Was kann schief gehen, nachdem das Angebot eines Hauskäufers angenommen wurde?

ByDr. J. K. Hartmann

Nach der Annahme Ihres Kaufangebots kann es bis zu 50 Tage oder manchmal sogar länger dauern, bis der Kaufvertrag für Ihr neues Zuhause abgeschlossen ist. Zunächst hoffen Sie nur auf gute Nachrichten. Sie denken nicht an alles, was in den nächsten ein bis zwei Monaten passieren muss, wenn der Abschluss stattfinden soll. Sie möchten einfach nur die erste Hürde überwinden, Ihr Angebot anzunehmen.

Lassen Sie sich den gekühlten Champagner schmecken, wenn Sie die Nachricht erhalten, dass Ihr Angebot angenommen wurde, Sie aber noch nicht ganz am Ziel sind. Ihr Hauskaufprozess fängt gerade erst an.

Was kann schief gehen?

Möglicherweise müssen Sie auch eine Hausinspektion und andere Arten von Inspektionen veranlassen, und die Ergebnisse müssen zufriedenstellend sein. Ihr Kreditgeber wird ein Wertgutachten anordnen und der Wert des Hauses muss mindestens dem Verkaufspreis entsprechen.Dies geschieht, bevor der Kreditgeber mit der Bearbeitung des Kredits beginnt.

Dies sind nur einige der Dinge, die zu Neuverhandlungen oder Anpassungen Ihrer Transaktion führen können. Es kann sogar sein, dass Sie den Verkauf abbrechen und das Haus überhaupt nicht kaufen.

Notiz

Man denkt vielleicht, dass man nur einen Immobilienmakler braucht, der bei den ersten Verhandlungen hilft, doch auf dem Weg zum Abschluss tauchen oft Herausforderungen auf, die das Geschick eines Profis erfordern. Möglicherweise bemerken Sie nicht einmal, was Ihr Agent hinter den Kulissen tut oder wie er Ihnen hilft.

Was Sie als Käufer tun können

Käufer können dazu beitragen, den Prozess reibungsloser zu gestalten. Was auch immer Sie jetzt tun, ändern Sie nichts an Ihren Finanzen. Tunnichtein Auto kaufen. Machen Sie keine größeren Anschaffungen. Machen Sie keine zusätzlichen Schulden zu Ihren Kreditkarten und tun Sie es vor allem auchnichtkündige deinen Job.

Es ist wichtig, dass Sie Ihre finanzielle Situation während dieser Zeit in keiner Weise ändern, es sei denn, Sie möchten sie aufrechterhalten oder verbessern, indem Sie beispielsweise weiterhin pünktliche Zahlungen für Ihre Kreditkarten und Kredite leisten. Abfällige Änderungen können dazu führen, dass Ihre Hypothek letztendlich abgelehnt wird.

Warten Sie ein oder zwei Monate und konzentrieren Sie sich auf den Abschluss Ihrer Transaktion.

Wenn Sie schwerwiegende Mängel feststellen

Seien Sie bereit, das Haus zu verlassen, wenn Sie größere Mängel an der Immobilie feststellen, die nicht zufriedenstellend behoben werden können.

Sie werden nicht wissen, was mit der Immobilie nicht in Ordnung sein könnte, bis Sie einen professionellen Hausinspektor beauftragen. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler über die Art der Reparaturen (falls vorhanden), deren Durchführung der Verkäufer möglicherweise zustimmt. Die meisten Häuser werden im Ist-Zustand verkauft und Verkäufer sind nicht immer verpflichtet, Reparaturen durchzuführen. Sind Sie bereit, die Rechnung für Reparaturen zu bezahlen?

Wenn Ihre Finanzierung scheitert

Möglicherweise müssen Sie weggehen, als könnten Sie nicht die Art der Finanzierung erhalten, für die Sie sich qualifiziert fühlten, und die neuen Kreditbedingungen seien für Sie inakzeptabel.

Es bedeutet nicht zwangsläufig, dass Sie zum Kauf des Hauses berechtigt sind, nur weil Sie ein Vorabgenehmigungsschreiben eines Kreditgebers haben. Ein Underwriter hat das letzte Wort über Ihre Qualifikationen – und das passiert auchnachSie wurden vorab genehmigt. Das „pre“ ist aus einem bestimmten Grund in diesem Begriff enthalten.

Möglicherweise hat Ihr Kreditgeber einen Fehler gemacht, indem er sich zunächst auf mündliche Informationen verlassen hat, die der Versicherer nicht überprüfen kann. Oder vielleicht dutatIhre finanzielle Situation in irgendeiner Hinsicht ändern. All dies kann dazu führen, dass Ihnen ein anderes Darlehen mit anderen Konditionen als erwartet angeboten wird oder dass Ihnen überhaupt keine Genehmigung erteilt wird.

Seien Sie ehrlich zu sich selbst und fragen Sie, ob Sie mit etwaigen Änderungen Ihres Darlehens, wie z. B. einer Erhöhung des Zinssatzes gegenüber dem erwarteten Zinssatz, vernünftigerweise zurechtkommen.

Notiz

Möglicherweise wissen Sie erst wenige Tage vor dem Abschluss, ob Ihr Darlehen genehmigt wird.

Wenn Ihre Bewertung falsch ist

Es kann sein, dass Sie die Immobilie nicht kaufen, wenn Ihre Bewertung nicht hoch genug ist, um den vom Verkäufer akzeptierten Verkaufspreis zu rechtfertigen. Es gibt keine Garantie dafür, dass der Verkäufer einem niedrigeren Verkaufspreis zustimmt, nur weil das Gutachten nicht stimmt.

Sie können die Differenz in bar bezahlen, möchten dies aber möglicherweise nicht tun, und einige Verkäufer möchten unter diesen Umständen möglicherweise lieber nicht verkaufen. Nicht jeder Verkäufer wird nach einer schlechten Bewertung mit einer Zusammenarbeit mit Ihnen einverstanden sein.

Das Fazit

Im Jahr 2017 stellte ein Trulia-Bericht fest, dass weniger als 4 % aller Hausverkäufe vor dem Abschluss scheiterten. Die Chancen stehen also tatsächlich zu Ihren Gunsten, dass Sie es bis zur Abrechnungstabelle schaffen. Bedenken Sie jedoch, dass in den Monaten zwischen Angebotsannahme und Abschluss eine Reihe von Dingen schiefgehen können. Möglicherweise liegt ein Problem mit dem Eigentumstitel der Immobilie vor, oder Sie können Ihr bestehendes Haus möglicherweise nicht zuerst verkaufen. Sie können auf das Beste hoffen, aber alles erwarten.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wann erfahre ich, ob mein Angebot angenommen wurde?

Das hängt davon ab, wann Ihr Immobilienmakler in Ihrem schriftlichen Angebot die Antwortfrist festgelegt hat. In der Regel kann diese jedoch 24 bis 48 Stunden betragen.

Kann ich von einem Angebot zurücktreten, auch wenn es angenommen wurde?

Ja, es ist ziemlich einfach, zurückzutreten, wenn ein Angebot angenommen wurde, Sie aber noch keinen Kaufvertrag unterzeichnet oder Geld für eine Anzahlung an das Treuhandunternehmen überwiesen haben. Sie können immer noch zurücktreten, wenn Sie den Vertrag unterschrieben und Geld eingezahlt haben, aber das ist komplizierter.

Können die Verkäufer ein besseres Angebot annehmen, nachdem sie mein Angebot angenommen haben?

Wenn sie den Vertrag nicht unterschrieben haben, können sie nicht mehr Geld für das Haus verlangen und Ihren Vertrag kündigen, ohne dass dies Konsequenzen hat, die darin bestehen könnten, dass Sie sie verklagen. Wenn sie Ihr Angebot mündlich angenommen haben, dann aber ein besseres erhalten, können sie ihre mündliche Annahme widerrufen und einen Vertrag mit dem höheren Angebot abschließen. Wenn sie einen Zulassungsbescheid unterschrieben haben, ist ein Rücktritt schwieriger, aber einfacher, als wenn sie einen Vertrag unterschrieben haben.