Foto: © Big Stock Photo
AUrkundenerwerbsteuerwird eingezogen, wenn Immobilien den Besitzer wechseln oder über die öffentlichen Aufzeichnungen verkauft werden. Landkreise, Städte oder Gemeinden können diese Steuer auf Immobilientransaktionen innerhalb ihres Zuständigkeitsbereichs erheben.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Beim Verkauf von Immobilien und der Übertragung des Eigentums an der Immobilie wird in vielen Fällen eine Urkundenerwerbsteuer erhoben.
- Die Steuer beträgt normalerweise einen Prozentsatz des Verkaufspreises, der auf Wertsteigerungen basiert, z. B. 0,55 $ pro 500 $ Wert.
- Vermögensübertragungen zwischen Ehepartnern und Familienmitgliedern sind in der Regel von dieser Steuer ausgenommen.
- Die Staaten legen fest, ob diese Steuer vom Käufer oder vom Verkäufer zu zahlen ist.
Definition und Beispiel einer Dokumentenübertragungssteuer
Bei Immobilientransaktionen, bei denen der Eigentümer wechselt, wird eine Urkundenerwerbsteuer erhoben. Sie wird in der Regel als Prozentsatz des Immobilienverkaufspreises berechnet.
- Alternative Namen:Urkundenstempelsteuer, Grunderwerbsteuer
- Akronym:DTT
Beispielsweise erlaubt der California Documentary Transfer Tax Act eine Steuer von 0,55 US-Dollar pro 500 US-Dollar Immobilienwert oder gezahlte Gegenleistung. Daher würde die Dokumentenübertragungssteuer 330 US-Dollar betragen, wenn ein Käufer in Sacramento ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar kaufen würde: 1,10 US-Dollar für jeden 1.000 US-Dollar Wert.
Städte können auch Gebühren für Dokumentenmarken erheben, und Sacramento erhebt 2,75 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar Gegenwert. Daher würde ein Käufer 825 US-Dollar an die Stadt Sacramento und die Übertragungssteuergebühr von 330 US-Dollar an den Bundesstaat Kalifornien zahlen, was die Gesamtsteuerrechnung auf 1.155 US-Dollar belaufen würde.
So funktioniert eine Dokumentenübertragungssteuer
Wenn eine Immobilie verkauft wird, erfasst das Finanzamt der Stadt, des Landkreises oder des Bundesstaates die Transaktion und stempelt den gezahlten Betrag auf der Kaufurkunde ab. Auf jeder öffentlich beurkundeten Urkunde ist die Steuer auf der Vorderseite aufgestempelt oder eingebettet, daher der Name „Dokumentenstempelsteuer“. Die Steuer kann eine Möglichkeit sein, festzustellen, für wie viel eine Immobilie verkauft wurde, da die Gebühr häufig auf dem Immobilienverkaufspreis basiert.
Notiz
Möglicherweise wird die Steuer auf einer Abschlussabrechnung sowohl als Gutschrift als auch als Belastung aufgeführt. Es kann auch mit anderen Gebühren gebündelt werden, was es schwierig macht, herauszufinden, wer sie bezahlt.
Ausnahmen von dieser Steuer sind in einigen Gebieten zwischeneheliche Übertragungsurkunden, Übertragungen zwischen inländischen Partnern, Übertragungen zwischen Familienmitgliedern, Übertragungen als Schenkung oder als Teil eines Nachlasses sowie bestimmte Arten von Quitclaim-Urkunden, bei denen die Gegenleistung 1 US-Dollar oder weniger beträgt. In diesen Situationen wird keine Urkundenübertragungssteuer erhoben, wenn die Urkunden als öffentliches Register eingereicht werden.
Muss ich eine Urkundenübertragungssteuer zahlen?
Die Grunderwerbsteuer des Landkreises wird in der Regel vom Verkäufer bezahlt, während die Grunderwerbsteuer der Stadt in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt wird. Allerdings kann der Verkäufer oder der Käufer der Immobilie für die Grunderwerbsteuer verantwortlich sein. Jede Gerichtsbarkeit hat ihre eigenen lokalen Anforderungen, um zu bestimmen, welche Partei sie zahlt.
Notiz
Bitten Sie einen Immobilienmakler, der an Ihrem Standort üblicherweise die Kosten dieser Steuern übernimmt, herauszufinden, wer für die Zahlung dieser Steuern verantwortlich ist.
Die Steuer gilt als Käufervorteil, da sie die Kostenbasis der Immobilie erhöht. Durch diese Anpassung können etwaige Kapitalertragssteuern nach dem Verkauf des Hauses reduziert werden.
Möglicherweise wird die Steuer auf einer Abschlussabrechnung sowohl als Gutschrift als auch als Belastung aufgeführt. Es kann auch mit anderen Gebühren gebündelt werden, was es schwierig macht, herauszufinden, wer zahlt.
Von den 50 Bundesstaaten der USA erheben 13 keine Dokumentenübertragungssteuern.
| Staaten ohne urkundliche Übertragungssteuern | |
|---|---|
| Alaska | Montana |
| Arizona | New Mexico |
| Idaho | North Dakota |
| Indiana | Texas |
| Louisiana | Utah |
| Mississippi | Wyoming |
| Missouri |
Einige Staaten, die Übertragungssteuern erheben, haben weitaus kompliziertere Übertragungssteuergesetze als andere. Beispielsweise berechnet Alabama 0,15 US-Dollar pro 100 US-Dollar, während Delaware 3 % berechnet, wenn der Wert der Immobilie mindestens 100 US-Dollar beträgt.Landkreise und Gemeinden in Delaware können bis zu 1,5 % erheben, wodurch die Staatssteuer auf 2,5 % sinkt. Erstkäufer eines Eigenheims in Delaware zahlen außerdem 0,5 % auf die ersten 400.000 US-Dollar des Wertes, und der Landkreis, in dem die Immobilie gekauft wird, kann auf die Steuer verzichten.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!