Die Steuerservicegebühr ist eine von mehreren Abschlusskosten oder Gebühren, die erhoben werden, wenn eine Hypothek offiziell wird und ein Hausverkauf abgeschlossen ist. Bei der Steuerservicegebühr handelt es sich jedoch weniger um eine „Gebühr“ als vielmehr um eine einmalige Vorauszahlung der Grundsteuer für ein paar Monate. Die Steuerservicegebühr schützt Kreditgeber, indem sie die Grundsteuer in den ersten Monaten nach einem Hauskauf auf dem neuesten Stand hält.
Es ist wichtig zu wissen, wie hoch die unterschiedlichen Abschlusskosten und Immobiliengebühren sind, da sie sich zu einem erheblichen Betrag summieren können. Hier erfahren Sie, was Sie über Steuergebühren wissen sollten.
Inhaltsverzeichnis
Definition und Beispiel einer Steuerdienstleistungsgebühr
Eine Steuerservicegebühr ist eine der vielen Abschlusskosten, die Sie zahlen müssen, wenn Sie den Kauf eines Hauses abschließen. Mit Steuergebühren können Kreditgeber sicherstellen, dass es in den Monaten nach einem Verkauf keine Probleme mit lokalen Behörden oder Grundsteuern gibt.
„Eine Steuerservicegebühr ist ein Abschlusspreis, aber eher ein Treuhandpreis, was bedeutet, dass Sie diese Gebühr im Voraus beim Abschluss bezahlen“, sagte Lukasz Kukwa, Immobilienberater bei Coldwell Banker Realty in Westfield, New Jersey, in einer E-Mail an Swip Health. „[Es] geht auf das Treuhandkonto des Kreditgebers und wird zu einem späteren Zeitpunkt abgebucht, um sicherzustellen, dass Ihre Grundsteuern bezahlt werden.“
- Alternative Namen: Steuertreuhandkonto, Zahlungen auf ein Treuhandkonto für Grundsteuern
Der Betrag variiert je nach Standort und Richtlinien des Kreditgebers. Kukwa erklärte, dass in New Jersey die Steuergebühr in der Regel Grundsteuern im Wert von zwei bis drei Monaten beträgt. „Wenn die jährlichen Steuern für die Immobilie beispielsweise 12.000 US-Dollar betragen, muss der Käufer 3.000 US-Dollar als Teil seines Steuertreuhandkontos oder seiner Steuer-[Service-]Gebühr zum Abschluss bringen“, sagte er.
Wie funktioniert eine Steuerservicegebühr?
Vor der Genehmigung Ihrer Hypothek sollte Ihr Kreditgeber eine gründliche Prüfung der Steuergeschichte der Immobilie und der anstehenden Rechnungen durchführen, um den Anspruch des Kreditgebers auf die Sicherheit zu schützen. Ein Teil dieses Prozesses umfasst eine Titelsuche, die häufig von einer Titelgesellschaft für den Kreditgeber durchgeführt wird. Kukwa sagte, dass die Titelsuche zu ausstehenden Grundsteuerrechnungen führen könnte, die beglichen werden müssten, bevor die Schließung des Hauses fortgesetzt werden könne. Nicht gezahlte Grundsteuern könnten dazu führen, dass der Steuerstaat ein Recht auf die Immobilie hat, was den Anspruch des Kreditgebers darauf gefährden könnte, wenn Sie mit Ihrem Kredit in Verzug geraten.
Sobald die Titelgesellschaft feststellt, dass keine ausstehenden Grundsteuern bestehen, berechnet sie, wie viel Grundsteuer in den kommenden Monaten voraussichtlich geschuldet wird. Ihr Kreditgeber wird diesen Betrag verwenden, um eine Steuerservicegebühr zu berechnen, die die Grundsteuerrechnungen für einen kurzen Zeitraum unmittelbar nach dem Hauskauf, z. B. zwei oder drei Monate, abdeckt.
Notiz
Nach dem ersten Zeitraum, der von der Steuerservicegebühr abgedeckt wird, umfassen Ihre Hypothekenzahlungen normalerweise Zahlungen auf ein Treuhandkonto, sagte Kukwa. Der Kreditgeber zahlt diese Beträge dann in Ihrem Namen aus, wenn die Grundsteuer fällig ist.
Steuerservicegebühr im Vergleich zu anderen Abschlusskosten
In Ihrer Abschlusserklärung sehen Sie möglicherweise weitere steuerbezogene Gebühren. Beispielsweise helfen die Steuerüberwachungsgebühr und die Steuerstatus-Recherchegebühr dem Kreditgeber dabei, die Informationen zu erhalten, die er benötigt, um den korrekten Betrag für Grundsteuern zu berechnen, sowohl beim Abschluss als auch wenn Sie die Grundsteuer in Ihre laufenden monatlichen Zahlungen einbeziehen.
Für die offizielle Änderung von Eigentumsurkunden werden Ihnen möglicherweise von der örtlichen Regierung Gebühren in Rechnung gestellt. Ein Beispiel ist eine Übertragungssteuer, die in bestimmten Gerichtsbarkeiten jedes Mal erhoben wird, wenn eine Immobilientransaktion stattfindet. Diese Gebühr, auch Dokumentenübertragungssteuer genannt, kann entweder vom Verkäufer oder vom Käufer gezahlt werden und ist unabhängig von Ihrer Grundsteuerrechnung, selbst wenn dieselbe Regierung sowohl die Übertragungs- als auch die Grundsteuer festlegt.
Während des Abschlusses können Sie möglicherweise auch andere Vorauszahlungen auf das Treuhandkonto leisten, beispielsweise Beiträge der Hausbesitzervereinigung und Hausbesitzerversicherungen, sagte Kukwa.
„Zum Beispiel umfassen einige Gebühren, die bei Abschluss fällig sind und von einem Kreditgeber oder einer Eigentumsgesellschaft verlangt werden, oft zwei bis drei Monate Steuern im Voraus bei Abschluss, eine vollständige Zahlung einer Hausbesitzerversicherung, drei Monate Beiträge der Hausbesitzervereinigung und/oder im Voraus fällige Antragsgebühren (falls zutreffend)“, sagte Kukwa, sowie „beliebige Punkte oder die Zahlung eines Prozentsatzes der Zinsen im Voraus, um über die Laufzeit des Darlehens einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten.“
Notiz
Mit dem Eigentumsrecht und den Steuern Ihrer Immobilie sind viele Arten von Gebühren und Kosten verbunden. Es ist wichtig, Ihren Kreditgeber nach unklaren Gebühren zu fragen, damit Sie alle mit Ihrem Hauskauf verbundenen Kosten verstehen.
Wichtige Erkenntnisse
- Steuergebühren gehören zu den vielen Abschlusskosten, die beim Abschluss eines Immobilienkaufs anfallen.
- Bei der Gebühr handelt es sich um einen Teil der anstehenden Grundsteuern, die im Voraus auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden, um eine Unterbrechung der Grundsteuerzahlungen an die entsprechende staatliche Stelle zu verhindern.
- Nach den ersten Monaten, die von der Steuerservicegebühr abgedeckt werden, muss ein Hausbesitzer entweder die Grundsteuer in seine monatliche Hypothekenzahlung einbeziehen oder die Grundsteuer separat bezahlen.
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