ein professionelles Management. Die Beauftragung eines professionellen Unternehmens kostet möglicherweise mehr, aber auf lange Sicht spart es tendenziell Geld. Professionelle Manager verfügen bei Verhandlungen über Dienstleistungen wie Angebote für Gärtner oder allgemeine Wartungsarbeiten über eine größere Verhandlungsmacht, da sie eine so größere Anzahl von Komplexen repräsentieren.

Wie leise sind die Geräte?

Wenn Sie die Nachbarn fragen, erhalten potenzielle Käufer einen Eindruck vom Lärmfaktor, aber auch, wenn Sie an einem Samstagabend spät durch die Gegend fahren. Am besten kaufen Sie ein Eckgerät, da weniger gemeinsame (angrenzende) Wände weniger Lärm bedeuten. Schallschutz hilft jedoch nicht viel, wenn Ihr Nachbar jeden Sonntag um 2 Uhr morgens gerne Pink Floyd in die Luft jagt.

Eine Kundin, die eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss in der Nähe der Treppe zum zweiten Stock kaufte, hatte Angst, Schritte auf der Treppe zu hören, also schlug ich ihr vor, mit dem Bewohner im Obergeschoss zu sprechen. Es stellte sich heraus, dass der Bewohner der Präsident der HOA war und sich für Stillschweigen einsetzte.

Welche Annehmlichkeiten, Parkmöglichkeiten und Einschränkungen für Haustiere gibt es?

  • Informieren Sie sich über die Öffnungszeiten von Pools, Spas und Erholungsbereichen wie Tennisplätzen oder Spielzimmern und prüfen Sie, ob diese Zeiten mit Ihrem Zeitplan übereinstimmen.
  • Wie wird mit dem Parken von Gästen umgegangen und wie viele Parkplätze sind für jede Einheit reserviert? Ist es möglich, bei Bedarf einen zusätzlichen Parkplatz zu mieten?
  • Wie viel wird Ihnen für den Ersatz eines verlorenen Schlüssels für das Sicherheitstor oder das Clubhaus berechnet?
  • Wie viele Haustiere können Sie haben? Gibt es Größenbeschränkungen? Dürfen Sie Haustiere an der Leine durch die Lobby mitnehmen?

Sprechen Sie abschließend mit den Menschen, die dort leben. Fahren Sie am späten Nachmittag auf den Parkplatz oder in die Garage, wenn die Hausbesitzer von der Arbeit nach Hause kommen. Wenn sie die Hausbesitzervereinigung hassen, werden sie Ihnen unmissverständlich sagen, was daran falsch ist. Es ist besser, die Stimmung und die Gründe dafür vor dem Kauf herauszufinden, als danach. HOAs haben die Macht, Eigentümer für Verstöße wie nie zuvor zu regulieren und finanziell zu bestrafen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie vollständig verstehen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie unter dem Strich unterschreiben.